Решение от 10 июля 2014 года

Дело № У
 
копия
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    00.00.0000 года г. Красноярск
 
    Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
 
    председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,
 
    при секретаре В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Б., администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    А. обратился в суд с иском к Г., администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре по 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: Х, в виде квартиры №У (Лит. А, А1, А2), общей площадью 225 кв.м. А. и квартиры № У (лит. А, А1, А2), общей площадью 406,7 кв.м. Б. Свои требования истец мотивируют тем, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 631,7 кв.м., находящегося по адресу: Х. Земельный участок, на котором расположен спорный земельный дом, состоящий из двух квартир, сформирован и зарегистрирован в установленном законом порядке. Считает, что выдел доли в домовладении возможен без несоразмерного ущерба имуществу - что соответствует ст. 252 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
 
    Истец А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Д..
 
    Представитель истца А. – Д., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
 
    Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещены в надлежащем порядке, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).
 
    Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
 
    Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества.
 
    Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п..
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года Б. приобрела у А. 1/2 долю объекта индивидуального жилищного строительства жилого назначения, расположенного по адресу: Х, лит. А,А1,А2, общей площадью 631,7 кв.м., с кадастровым номером У, а также 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Х в 3-м микрорайоне Октябрьского жилого массива в Октябрьском районе с кадастровым номером У, площадью 1520,05 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (л.д.15).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 631,7 кв.м, инв. № У, лит. А,А1,А2, кадастровый номер: У зарегистрирована на праве общей долевой собственности за истцом А. (л.д.14).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 631,7 кв.м, инв. № У, лит. А,А1,А2, кадастровый номер: У зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ответчиком Б. (л.д.11).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на 00.00.0000 года квартире № У, расположенной по адресу: Х, лит. А,А1,А2, общей площадью 406,7 кв.м., присвоен кадастровый номер: У, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: У (предыдущий кадастровый номер: У), что также подтверждается кадастровым планом (л.д.20-23).
 
    Кроме того, в соответствии с кадастровым паспортом помещения по состоянию на 00.00.0000 года квартире № У расположенной по адресу: Х, лит. А,А1,А2, общей площадью 225,0 кв.м., присвоен кадастровый номер: У, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: У (предыдущий кадастровый номер: У), что также подтверждается кадастровым планом (л.д.24-26).
 
    Как следует из распоряжения администрации г. Красноярска № У от 00.00.0000 года жилому дому (лит. А, А1, А2), расположенному вХ присвоен адрес:Х. Квартире, общей площадью 225 кв.м., расположенной в жилом доме вХ, присвоен адрес:Х. Квартире, общей площадью 406,7 кв.м., расположенной в жилом доме вХ, присвоен адрес:Х (л.д.16).
 
    В соответствии с выпиской из адресного реестра исх.У от 00.00.0000 года на объект, общей площадью 225 кв.м., обозначенный в техническом паспорте Лит. А, А1, предыдущий адрес: Х, адрес установленной структуры:Х (л.д.18).
 
    Согласно выписки из адресного реестра исх.У от 00.00.0000 года на объект, общей площадью 406,7 кв.м., обозначенный в техническом паспорте Лит. А, А1, А2, предыдущий адрес: Х, адрес установленной структуры:Х (л.д.19).
 
    1/2 доля земельного участка, общей площадью 1520,05 кв.м., с кадастровым номером: У, расположенного по адресу: Х принадлежит на праве общей долевой собственности А., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 00.00.0000 года (л.д.13).
 
    В соответствии со свидетельством 1/2 доля земельного участка, общей площадью 1520,05 кв.м., с кадастровым номером: У, расположенного по адресу: Х принадлежит на праве общей долевой собственности Б., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 00.00.0000 года (л.д.12).
 
    Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 00.00.0000 года У следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация жилого дома (Лит. А., А1, А2), расположенного по адресу: Х возможностью выделения в натуре квартиры №У площадью 225,0 кв.м. и квартиры №У площадью 406,7 кв.м. из общей площади жилого дома, квартиры отделены друг от друга звукоизоляционными перегородками, имеют свои счетчики учета (л.д.7,8).
 
    Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» У от 00.00.0000 года об инвентаризационной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: Х (лит. А, А1, А2) стоимость жилого дома составляет 3875452,00 руб. (л.д.6).
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Учитывая фактические обстоятельства раздела дома, сложившийся порядок пользования домом, а также обстоятельство расположения квартиры № У и У в жилом доме по адресу Х на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца А. и ответчика Б., суд полагает возможным выдел доли из общего имущества в виде квартиры №У и квартиры №У в праве общей долевой собственности в натуре.
 
    Кроме этого, выдел доли не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковое заявление о выделе доли и признании за А. права собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения в виде квартиры № У подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ, в связи с производимым разделом в собственность другого участника долевой собственности Б. следует передать оставшуюся часть жилого дома в виде помещения (квартиры) №У площадью 406,7 кв.м..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования А. удовлетворить.
 
    Прекратить режим общей долевой собственности А. и Б. на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 631,7 кв.м., инв. № У, лит. А, А1, А2.
 
    Произвести выдел в натуре долей в праве собственности А. и Б. на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 631,7 кв.м., инв. № 04:401:002:000835410:0001, лит. А, А1, А2.
 
    Признать за А. право собственности на квартиру № У, расположенную по адресу: Х Х, общей площадью 225 кв.м., кадастровый номер У.
 
    Признать за Б. право собственности на квартиру № У, расположенную по адресу: Х, общей площадью 406,7 кв.м., кадастровый номер У.
 
    Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Подписано председательствующим.
 
    Копия верна.
 
    Судья Ерохина А.Л.