Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело №2-571/2014
РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
пгт.Каа-Хем 10 июля 2014 года
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Монгуш А.В.,
при секретаре Саая И.И.,
с участием истца Серен А.А., представителя третьего лица – ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ в Кызылском районе РТ Ооржак А.Х. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серен А.А. к ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № о снятии с земельного участка и квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Серен А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № о снятии с земельного участка и квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила у Маады С.Д. за счет средств материнского капитала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В Свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона, так как на момент подписания договора денежные средства не были перечислены на счет Маады С.Д. В мае месяце 2013 года расчёт по договору был произведен, то есть денежные средства Пенсионный фонд Кызылского кожууна через Сбербанка перечислил на счет Маады С.Д. Однако Маады С.Д., не сняла указанное обременение своевременно. ДД.ММ.ГГГГ Маады С.Д. умерла, в связи чем снять обременение с указанного земельного участка и квартиры не представляется возможным. Просит снять ограничение (обременение) с квартиры и земельного участка, расположенного <адрес>, зарегистрированный на имя Серен А.А.
Представитель ответчика - Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения Сберегательного банка №8591, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причины не известны, участники не возражали против рассмотрения дела без участия представителя ответчика, в связи с чем суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.
В судебном заседании истец Серен А.А. полностью поддержала свои исковые требования по указанным в нем мотивам и основаниям и просила удовлетворить.
Представитель третьего лица – Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в Кызылском районе РТ Ооржак А.Х. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Серен А.А.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ между Маады С.Д. (далее продавец) и Серен А.А. (далее покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно п.п.2.1 указанного договора отчуждаемое недвижимое имущество, квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, оценивается сторонами в 370000 рублей, согласно п.2.2. земельный участок сторонами оценен и продается за 1000 рублей, которые будут переданы после подписания настоящего договора.
Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что денежные средства в размере 370000 будут производиться за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2206 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии №, выданного Государственным Учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Кызылском районе Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы на рублевый счет Маады С.Д. № в ОАО «Сбербанк России».
Управлением Росреестра по Республике Тыва произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и земельный участок, находящегося по адресу: <адрес> ипотеки в силу закона.
Собственником указанного земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, является Серен А.А., что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в Свидетельствах в пункте существующие ограничения (обременения) права: указана ипотека в силу закона.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4 ст.29 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, расценивается судом как договор залога недвижимости, поскольку таковым является, требованиям ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соответствует. Основанием для снятия обременения является полный расчет покупателя Серен А.А. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.3 указанного договора).
Денежные средства Пенсионный фонд Кызылского кожууна перечислил через Сбербанк на счет Маады С.Д. №, открытый в ОАО «Сбербанк России».
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно копии свидетельства о смерти 1-ЛЖ №, выданного органом управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Кызылском районе Российская Федерация, следует, что Маады С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Согласно ответу на запрос, от ДД.ММ.ГГГГ № выданного временно исполняющим обязанность нотариуса Буду В.Б., следует, что с заявлением о приятии наследства к имуществу умершей Маады С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> данную нотариальную контору никто не обращался.
Таким образом в судебном заседании на основании исследованных доказательств, пояснений истица и заинтересованного лица установлено, что между истцом и Маады С.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на земельным участке по адресу: <адрес> По данному договору Маады С.Д. от истца определенную договором сумму 370000 рублей за проданную квартиру и 1000 рублей за земельный участок получила, что сторонами не оспаривается, истец Серен А.А., исполнив условия данного договора, зарегистрировала право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, однако существующее ограничение (обременение) квартиры в виде ипотеки в силу закона нарушает права Серен А.А. как собственника. Поскольку в настоящее время со стороны истца Серен А.А. все обязательства перед кредитором выполненыв полном объеме, что подтверждается материалами дела, договором купли-продажи, а продавец Маады С.Д. умерла, наследников у умершей не имеется, то исковые требования Серен А.А. к ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № о снятии с земельного участка и квартиры ограничения (обременения), подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Серен А.А. к ОАО «Сбербанк России» о снятии с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обременения – ипотека в силу закона - удовлетворить полностью.
Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона – на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Серен А.А., зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва под № от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) и № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные за № от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) и № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 15 июля 2014 года.
Председательствующий подпись А.В. Монгуш
<данные изъяты>
