Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-2588/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Серагина Г.С. к Товариществу собственников жилья «Квартал (марка обезличена)», Жидковой Е.Д., Рубцовой О.Л., Камальдиновой А.В. о признании общего собрания членов ТСЖ от (дата) несостоявшимся,
по иску Серагина Г.С. к Товариществу собственников жилья «Квартал (марка обезличена)», Жидковой Е.Д., Савенковой Л.Д., Камальдиновой А.В. о признании общего собрания собственников от (дата) несостоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Товариществу собственников жилья «Квартал (марка обезличена)», Жидковой Е.Д., Рубцовой О.Л., Камальдиновой А.В., в обоснование указав, что она является собственником помещения П1 (стояночного места № 13), расположенного по адресу: ..., подвал, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/39).
Дом, в котором находится данное помещение, находится под управлением ТСЖ «Квартал (марка обезличена)», согласно решения общего собрания от (дата) г.
(дата) истице стало известно о наличии протокола общего собрания членов ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» в многоквартирном доме от (дата) г., который она получила с возражениями на апелляционную жалобу от ответчика из Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода.
Истица считает общее собрание не состоявшимся, поскольку оно не проводилось, собрание не имело необходимого кворума, что является нарушением ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, члены ЖСК не уведомлялись о собрании. Кроме того, были существенно нарушены правила составления протокола: отсутствует обязательный список лиц, принявших участие в собрании, уведомления об итогах голосования не размещались.
Истица считает, что решения, принятые на таком собрании, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех, кто не является членами ТСЖ. Оспариваемым собранием создана угроза имуществу истицы, поскольку ФИО1, считающий себя избранным председателем правления, подает от имени ТСЖ исковые заявления о взыскании с истицы задолженности. Таким образом, истица вынуждена исполнять решения, которые в действительности общим собранием не принимались, поэтому просит признать общее собрание членов ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» в многоквартирном доме по адресу: (марка обезличена) от (дата) несостоявшимся.
Также истица обратилась с иском к Товариществу собственников жилья «Квартал (марка обезличена)», Жидковой Е.Д., Савенковой Л.Д., Камальдиновой А.В., в обоснование указав, что (дата) ей стало известно о наличии протокола общего собрания собственников нежилого помещения П1 (Автостоянка), входящего в состав многоквартирного дома по адресу: ... от (дата) г., который она получила с исковым заявлением ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» от мирового судьи судебного участка № 6 Советского района г.Н.Новгорода. Истица в данном собрании участия не принимала, никому не доверяла представление своих интересов.
Истица считает, что указанное собрание должно быть признано не состоявшимся, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания: ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» и ФИО2, который был избран председателем собрания, - инициаторы собрания не являлись собственниками нежилого помещения П1. Также не являлся собственником помещения П1 секретарь собрания ФИО3
Также протокол общего собрания был составлен с нарушением закона: не содержит сведения о лицах, принявших участия в собрании.
Кроме того, протокол подписан некомпетентными лицами, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, собрание принимало решение по вопросу, не включенному в повестку дня, собрание не имело необходимого кворума.
При наличии таких нарушений, считает истица, собрание собственников не может считаться состоявшимся.
В результате незаконных действий ТСЖ были нарушены права истицы по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, принимать решение о размере затрат на содержание имущества, право контролировать свои затраты.
Истица просит признать общее собрание собственников нежилого помещения П1 (Автостоянка), входящего в состав многоквартирного дома по адресу: ... от (дата) несостоявшимся.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, пояснив суду, что решения общего собрания и собственников и членов ТСЖ не оспаривает, представила письменный отзыв на возражения ответчика.
Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела, представители ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменные возражения на исковые требования, просили применить срок исковой давности по требованию о признании общего собрания собственников нежилого помещения от (дата) не состоявшимся. А также просили прекратить производство по делу в связи с рассмотрением ранее указанного требования Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода.
Обращение истицы с требованием о признании общего собрания членов ТСЖ несостоявшимся считали противоречащим смыслу ЖК РФ, поскольку истица членом ТСЖ не является, принятым решением права и законные интересы истицы не затрагиваются.
Суд, с учетом мнения истицы, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истицу, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 135 Жилищного Кодекса РФ - 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В силу ст. 144 Жилищного Кодекса РФ - Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ст. 147 Жилищного Кодекса РФ).
Судом установлено, что истица с (дата) является собственником нежилого помещения №... - стояночное место №... по адресу: ..., доля в праве 1/39, членом ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» истица не является.
Из предъявленных истицей требований следует, что истица просит признать несостоявшимися общее собрание членов ТСЖ от (дата) и общего собрания собственников нежилого помещения П1 (Автостоянка) от (дата)
В соответствии со ст. 46 п. 6 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Пунктом 2 ст. 199 п. 2 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из возражения ответчика на исковое заявление истицы следует, что ответчик просит применить срок исковой давности по требованию истицы о признании несостоявшимся общего собрания собственников от (дата) г., что также было установлено Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода от (дата) г.
Из доводов искового заявления истицы следует, что истица узнала об оспариваемом собрании (дата) г.
Настоящее исковое заявление истицей подано (дата) г., т.е. спустя более чем 6 месяцев с момента, когда истице стало известно о наличии решения общего собрания.
Доказательства уважительности пропуска указанного срока и ходатайство о его восстановлении истицей в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.
Таким образом, требование истицы о признании собрания собственников нежилого помещения от (дата) не подлежит удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности.
Довод ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению ввиду преюдициальности решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по иску ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» к Саргиной Г.С. о взыскании задолженности по содержанию доли в праве собственности на нежилое помещение, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, по встречному иску Саргиной Г.С. к ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилого помещения, об отмене начисленной за электроэнергию, об отмене начислений по строкам «Резервный фонд», «Резервный фонд кап.ремонт», суд не может принять во внимание, поскольку в настоящем деле заявлены требования с иным составом лиц.
Требование истицы о признании общего собрания членов ТСЖ от (дата) не состоявшимся также не подлежит удовлетворению, поскольку истицей, в соответствии со ст. 12, 55,56 ГПК РФ, не представлены доказательства нарушения ее прав собственника.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Квартал (марка обезличена)» в многоквартирном доме по адресу: ... от (дата) следует, что решение членов ТСЖ касалось подтверждения и продления полномочий действующего состава правления ТСЖ и правления ТСЖ, состава ревизионной комиссии ТСЖ, состава счетной комиссии ТСЖ.
Данные вопросы касаются непосредственно деятельности ТСЖ, а не прав и интересов истицы.
Также на данном собрании решался вопрос об утверждении целевого сбора средств на изготовление и установку декоративного ограждения газонов и тротуаров, однако решение по данному вопросу в результате голосования не принято, что также не влияет на права истицы.
Довод истицы о том, что в результате незаконно избранных председателя и правления ТСЖ предъявляет к ней незаконные иски, опровергается судебными решениями о взыскании с истицы платежей по содержанию собственности.
Таким образом, требования истицы суд находит не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Серагина Г.С. к Товариществу собственников жилья «Квартал (марка обезличена)», Жидковой Е.Д., Рубцовой О.Л., Камальдиновой А.В. о признании общего собрания членов ТСЖ от (дата) несостоявшимся - отказать.
В удовлетворении исковых требования Серагина Г.С. к Товариществу собственников жилья «Квартал (марка обезличена)», Жидковой Е.Д., Савенковой Л.Д., Камальдиновой А.В. о признании общего собрания собственников от (дата) несостоявшимся - отказать.
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Рубинская
Мотивированное решение изготовлено (дата) г.
