Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело №2-1884/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 года город Орел
Советский районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Щербиной И.С.,
при секретаре Гольцовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Склярука А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Куллинан» о признании права собственности на магазин,
установил:
Склярук А.М. обратился в суд с иском к ООО «Куллинан» о признании права собственности на магазин. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>. Обязанности по оплате данного строения им были выполнены полностью непосредственно при заключении договора. Строение расположено на земельном участке, который отнесен к нераспределенным государственным землям, распоряжение которыми на территории г.Орла относится к компетенции Управления государственного имущества Орловской области. ДД.ММ.ГГ им было с ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым он приобрел право арендатора в целях использования данного земельного участка. Данное здание эксплуатировалось прежним собственником ЗАО «<данные изъяты>», но право собственности на него оформлено не было. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.
В судебном заседании истец Склярук А.М. и его представитель по доверенности Караиванов И.А., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Куллинан» по доверенности Александров М.С. признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что понимает правовые последствия признания иска, признание иска заявлено добровольно, осознанно, без принуждения, о чем имеется заявление от ДД.ММ.ГГ.
Представитель третьего лица – Управления государственного имущества Орловской области по доверенности Кузнецов Д.Ю. пояснил, что спорный объект недвижимого имущества не значится в реестре государственной собственности Орловской области. Предмет спора не затрагивает имущественных интересов Орловской области. В связи с чем, по вопросу принятия судебного решения полагается на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ.
Согласно ст. 2 ГК РФ в гражданское законодательство входят, в частности, нормы, определяющие основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. При этом приоритет гражданско-правовых норм перед земельно-правовыми в этом случае проистекает из ч. 2 п. 2 ст. 3 ГК РФ, согласно которой нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.
Федеральным законом РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГ №*** ЗАО «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на проектирование, строительство и эксплуатацию торгового павильона с залом для посетителей по <...> (кадастровый квартал №***).
Постановлением администрации г.Орла №*** от ДД.ММ.ГГ право пользования земельным участком было продлено на срок 2 года.
Договором аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ ООО «<данные изъяты>» был передан земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с договором аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и ЗАО «<данные изъяты>» вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №*** переданы права и обязанности арендатора от ООО «Куллинан» к Скляруку А.М.
Земельный участок предоставлялся для эксплуатации магазина, которому, согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №*** от ДД.ММ.ГГ, присвоен кадастровый номер №***, инвентарный номер №***.
Здание магазина, расположенного по адресу: <...>, введено в эксплуатацию актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ.
Впоследствии согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ЗАО «<данные изъяты>» продало ФИО6 указанное здание магазина, ДД.ММ.ГГ в свою очередь ФИО6 передал в собственность согласно договору купли-продажи здание магазина ООО «Куллинан».
ДД.ММ.ГГ ООО «Куллинан» передало в собственность строение – здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>, Скляруку А.М.
В связи с чем, истец Склярук А.М. добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, ответчик прав истца на спорный объект не оспаривает.
Вместе с этим, в судебном заседании представитель ответчика ООО «Куллинан» по доверенности Александров М.С. исковые требования признал.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом представителю ответчика по доверенности Александрову М.С. разъяснены последствия признания иска, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания, и что также подтверждается собственноручно написанным заявлением.
Суд, выслушав стороны, считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым принять признание иска ответчиком.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются законными, обоснованными.
При обращении в суд с иском для разрешения настоящего спора истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.96 настоящего Кодекса.
Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Склярука А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Куллинан» о признании права собственности на магазин - удовлетворить.
Признать за Скляруком А.М. право собственности на объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куллинан» в пользу Склярука А.М. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГ.
Председательствующий: И.С. Щербина
