Решение от 10 июля 2014 года

К делу № 2-621/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Тростянского А.Н.
 
    при секретаре Озорниной Н.В.
 
    с участием истицы Разнатовой Г.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разнатовой Г. С. к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Разнатова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района, которым просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества на нежилое здание, общей площадью 138.5 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, ст. Попутная, <адрес> (в 20 м. севернее жилого дома по <адрес> № 154), указав, что на основании постановления администрации муниципального образования Отрадненский район № от 06.08.2009 года, Едуновой О. В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, ст. Попутная, <адрес> (в 20 метрах севернее жилого дома по <адрес> № 145) с видом разрешенного использования – для строительства и последующей эксплуатации магазина, общей площадью 150 кв.м.. 06 августа 2009 года между Едуновой О.В. и администрацией муниципального образования Отрадненский район заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок действия договора аренды земельного участка – 49 лет со дня его государственной регистрации.
 
    30 апреля 2013 года, соглашением о переуступке прав к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения переведено право аренды с Едуновой О.В. на нее.
 
    Ею на вышеуказанном земельном участке, произведено строительство одноэтажного нежилого здания, общей площадью 138.5 кв.м. в составе: торговый зал общей площадью 103.7 кв.м.; склад общей площадью 17.4 кв.м., подсобная, общей площадью 14.4 кв.м.; подсобная общей площадью 3,0 кв.м.. Разрешение на строительство не спрашивалось в связи с тем, что она планировала возвести аптечный модуль временного типа из легких конструкций без фундамента, но впоследствии поставила данное здание с фундаментом. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, и, согласно технического заключения ООО «Вертикаль» по планировочным параметрам обследуемое «Нежилое здание» отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания», Градостроительного кодекса № 190 – ФЗ, № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», эксплуатация нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей и соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических норм и СНиП. На данный объект филиалом ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Отрадненскому району изготовлена техническая документация.
 
    В судебном заседании Разнатова Г.С., исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что она неоднократно обращалась в администрацию Отрадненского района с вопросом сдачи построенного здания в эксплуатацию, однако ей было отказано ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство. Она просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, так как иным способом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован.
 
    Представитель администрации Попутненского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив отзыв о том, что претензий по существу исковых требований Разнатовой Г.С. он не имеет, и просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя администрации Попутненского сельского поселения.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Разнатовой Г.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно копии постановления главы муниципального образования Отрадненский район № от 06.08.2009 года о предоставлении в аренду земельного участка, Едуновой О. В. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный в ст. Попутной по <адрес> (в 20 метрах, севернее жилого дома по <адрес> № 154) для строительства и последующей эксплуатации магазина.
 
    Согласно копии договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 06.08.2009 года от 06.08.2009 года, администрацией муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края в лице Жукова В. П. предоставлен в аренду Едуновой О. В. сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: ст. Попутная, <адрес> (в 20 метрах севернее жилого дома по <адрес> № 154), предназначенный для строительства и последующей эксплуатации магазина.
 
    Согласно соглашению о переуступке прав к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06 августа 2009 года № от 30 апреля 2013 года, заключенного между отделом земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район, Краснодарского края – «Сторона 1», Едуновой О. В. – «Сторона 2» и Разнатовой Г. С. – «Сторона 3», в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на земельный участок от 06 августа 2009 года № права и обязанности Арендатора – «Сторона 2», где земельный участок общей площадью 150 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: ст. Попутная, <адрес> (в 20 метрах севернее жилого дома по <адрес>), переходят к «Стороне 3» - Разнатовой Г. С., которая становиться «Арендатором» по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на земельный участок от 06 августа 2009 года №.
 
    Согласно копии технического заключения о состоянии строительных конструкций нежилого здания по <адрес> (в 20 метрах севернее жилого дома по <адрес> № в ст. Попутной) <адрес>, по планировочным параметрам обследуемое «Нежилое здание» отвечает требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания», Градостроительного кодекса № 190- ФЗ, глава – 1, статья – 1, п. 10 и Федерального закона РФ от 30.12.2009 года № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2 п. 23. Рассматриваемый объект «Нежилое здание» соответствует требованиям технических регламентов. Эксплуатация «Нежилого здания» не создает угрозу жизни и здоровью людей. Требования ст. 222 ГК РФ будут соблюдены.
 
    На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд считает, что требования Разнатовой Г.С. законны и подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости возведен ею на принадлежащем ей на основании договора аренды земельном участке. Строительство данного объекта выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и соответствуют строительным нормам и правилам, а также методическим указаниям МосМУ 2.1.3.005-01.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Разнатовой Г. С. удовлетворить.
 
    Признать за Разнатовой Г. С. право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание, общей площадью 138,5 кв.м. расположенное по адресу: Россия,<адрес>, ст. Попутная, <адрес> (в 20 метрах севернее жилого дома по <адрес> № 154).
 
    ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>» поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 138,5 кв.м расположенное по адресу:<адрес>, ст. Попутная, <адрес> (в 20 метрах севернее жилого дома по <адрес> № 154).
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в<адрес>вой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий А.Н. Тростянский