Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-289/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 года. г. Никольск
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Дресвяниной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркина С.С. к администрации Нигинского сельского поселения, Комягину Н.В., о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
истец обратился в суд с указанным иском утверждая, что по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ он стал собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: Ххххххх. Собственником второй квартиры являлся Комягин Н.В. в ХХ.ХХ.ХХХХ году, по общему согласию, Комягин Н.В. отделил принадлежащую ему квартиру от жилого дома, снес часть принадлежащей ему квартиры. Квартира, принадлежащая ему перешла в категорию жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Дресвянина М.В. (по доверенности) уточнила исковые требования и просила признать Комягина Н.В. и администрацию Нигинского сельского поселения надлежащими ответчиками по делу и признать за Коркиным С.С. право собственности на жилой дом, образованный в результате реконструкции двух квартир. Суду пояснила, что в результате согласованной и произведенной собственниками за свой счет реконструкции квартир, квартира, принадлежащая Комягину Н.В. утратила свое существование, а квартира, принадлежащая ему приобрела статус отдельно стоящего жилого дома.
Комягин Н.В. в судебном заседании дал аналогичные объяснения, спора о праве не заявил.
Представитель администрации Нигинского сельского поселения возражений против требований Коркина С.С. не представил, счет требование истца в подлежащим удовлетворению.. Реконструкция жилых помещений в один жилой дом произведена без соответствующего разрешения. Нарушений прав собственников, либо других лиц не имеется.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Т.Д. Куваева, в отзыве на исковое заявление указала, что Управление не является ответчиком по искам о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку прав истца не нарушало.
Суд, заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Из представленной истцом квитанции к приходному ордеру № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ им уплачено в кассу колхоза «Ххххххх» за квартиру по договору купли-продажи 15000 рублей.
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, так как составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании, и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.
Из объяснений истца, кадастрового паспорта по состоянию на день подачи иска в суд объект недвижимого имущества с кадастровым номером Ххххххх, местоположение Ххххххх, имеет назначение жилой дом. Объект недвижимости двухквартирный дом в прежнем состоянии прекратил существование, но жилой дом физически не уничтожен, является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для удовлетворения жилищных потребностей граждан и соответствует понятию «жилой дом», как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, приобретенная заявителем по договору купли-продажи, в настоящее время фактически является жилым домом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилой дом в переустроенном состоянии не нарушает прав истца и иных лиц, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на указанный жилой дом.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Коркиным С.С. право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером Ххххххх, местоположение: Ххххххх, назначение жилой дом, с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 10 июля 2014 года.
Судья Н.П.Арсеньева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 12 августа 2014 года.
