Дата принятия: 10 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3502/2014 по иску И.Ф.Ш. к Р.П.Н. об устранении ограничений прав собственника, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 18.12.2013г. она по договору купли-продажи приобрела у ответчика 11/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик. Последний членом семьи истицы не является, добровольно с регистрационного учета не снялся, после продажи доли выехал в неизвестном направлении. Регистрация ответчика нарушает ее права, т.к. она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги, на ее адрес постоянно приходят извещения банков о задолженности Р.П.Н., звонят из службы безопасности банков и коллекторских агентств, чем подрывают ее душевное здоровье и моральное спокойствие. Просила устранить ограничения прав собственника, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица И.Ф.Ш. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик Р.П.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что добровольно не снимался с регистрационного учета, поскольку по новому адресу имеются препятствия по регистрации, в связи со сдачей дома в эксплуатацию, другого места для регистрации у него нет. Признание иска отражено в заявлении, которое приобщено к материалам дела, а также занесено в протокол судебного заседания, ответчику разъяснены последствия признания иска.
Представитель УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований Р.П.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 18.12.2013г. Р.П.Н. (ответчик) продал, а И.Ф.Ш. (истица) купила 11/45 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Истица является собственником 28/45 долей указанной квартиры с учетом договора купли-продажи от 18.12.13г. и свидетельств о праве на наследство по завещанию (л.д. 9). Собственником 17/45 долей является И.Э.Р.. Право собственности истицы в праве общей долевой собственности на квартиру не оспаривается.
До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается справкой ГУП С/о «ЕИРРЦ» от 23.06.14г. (л.д. 10).
На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.2, 4 ст. 30 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица И.Ф.Ш. является собственником 28/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в том числе 11/45 долей на основании договора купли-продажи от 18.12.2013г., заключенного с Р.П.Н., ответчик в настоящее время собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение не является, членом семьи истицы не является, в указанной квартире не проживает, однако формально сохраняет регистрацию, которая нарушает права истицы, которая вынуждена нести бремя содержания квартиры и оплату коммунальных услуг, в т.ч. за регистрацию ответчика, в реализации прав собственника, в т.ч. на распоряжение квартирой, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом истица не требует выселения ответчика из квартиры, поскольку последний в спорном жилом помещении не проживает, вещей его нет, т.е. с момента регистрации перехода права собственности прекратил право пользования квартирой.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования И.Ф.Ш. к Р.П.Н. об устранении ограничений прав собственника, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Устранить ограничения прав собственника квартиры по адресу: <адрес>, признав Р.П.Н. прекратившим право пользования <адрес>.
Обязать Отдел УФМС России по Кировскому району г. Самары снять Р.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.
Председательствующий: Т.А.Маликова
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2014г.
