Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-223/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Дубровка 10 июля 2014 года
Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Дворецкой О.А., при секретаре Свиридовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудникова С.Н. к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Прудников С.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, включая самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Прудников С.Н. указал, что ему на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от 30.12.1994 г. передана в собственность квартира общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Он без разрешения органов местного самоуправления произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, возвел пристройки, в результате чего увеличилась площадь квартиры.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру Прудникову С.Н. было отказано в связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан площадь квартиры указана без учета самовольно возведенных пристроек, данные пристройки были возведены без разрешения компетентных органов, а поэтому было рекомендовано обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании Прудников С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области Мишкина Т.В. по доверенности от 10.07.2014 г. исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо по делу - Прудникова Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных Прудниковым С.Н. требований.
Определением Дубровского районного суда Брянской области от 20.06.2014 г. в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Прудникова А.С. и Прудников А.С.
Третьи лица по делу - Прудникова А.С. и Прудников А.С. в судебное заседание не явились, письменно доверили суду рассмотрение дела в свое отсутствие, поддержали исковые требования Прудникова С.Н.
Представитель третьего лица по делу - Дубровского межрайонного отдела Управления «Росреестр» по Брянской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве ведущий специалист-эксперт Дубровского межрайонного отдела Управления Росреестра по Брянской области Ахрюшина В.М. доверила суду рассмотрение дела в отсутствие представителя Дубровского межрайонного отдела, не возражала против удовлетворения исковых требований Прудникова С.Н.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.12.1994 г. Прудникову С.Н. АО «Зимницкое» Дубровского района Брянской области передало в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4).
В судебном заседании установлено, что Прудников С.Н. в отсутствие разрешения органов местного самоуправления на строительство самовольно возвел пристройки к указанной квартире, которые использовал и использует в настоящее время, и данные пристройки не создавали и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На фрагменте плана № этажа квартиры № жилого дома № по <адрес> самовольные пристройки обозначены как комнаты №1, №2, №8, №9 Лит А2 (л.д. 18).
Прудниковым С.Н., как лицом, создавшим самовольные пристройки, были предприняты меры к получению разрешения на строительство.
Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит следующее разъяснение: «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект».
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4.08.1998 N 37 (приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот и др.
Реконструкция квартиры № жилого дома № по <адрес> выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно п.2.6 «Региональные нормативы градостроительного проектирования Брянской области», утвержденные Постановлением № от 4.12.2012 г. Администрацией Брянской области и не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам (л.д.7).
Согласно техническому обследованию пристроек к квартире № жилого дома № по <адрес>, проведенному ГУП «Брянсккоммунпроект», состояние всех основных несущих конструкций пристроек – ограниченно работоспособное. Работы выполнены без грубых нарушений действующих норм и не повлияли на состояние несущих конструкций, надежность и устойчивость существующего здания в целом, а также условия проживания жильцов дома (л.д.14-23).
Из справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что по состоянию на 16.05.2014 г. общая площадь <адрес> составляет 104,5 кв.м., в том числе с учетом самовольно построенных пристроек площадью 47,3 кв.м. (л.д.10).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г В.С. показала, что проживают по-соседству с Прудниковым С.Н. Указанные пристройки угрозы жизни и здоровью не создают.
Судом установлено, что единственным признаком данных самовольных построенных пристроек является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, сохранение самовольно возведенных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец приобрел право собственности на квартиру на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.4) и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9). К данной квартире были возведены постройки, которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд с учетом установленных обстоятельств, совокупностью исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Прудниковым С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 104,5 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки площадью 47,31 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прудникова С.Н. удовлетворить.
Признать за Прудниковым С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 104,5 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Дубровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Дубровский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Дворецкая
