Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-1717/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего:
судьи Юдина А.Л.,
при секретаре Вальц И.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 10.07.2014 года
дело по иску Пряжниковой Л.М. к Администрации Междуреченского городского округа, Симурзину И.М., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пряжникова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, Симурзину Ивану Михайловичу, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она на основании письменной расписки приобрела одноэтажный деревянный, рубленный, жилой дом общей площадью 68.8 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании решения Майзасского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 12 соток, который был закреплен за Симурзиным И.М.. Жилой дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает и пользуется данным жилым домом.
В судебное заседание истица Пряжникова Л.М. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истицы Пряжниковой Л.М.- Кунгурова Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи не оформлялся, нет договора аренды земельного участка..
В судебное заседание ответчики Симурзин И.М., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, зная о месте и времени слушания дела, о чем свидетельствуют уведомления судебных повесток, направленных ответчикам заказными письмами, в судебное заседание не явились, о том, что их неявка в суд вызвана уважительными причинами, они суду не сообщили.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, знает, что истица в 1998 году купила жилой дом у Симурзина И.М. по расписке, поскольку договоры не составлялись. Расписку заверили в сельсовете.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истица ее соседка, она проживает по улице с ДД.ММ.ГГГГ, знает, что истица купила жилой дом по расписке у Симурзина И.М., который уехал в <адрес> и там умер.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных сроков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ истица Пряжникова Л.М. купила на основании письменного договора жилой дом с надворными постройками по <адрес>. <данные изъяты>
Согласно ст.550 ГК РФ Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст.164 ГК РФ Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи был заключен в письменной форме, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, данная сделка государственную регистрацию не прошла.
А следовательно, истица незаконно владела жилым домом, но она не знала и не могла знать о незаконности своего владения, согласно материалам дела, в <адрес> все сделки по купле-продаже недвижимости проходили через сельский совет и истица считала, что она владеет домом на законных основаниях. С ДД.ММ.ГГГГ истица добросовестно и открыто владела имуществом, при этом, третьи лица считали ее собственником данного имущества, в том числе и действительный собственник Симурзин И.М.
По сообщению УАиГ администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в водоохраной зоне <адрес>, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования “Междуреченский городской округ” расположен в зоне индивидуальной жилой застройки(<данные изъяты>).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
года, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, фундамент: железобетонный/ленточный/монолитный; стены/наружные и внутренние капитальные стены: деревянные/рубленые; стены/перегородки: деревянные, дощатые, кровля асбестоцементная, общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м. (<данные изъяты>).
Согласно заключению ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительство, с соблюдением действующих градостроительных норм, правил и стандартов (<данные изъяты>).
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям (<данные изъяты>
Согласно заключению МЧС ОНД г. Междуреченска № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности (<данные изъяты>).
Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истицей требований о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пряжниковой Л.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.
Резолютивная часть решения суда провозглашена 10 июля 2014 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2014 года.
Судья: подпись.
копия верна: судья: А.Л.Юдин
