Решение от 10 июля 2014 года

Дело № 2-4212/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
10 июля 2014 года г. Ставрополь
 
    Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Рудакова В.П.,
 
    при секретаре Какабековой Н.А.,
 
    с участием:
 
    представителя заявителя Кутепова А.К. по доверенности <номер обезличен> от 16 января 2014 года Сагалаевой Е.С.
 
    представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности <номер обезличен> от 09.01.2014г. Коротиной С.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Кутепова А. К. о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное на имя Абрезова С.М.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кутепов А.К. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2014 года за исх. <номер обезличен>, об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м и полезной 137,1 кв.м за Кутеповым А.К.; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное на имя Абрезова С.М. от 15.12.1999 года на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м и полезной 137,1 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель указал, что 28 марта 2002 года Кутепову А.К., на основании справки-акта о передаче квартиры в собственность, руководствуясь Постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от 28 декабря 1999 года п. 7 была передана <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м. и полезной 137,1 кв.м. от потребительского кооператива застройщиков жилья (ПКЗЖ) «Теплый дом-2». Согласно данной справке финансовых претензий ни одна из сторон по факту передачи квартиры не имеет.
 
    11 апреля 2014 года заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
 
    28 апреля 2014 года было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2014 года за исх. <номер обезличен>.
 
    Основанием для отказа стало отсутствие зарегистрированного права за ПКЗЖ «Теплый дом-2» на момент подписания Справки-Акта передачи квартиры в собственность от 28.03.2002 года, Кутепову А.К. было рекомендовано обратиться в суд для решения соответствующего вопроса.
 
    Заявитель не согласен с отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В качестве правоустанавливающих документов им на государственную регистрацию перехода прав были представлены все необходимые документы. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, при производстве правовой экспертизы, представленных для государственной регистрации прав правоустанавливающих документов, было выявлено что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности за Абрезовым С.М., на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22 августа 2000 года, государственная регистрация права собственности на <адрес обезличен> в городе Ставрополе признана недействительной, а также признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное на имя Абрезова С.М. 15 декабря 1999 года на <адрес обезличен> в городе Ставрополе. Данное решение, вступившее в законную силу 04 сентября 2000 года, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 235 ГК РФ свидетельствует о прекращении у Абрезова С.М. права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    На данный момент право собственности за Абрезовым С.М. еще не прекращено и соответственно запись о регистрации права собственности <номер обезличен> от 15.12.1999 года является актуальной. Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности за Абрезовым С.М. на основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22.08.2000 года не поступало.
 
    Таким образом, наличие в ЕГРП записи о регистрации права собственности за Абрезовым С.М. и отсутствие зарегистрированного права за ПКЗЖ «Теплый дом-2» на <адрес обезличен> расположенную по адресу: <адрес обезличен> стало основанием для отказа.
 
    По мнению Кутепова А.К., все необходимые документы, подтверждающие его права для регистрации перехода прав перечисленные в п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года им были в надлежащей форме представлены в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поэтому считает действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю незаконными.
 
    В судебное заседание заявитель Кутепов А.К., не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
 
    Представитель истца Кутепова А.К. по доверенности Сагалаева Е.С., в судебном заседании уточнила поданное заявление и просила обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м за Кутеповым А.К.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное на имя Абрезова С.М. от 15.12.1999 года на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м.; указать, что решение будет являться основанием для прекращения права собственности за Абрезовым С.М.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Коротина С.Г., в судебном заседании требования заявителя не признала и пояснила, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    11.04.2014 года в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> обратился Кутепов А.К. На государственную регистрацию им были представлены документы, но ему было отказано поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности за Абрезовым С.М. Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности за Абрезовым С.М. на основании решения суда г.Ставрополя от 22.08.2000 года не поступало. Данным решением не признается права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за иным собственником.
 
    На момент подписания справки-акта передачи квартиры в собственность от 28.03.2002 года, в соответствие с которой ПКЗЖ «Теплый дом-2» передает в собственность <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> Кутепову А.К. право собственности ПКЗЖ «Теплый дом-2» на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано не было.
 
    Таким образом, не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Коротина С.Г., просила в части признания их действия незаконными, выразившиеся в отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Согласно ст. 255 ГПК РФ, к оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод, на гражданина возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
 
    Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
 
    Согласно п.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Из материалов дела следует, что 11 апреля 2014 года Кутепов А.К. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Статья 16 Закона о регистрации указывает, что прием (представление) документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Законом, с предоставлением необходимых документов.
 
    На государственную регистрацию им были представлены следующие документы: справка-акт передачи квартиры в собственность от 28.03.2002 года; договор займа от 20.12.2001 года; соглашение об отступном от 28.03.2002 года; передаточный акт от 28.03.2002 г. по соглашению об отступном от 28.03.2002 года; постановление главы города Ставрополя от 02.12.1996 года; распоряжение главы города Ставрополя от 25.12. 1997 года; акт государственно-приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.12.1997 года, утвержденный Постановлением главы города Ставрополя от 30.12.1997 года № <номер обезличен>; Постановление главы города Ставрополя № <номер обезличен> от 28.12.1999 года; исполнительный лист Ленинского районного суда г.Ставрополя от 22.08.2000 года;решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 22.08.2000 года.
 
    Однако в соответствии с сообщением <номер обезличен> от 28.04.2014г. ему было отказано, со ссылкой на то, что на основании представленных документов произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за Кутеповым А.К. не представляется возможным.
 
    Суд находит состоятельными возражения представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю по доверенности Коротина С.Г., так как данные возражения не противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку заявителем не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности. При таких обстоятельствах суд не может признать действия Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю незаконными.
 
    Как следует из справки-акта передачи квартиры в собственность от <дата обезличена> года, в соответствие с которой ПКЗЖ «Теплый дом-2» передает в собственность <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> Кутепову А.К., в соответствие с которой ПКЗЖ «Теплый дом-2» и Кутепов А.К. финансовых претензий по факту передачи не имеют, право собственности ПКЗЖ «Теплый дом-2» на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано не было.
 
    В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В материалах дела имеется решение Ленинского районного суда г.Ставрополяот 22.08.2000 года, которым признана недействительной государственная регистрация права собственности <номер обезличен> от 15.12.1999 года на <адрес обезличен> в г. Ставрополе за Абрезовым С.М.; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданное на имя Абрезова С.М. 15.12.1999 года на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права собственности за Абрезовым С.М. от 15.12.1999 года на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м. и необходимости исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер обезличен>, выданное на имя Абрезова С.М. от 15.12.1999 года на вышеуказанную квартиру.
 
    При рассмотрении настоящего дела, суд принимает, во внимание, что отказ в регистрации права собственности на квартиру препятствует заявителю в реализации своих прав, нарушает права добросовестного собственника.
 
    Принимая во внимание, все фактические обстоятельства по настоящему делу, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, жилой площадью 79,5 кв.м.
 
    Руководствуясь статьями 254, 258, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Кутепова А. К. – удовлетворить частично.
 
    Прекратить право собственности за Абрезовым С. М. от 15.12.1999 года на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер обезличен>, выданное на имя Абрезова С. М. от 15.12.1999 года на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью 79,5 кв.м.
 
    Обязать Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию за Кутеповым А. К. права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, жилой площадью 79,5 кв.м.
 
    В удовлетворении остальной части требований Кутепову А. К. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Судья В.П. Рудаков