Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-223/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 года пос. Ракитное
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой А.И.,
при секретаре Абельмазовой С.В.,
с участием представителя истца Стрижак Н.И. (доверенность от дата)
в отсутствие истца Денежко Л.А., представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Пролетарский», представителя третьего лица администрации Ракитянского района
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денежко Людмилы Алексеевны к администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района Белгородской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
В дата Денежко Л.А. на земельном участке площадью 25 кв. м., расположенном в гаражном массиве на <адрес>, построила капитальный гараж площадью 20,4 кв.м.. Документов об отведении земельного участка под строительство гаража не имеется. Разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось. С окончания строительства и до настоящего времени она непрерывно пользуется гаражом, предпринимала меры к легализации самовольной постройки и ее регистрации. С 2008 г. администрацией городского поселения «Поселок Пролетарский» с истицей ежегодно заключается договор аренды указанного земельного участка. Гараж возведен в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью гражданам не создает, в течение 34 лет используется по целевому назначению. Истица не может зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство.
Дело инициировано иском Денежко Л.А., которая просит признать за нею право собственности на вышеуказанный самовольно возведенный гараж.
В судебном заседании представитель истца Стрижак Н.И. поддержала исковые требования, пояснила, что гараж истцом построен и используется с ведома и согласия администрации. Несмотря на предпринятые меры, ввести гараж в эксплуатацию во внесудебном порядке она не может.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Посёлок Пролетарский» Ракитянского района в судебное заседание не явился, требования истца не оспорил.
Представитель третьего лица администрации Ракитянского района в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований истца администрация не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Денежко Л.А. подлежащими удовлетворению.
Земельный участок площадью 25кв.м., находящийся в <адрес> состоит на кадастровом учете и относится к землям населенных пунктов. Его разрешенное использование - нахождение гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.5-6).
Справкой администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района от дата г., распоряжением главы администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» № от датаг., договором аренды подтверждается, что земельный участок находится в аренде у истицы с 2008, целевое назначение - под гаражом ( л.д. 9-11), тем самым истица использует земельный участок на законных основаниях.
Сторонами не оспаривается, что гараж возведен истцом на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, без получения разрешения на строительство, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ он является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. ФЗ от дата N 93-ФЗ)
Комиссией Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, созданного администрацией Ракитянского района, в ходе обследования земельного участка, с расположенным на нем гаражом установлено, что гараж возведен без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, используется истицей по целевому назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Комиссия считает возможным его дальнейшую эксплуатацию (л.д.7).
Истцом на гараж изготовлен кадастровый паспорт (л.д.4).
Истица обращалась к ответчику с заявлениями о выдаче документов о выделении земельного участка и разрешения на строительство и в администрацию Ракитянского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, но в выдаче этих документов ей отказано (л.д.27-28).Таким образом, ввести гараж в эксплуатацию во внесудебном порядке истица не может.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственник земельного участка - администрация Ракитянского района не желает признавать право собственности на самовольное строение за собой и не предъявляет требований о его сносе. Администрация городского поселения «Поселок Пролетарский», в ведении которого находится земельный участок, также таких требований не предъявляет. Строение соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок под ним используется истицей на законных основаниях, поэтому в силу требований 3 ст. 222 ГК РФ истица приобрела право собственности на гараж, возведённый ею за счёт собственных средств без получения необходимого разрешения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Денежко Людмилы Алексеевны к администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района о признании права собственности на гараж признать обоснованным.
Признать за Денежко Людмилой Алексеевной право собственности на гараж общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
Судья Фролова А.И.
.
.
