Дата принятия: 10 июля 2014г.
К делу № 2 – 1604/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Галда Сергея Петровича к Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейского района о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ул. <адрес> г. Ейск, Ейского района, Краснодарского края, общей площадью 84,30 кв.м.
Представитель ответчика Управления муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейского района Потемкин Д.В. в судебное заседание не явился, уведомлен.
З лица Касьян А.В. и Управление Росреестра в судебное заседание не явились, уведомлены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Галда С.П. является наследником Тарановской В.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, являлась наследником Шанцыной Лидии Стефановны.
В собственности Шанцыной Л.С. находилась ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 2-2364 от 27.04.1993г.
З\лицо Касьян А.В. является собственником остальной ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 03748 от 22.08.1996.
25.12.2013г. Галда С.П. было получено свидетельство о праве на наследство по закону 23АА 2789190, согласно которому наследство на которое выдано свидетельство состоит: из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения каркасно-засыпного облицованного кирпичом под литером «А», общей площадью 54,4 кв.м., из нее жилой – 47,2 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: погреб кирпичный под литером «под А». пристройка кирпичная под литером «а», общей площадью 21,6 кв.м., пристройка кирпичная под литером «а1», общей площадью 6,1 кв.м. и хозяйственные постройки.
В марте 2014 г. Галда С.П. обратился в Ейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> на его имя в порядке наследования за Тарановской В.И.
12.03.2014г. Ейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Галда С.П. было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому:
«На государственную регистрацию заявлено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2013г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Ксиропулос Л.А. в реестре №4-2157.
В соответствии с указанным свидетельством о праве на наследство наследуемый жилой дом состоит из лит.А,подА,а,а1 общей площадью 82,1кв.м. Представленный Кадастровый паспорт здания от 23.10.2013г. содержит сведения об указанном жилом доме общей площадью 84,3кв.м.
Согласно Справки филиала ГУП "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Ейскому району №6161 от 17.12.2012г. изменение общей площади до 84,3кв.м произошло в т.ч. за счет включения в экспликацию самовольно построенного тамбура лит. аЗ площадью 2,2кв.м.
Таким образом, в представленных документах содержится противоречие в части указания общей площади объекта недвижимого имущества..»
Согласно справки Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» от 17.12.2012г. указано: «Увеличение общей площади с 54,40 кв.м. до 84,30 кв.м. – за счет включения площади ранее неучтенной лит «а» (1985г) – 21,60 кв.м. и лит «а1» (1985г) – 6,10 кв.м. (площади включены на основании Жилищного Кодекса РФ), также за счет самовольно построенного тамбура лит «а3» -2,20 кв.м. (документы не предъявлены). Увеличение жилой площади с 47,10 кв.м. до 47,20 кв.м. – за счет уточнения размеров.»
Общая площадь жилого дома по адресу: г.Ейск ул. <адрес> была изменена в результате реконструкции жилого дома произведенной совладельцами.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г.) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В настоящее время из-за изменения общей площади жилого дома Галда С.П. не может реализовать свое право принятия в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Галда Сергеем Петровичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ул. <адрес> г. Ейск, Ейского района, Краснодарского края, общей площадью 84,30 кв.м.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Судья
