Дата принятия: 10 июля 2014г.
2-3066/2014 Заочное
Решение
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Мулеевой С.М..
при секретаре Иллюминарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегловой И.А. к Ананьеву О.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Щеглова И.А. обратилась в суд с иском к Ананьеву О.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении в <адрес>. Требования мотивированы тем, что она, основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., приобрела у Ананьева О.В. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ранее ей принадлежала 2/3 доли, после регистрации договора купли-продажи, заключенного с Ананьевым О.В., она стала собственником 5/6 долей в общей долевой собственности на квартиру о чем получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилое помещение. Другая 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ее мужу Егорову В.И. В соответствии с п. 6.8 договора купли-продажи Ананьев О.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении в течение 15 днейс даты поадчи документов на регистрацию права собственности, однако, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, ответчик с регистрационного учета не снялся. Право пользования ответчика спорной квартирой было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, членом семьи истца ответчик не является.
Истица Щеглова И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.
3-ье лицо Егоров В.И. поддержал исковые требования, пояснив, что он и его жена купили по 1/6 доле в праве общей долевой собственности у Ананьева О.В. его долю в спорной квартире. После подписания договора купли–продажи и сдачи его в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГг. Ананьев О.В. освободил квартиру и выехал на другое постоянное место жительства, обещав сняться с регистрационного учета, но свое обещание не выполнил.
Ответчик Ананьев О.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представители 3-его лица УФМС РФ по Чувашской Республике-Чувашии, ОУФМС РФ по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары в судебное заседание не явились, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Щеглова И.А. и ее муж ФИО3 приобрел у Ананьева О.В. по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года.
Пунктом 6.8 договора купли-продажи доли в указанной квартире предусмотрена обязанность продавца снятся с регистрационного учета в течение 15 дней с даты передачи документов на регистрацию права собственности. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.
Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «Ниди» в спорной квартире состоят: ФИО7, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 и ответчике ФИО1
В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, вследствие отчуждения Ананьевым О.В. права собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры указанные лица не являются, соглашения, направленные на сохранение за Ананьевым О.В. права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, не заключались. Наоборот, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования Щегловой И.А., у которой отсутствует обязанность по обеспечению Ананьева О.В. помещением для постоянного проживания и права которой не могут быть ограничены в связи с отсутствием у ответчика иного жилого помещения. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе права пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Ананьев О.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, правомерности занятия спорной жилой площади не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Признать прекращенным право пользования Ананьева О.В., <данные изъяты>. рождения, жилым помещением в <адрес> <адрес> и возложить обязанность на ОУФМС России по Чувашской республике в <адрес> снять его с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Мулеева
