Дата принятия: 10 июля 2014г.
К делу № 2-620/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием истца Анисимова В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анисимова В. Г. к администрации Удобненского сельского поселения о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Анисимов В.Г. обратился в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, которым просит признать за ним право собственности на здание аптеки, общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, ст. Удобная, <адрес> «б», указав, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от 03.02.2012 года, ему предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Удобная, <адрес> «Б» с видом разрешенного использования – для размещения аптечного модуля, общей площадью 56 кв.м.. Им на вышеуказанном земельном участке произведено строительство одноэтажного нежилого здания общей площадью 42.4 кв.м. в составе: торговый зал (назначение в техническом паспорте не определено) общей площадью 32.4 кв.м.; санузел общей площадью 2,5 кв.м., бытовое помещение общей площадью 4,2 кв.м.; кладовая общей площадью 3,3 кв.м. Разрешение на строительство не испрашивалось в связи с тем, что он планировал возвести аптечный модуль временного типа из легких конструкций без фундамента, но впоследствии поставил данное здание с фундаментом. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Согласно технического заключения ООО «Вертикаль» по планировочным параметрам отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания» Градостроительного кодекса № 190 – ФЗ, № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с вышеуказанным заключением эксплуатация нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей и соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических норм и СНиП. На данный объект филиалом ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Отрадненскому району изготовлена техническая документация.
В судебном заседании Анисимов В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что он неоднократно обращался в администрацию Удобненского сельского поселения с вопросом сдачи построенного здания в эксплуатацию, однако ему было отказано ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство. Он просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.
Представитель администрации Удобненского сельского поселения Отрадненский район в судебное заседание не явился, предоставив отзыв о том, что администрация Удобненского сельского поселения Отрадненского района, Краснодарского края не имеет возражений против удовлетворения заявления Анисимова В.Г., и просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя администрации.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Анисимова В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии постановления администрации муниципального образования Отрадненский район № от 03.02.2012 года о предоставлении в аренду земельного участка, Анисимову В. Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 23:23:1302036:1481, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Удобная, <адрес> «б».
Согласно копии договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 03 февраля 2012 года, администрация муниципального образования Отрадненский район предоставляет Анисимову В. Г. во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 1481, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> «б» сроком на 49 лет.
Согласно выводов технического заключения о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Удобная, <адрес> «б», по планировочным параметрам обследуемое «Нежилое здание» отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания», Градостроительного кодекса № 190 – ФЗ глава 1, ст. 1, п. 10 и Федерального закона РФ от 30.12.2009 года № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2 п. 23. Рассматриваемый объект «Нежилое здание» соответствует требованиям технических регламентов. Эксплуатация «Нежилого здания» не создает угрозу жизни и здоровью людей. Требования ст. 222 ГК РФ будут соблюдены.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что требования Анисимова В.Г. законны и подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости возведен им на принадлежащем ему на основании договоров аренды земельном участке. Строительство данного объекта выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и соответствуют строительным нормам и правилам, а также методическим указаниям МосМУ 2.1.3.005-01.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анисимова В. Г. удовлетворить.
Признать за Анисимовым В. Г. право собственности на здание аптеки, общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, ст. Удобная, <адрес> «б».
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>» поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества, здание аптеки, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Удобная, <адрес> «б».
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий А.Н. Тростянский
