Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-627/2014
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 года
Качканарский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.
при секретаре Захаровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2014 по исковому заявлению Гусакова Алексея Валерьевича к Тяпушиной Юлие Михайловне, Тяпушину Георгию Олеговичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Гусаков А.В. обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Тяпушиной Ю.М., Тяпушину Г.О. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований Гусаков А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Тяпушиной Ю.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 указанного договора продавец обязуется сняться и снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, освободить и передать квартиру покупателю в том качественном состоянии, в каком она находилась на день подписания договора.
Как указывает истец, ответчик не снялась и не сняла сына Тяпушина Г.О. с регистрационного учета по настоящее время. На протяжении двух лет после заключения договора ответчик не проживает в данной квартире, истец платит за неё коммунальные платежи.
Гусаков А.В. считает, что регистрация Тяпушиной Ю.М. и её сына в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209,288,304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать ответчиков Тяпушину Юлию Михайловну и Тяпушина Георгия Олеговича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Гусаков А.В. свое заявление поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик обещала сняться с регистрационного учета самостоятельно, но из-за ребенка ее было жалко. До настоящего времени оплачивают за ответчиков начисляемые коммунальные платежи.
Ответчик Тяпушина Ю.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала, указала, что ей отказали в снятии ее и сына с регистрационного учета, поскольку отсутствует место, в которое они подлежат регистрации. В настоящее время она проживает в <адрес>, в недостроенном жилом доме, имеет в собственности земельный участок. После оформления жилого дома зарегистрируется совместно с ребенком в нем.
Третье лицо Чикунова Т.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала.
Третье лицо Чикунов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направлял. Со слов третьего лица Чикуновой Т.А. временно проживает в <адрес>.
Суд, учитывая мнение истца и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тяпушиной Ю.М., а также третьего лица Чикунова Е.В., в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав вышеуказанных лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец Гусаков А.В. по договору купли-продажи от 27.01.2012г. приобрел у Тяпушиной Ю.М. недвижимое имущество по адресу: <адрес> (л.д.5).
На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: Тяпушина Ю.М. и Тяпушин Г.О.. Продавец обязался сняться и снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в срок до 01.04.2012г. (п. 5 договора).
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке 10.02.2012г. (л.д.6).
Однако, до настоящего времени в указанном жилом помещении остаются зарегистрированными ответчики Тяпушины Ю.М. и Г.О. (л.д.7).
Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются.
В судебном заседании не оспаривалось, что продавец и члены его семьи освободили спорное жилое помещение, передав его Гусакову А.В., который по настоящее время проживает в нем, вместе с членами своей семьи.
Фактически спорное жилое помещение в настоящее время использует истец Гусаков А.В. совместно с членами своей семьи.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании подтверждено, что ответчики фактически прекратили право пользования жилым помещением, в котором проживали до его продажи, добровольно выехали из указанного жилого помещения, в связи с его продажей. Вещи, принадлежащие ответчикам, в жилом помещении отсутствуют.
Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.
Доказательств того, что право пользования у ответчиков Тяпушиных Ю.М. и Г.О. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что Тяпушины Ю.М. и Г.О. по собственной инициативе выехали из спорного жилого помещения, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеют, проживают по иному адресу и не оспаривают право собственности собственника на квартиру, в котором зарегистрированы, они фактически утратили право пользования спорным жилым помещением, и это право пользования ответчиками данным жилым помещением должно быть прекращено.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи. Ответчики членом семьи Гусакова А.В. - собственника жилого помещения, не являются.
Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 200 руб., подтвержденные документально (л.д.3). Вместе с тем, на взыскании указанных расходов истец Гусаков А.В. с ответчика Тяпушиной Ю.М. в судебном заседании не настаивал.
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гусакова Алексея Валерьевича удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением Тяпушиной Юлией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тяпушиным Георгием Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Тяпушиной Ю.М. и Тяпушина Г.О. по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова
