Решение от 10 июля 2014 года

Дело № 2-133/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    г.Западная Двина 10 июля 2014 года
 
    Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Павлова Э.Ю.,
 
    при секретаре Кутилкиной А.Г.,
 
    с участием истцов Герасимова Г.Е., Герасимовой Н.А., их представителя Лозгачевой Н.В., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозгачевой Н.В., действующей в интересах Герасимова Г.Е., Герасимовой Н.А., к администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домом в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лозгачева Н.В., действующая в интересах Герасимова Г.Е., Герасимовой Н.А., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домом в силу приобретательной давности. В иске указано, что ХХ г. между Клыковской В.И. и Герасимовым Г.Е. была совершена сделка, в соответствии с которой Клыковская В.И. продала Герасимову Г.Е. жилой дом, расположенный по адресу:ХХ. Указанная сделка была оформлена в виде расписки от ХХ г., в соответствии с которой Клыковская В.И. приняла от Герасимова Г.Е. денежные средства за продажу жилого дома в размере ХХ руб. Все расчеты по сделке были завершены, споров между сторонами не имелось. Данная сделка нигде не была зарегистрирована, совершена в простой письменной форме. В настоящее время Клыковской В.И. уже нет в живых, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанный дом в установленном законом порядке. Герасимова Н.А. зарегистрирована в данном жилом доме с Х г. по настоящее время, Герасимов Г.Е. зарегистрирован – с ХХ г. также по настоящее время. Земельный участок площадью ХХ кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежал Клыковской В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.05.1995 г. Более 15 лет истцы добросовестно, открыто, и непрерывно владеют и распоряжаются имуществом как своим собственным, несут расходы по его содержанию, оплачивают расходы за электроэнергию и телефон. Произвели капитальный ремонт дома, благоустроили придомовую территорию. Просит суд признать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом за Герасимовым Г.Е. и Герасимовой Н.А., расположенные по адресу: ХХ, в силу приобретательной давности.
 
    Определением Западнодвинского районного суда Тверской области от 27 мая 2014 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Морозова В.В. и Кузнецова Н.Д.
 
    В судебном заседании истцы Герасимов Г.Е. и Герасимова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, Герасимов Г.Е. дополнительно пояснил, что ХХ г. он купил у Клыковской В.И. дом №ХХ, расположенный в п.ХХ ХХ района ХХ области, впоследствии указанному дому был присвоен №ХХ. Он заплатил Клыковской В.И. ХХ руб., в ответ Клыковской В.И. была написана расписка о получении ею денег за указанный дом. В силу незнания закона указанная сделка не была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом. Герасимова Н.А. зарегистрирована в спорном жилом доме с ХХ г. по настоящее время, он – с ХХХ г. С момента совершения сделки, на протяжении более 15 лет они добросовестно, открыто, и непрерывно владеют и распоряжаются спорным имуществом как своим собственным, несут расходы по его содержанию, оплачивают расходы за электроэнергию и телефон, произвели ремонт дома, благоустроили придомовую территорию. В подтверждение истцами представлены квитанции по оплате телефона за 2011, 2012, 2013 г., по оплате налогов и расходов за электроэнергию за 2002, 2004, 2008, 2012 и 2013 г.г. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанные дом и земельный участок, однако, во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поскольку вторая сторона сделки купли продажи жилого дома – Клыковская В.И. умерла.
 
    Представитель истцов Герасимова Г.Е. и Герасимовой Н.А. – Лозгачева Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что Герасимов Г.Е. и Герасимова Н.А. в ХХ приобрели у Клыковской В.И. жилой дом, расположенный в пос. ХХ ХХ района ХХ области. Сделка купли – продажи указанного жилого дома была совершена сторонами в простой письменной форме, в форме расписки. По данной сделке истцы передали Клыковской В.И. денежные средства в сумме ХХ руб., указанные денежные средства были переданы Герасимовыми Клыковской В.И. в присутствии свидетелей Пестуновой Г.А., Кузнецовой Н.Д., Морозовой В.В. Клыковской В.И. в свою очередь была написана расписка о получении денег в сумме ХХ руб. за продажу дома Герасимовым Г. и Н. Указанная сделка купли-продажи жилого дома истцами не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Однако, несмотря на это, истцы с момента совершения сделки купли-продажи жилого дома проживают в данном доме, несут бремя его содержания, обрабатывают земельный участок на котором расположен дом, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют и распоряжаются указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Просит суд признать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: ХХ, за истцами - Герасимовым Г.Е. и Герасимовой Н.А., в силу приобретальной давности.
 
    Представитель ответчика администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области Холопова Е.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представила телефонограмму о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, ранее в судебном заседании от 07 мая 2014 года показала, что спорный земельный участок и жилой дом в муниципальной собственности не значатся, кроме того, ХХ г. Клыковской В.И. администрацией ХХ сельского совета ХХ района для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью ХХ га, расположенный по адресу:ХХ.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Кузнецова Н.Д. и Морозова В.В. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно представленных телефонограмм просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов Герасимова Г.Е. и Герасимовой Н.А., их представителя Лозгачевой Н.В., суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса РФединство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу части первойстатьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ
 
    С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Из содержанияст.218 ГК РФследует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с п. 1ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Судом установлено, что ХХ года между Герасимовым Г.Е. и Клыковской В.И. была заключена сделка купли-продажи домовладения №ХХ, расположенного в п. ХХ ХХ района ХХ области, в результате которой Клыковская В.И. продала Герасимову Г.Е. указанный жилой дом, а Герасимов Г.Е. передал Клыковской В.И. денежные средства в сумме ХХ руб., о чем последней была составлена расписка.
 
    Получив данные документы (расписку от Клыковской В.И.), заплатив деньги в сумме ХХ руб. Герасимов Г.Е. считал, что является законным собственником указанного домовладения.
 
    С момента совершения сделки (с ХХ г.) истцы несли бремя по содержанию дома, что подтверждается представленными квитанциями об оплате за электроэнергию и телефон, отремонтировали дом, проживали в нем с момента приобретения и проживают до настоящего времени. Прежний собственник домовладения Клыковская В.И. выехала из дома и больше никаких претензий не предъявляла. Договор купли-продажи нотариально не был удостоверен, также не был зарегистрирован в БТИ, однако никто из собственников, а также возможных преемников в связи со смертью прежнего собственника (Клыковской В.И., умершей ХХ г.) о правах на дом в течение более 15 лет не заявлял.
 
    Клыковская В.И., ХХ г. рождения, умерла ХХ г. в г. ХХ ХХ области, что усматривается из представленной Управлением ЗАГ г. ХХ ХХ области копии записи акта о смерти №ХХ от 13.07.1998 г.
 
    За оформлением наследственных прав после умершей ХХ г. Клыковской В.И., ХХ г. рождения, никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, что следует из представленного ответа нотариуса ХХ нотариального округа ХХ области.
 
    Согласно копии свидетельства №ХХ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией ХХ сельского совета 21.05.1992 г., Клыковской В.И., для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность земельный участок площадью ХХ га, расположенный по адресу: ХХ.
 
    Клыковская В.И. до ХХ г. проживала в собственном доме, расположенном по адресу:ХХ. Домовладение имеет надворные постройки: сарай, хлев. Указанное домовладение принадлежит Клыковской В.И. на основании записей в похозяйственных книгах ХХ сельского Совета: №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1983-1985 г.г.; №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1986-1990 г.г.; №ХХ (лицевой счет №ХХ) на 1991-1996 г.г.; №ХХ (лицевой счет не указан) на 1997-2001 г.г., что усматривается из копии архивной справки архивного отдела администрации Западнодвинского района Тверской области №ХХ от 28.10.2013 г.
 
    По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХ области, на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:ХХ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
 
    Из справки ХХ филиала ГУП «ХХ областное БТИ» №ХХ от 21.04.2014 г. установлено, что в архиве БТИ имеется технический паспорт по адресу: ХХ впервые изготовленный 25.11.2013 г. на имя Клыковской В.И. На основании свидетельства на право собственности на землю №ХХ от 21.05.1992 г. и Постановления №ХХ от 05.11.2013 г. главы администрации ХХ сельского поселения. Ранее инвентаризация дома не проводилась. Иные правоустанавливающие документы на домовладение не предъявлены. Технический паспорт изготовлен по заявлению Герасимовой Н.А. Инвентарное дело №ХХ.
 
    Согласно копии справки №ХХ от 05.11.2013 г. администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области Герасимова Н.А., ХХ г.рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: ХХ с ХХ г. по настоящее время. Основание: домовые книги за ХХ г.г. администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области.
 
    Согласно копии справки №ХХ от 27.01.2014 г. администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области Герасимов Г.Е, ХХ г. рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: ХХ с 27.11.2013 г. по настоящее время. Основание: домовые книги за 2013 г. администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области.
 
    Из справки администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области от 10.12.2013 г. усматривается, что Герасимовой Н.А. в период с 1998 по 2010 г. включительно предоставлялся в аренду земельный участок площадью ХХ га, ранее принадлежащий Клыковской В.И., расположенный по адресу:ХХ.
 
    В связи с завершением работ межрайонным отделом государственной статистики в ХХ районе, по состоянию списков для переписи населения, на основании постановления №ХХ от 16.2.2013 г. администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области, постановлено: переименовать жилой дом, расположенный по адресу: ХХ в номер дома – ХХ.
 
    Как следует из представленной копии кадастрового паспорта на земельный участок, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу:ХХ, кадастровый номер ХХ (указанный кадастровый номер равнозначен кадастровому номеру ХХ), площадью ХХ кв.м., указана Клыковская В.И. Основанием возникновения права собственности является: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.05.1992 г. №ХХ.
 
    Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу:ХХ, указанное домовладение имеет общую площадь равную ХХ кв.м., в т.ч. жилую –ХХ кв.м.
 
    Из копии представленных записей в похозяйственной книге с. ХХ (ул.ХХ) на 1997-2001 г.г. усматривается, что Клыковская В.И., ХХ г. рождения, являлась главой домовладения общей площадью ХХ кв.м., в т.ч. жилой – ХХ кв.м., ХХ г. постройки. ХХ г. выбыла в г. ХХ ХХ области.
 
    Свидетель Пестунова Г.А. в судебном заседании показала, что семью Герасимовых Г. и Н. знает более 30 лет, ранее они жили в д.ХХ. Затем в ХХ г. Герасимовы переехали в п. ХХ на ул. ХХ, в дом, принадлежащий ранее Клыковской В.И. В ХХ году Герасимовы попросили ее поприсутствовать при передаче денег Герасимовыми Клыковской и составление Клыковской В.И. расписки в получении денег за дом, приобретенный истцами у Клыковской. С момента заключения указанной сделки Герасимовы Г. и Н. с ХХ г. проживают в спорном доме в п. ХХ, обрабатывают земельный участок при доме, несут бремя содержания указанного домовладения. Клыковскую В.И. в ХХ году забрала дочь Н. в г. ХХ ХХ области, где вскоре Клыковская В.И. умерла.
 
    Свидетель Варданян А.С. показал суду, что семья Герасимовых ему знакома, более 16 лет назад он делал в их доме в п. ХХ электропроводку. Дом в котором проживают истцы ранее принадлежал Клыковской В.И. Герасимовы Н. и Г. проживают в спорном доме с ХХ года, они купили указанный дом у Клыковской В.И. и переехали в него жить. Истцы с ХХ года проживают в указанном доме, несут бремя по содержанию дома, обрабатываю земельный участок, расположенный при доме, сажают огород, на участке имеется парник, занимаются выращиванием картофеля.
 
    Показания указанных свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с показаниями истцов, их представителя, и материалами дела, дополняют другу друга, оснований не доверять им у суда не имеется.
 
    В судебном заседании установлено, что в ХХ году истцом Герасимовым Г.Е. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу:ХХХ. Собственником указанного выше спорного домовладения и земельного участка, расположенных по адресу:ХХ, ранее являлась Клыковская В.И., что подтверждается записями в похозяйственных книгах ХХ сельского поселения ХХ района. Клыковская В.И. на основании совершения сделки, заключенной с Герасимовым Г.Е. в простой письменной форме (в виде расписки) продала последнему указанные объекты недвижимости. В силу незнания закона указанная сделка не была оформлена и зарегистрирована истцами надлежащим образом. С ХХ года по настоящее время, то есть более 15 лет, истцы владеют, пользуются и распоряжаются наряду с жилым домом и спорным земельным участком, на котором дом расположен, несут бремя его содержания. То есть в силу требований ст.234 ГК РФ фактически являются собственниками земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу:ХХ. Клыковская В.И. умерла ХХ г., наследниками имущества Клыковской В.И. являются Кузнецова Н.Д. и Морозова В.В., которые возражений относительно заявленных требований о признании права собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом за Герасимовым Г.Е. и Герасимовой Н.А., в силу приобретательной давности, не представили.
 
    Право собственности истцов на спорный земельный участок и жилой дом никем не оспаривается, аресты и запрещения, а также права третьих лиц на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Во внесудебном порядке установить право собственности Герасимова Г.Е. и Герасимовой Н.А. на земельный участок и жилой дом не представляется возможным.
 
    Давностное владение истцами является добросовестным, поскольку, получая владение, они полагали, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок; открытым, поскольку они не скрывали факт нахождения имущества в их владении, непрерывным, поскольку владение спорным жилым домом Герасимовым Г.Е. и Герасимовой Н.А. не прекращалось с ХХ года.
 
    Факт добросовестного владения Герасимовым Г.Е. и Герасимовой Н.А. более 15-ти лет спорным домом и земельным участком подтвержден в судебном заседании и представителем администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области Холоповой Е.В., а также свидетельскими показаниями.
 
    Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцами требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лозгачевой Н.В., действующей в интересах Герасимова Г.Е., Герасимовой Н.А., к администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Герасимовым Г.Е., ХХ года рождения, и Герасимовой Н.А., ХХ года рождения, право совместной собственности на земельный участок, площадью ХХ кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу: ХХ, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью ХХ кв. м., в т.ч. жилой площадью ХХ кв. м., инвентарный номер ХХ.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права совместной собственности Герасимова Г.Е. и Герасимовой Н.А. на данные объекты недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Э.Ю.Павлов
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2014 года.
 
    Судья Э.Ю.Павлов