Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело №2-2335/2014 10 июля 2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Румянцева Р.А.
при секретаре Сосниной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Семеновой Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,
установил:
истец Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ответчику Семеновой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - договор аренды) за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***>, пени за просрочку платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере <***>.
В обоснование иска указало, что земельный участок площадью <***> кв. м, с кадастровым номером <№> по ..., в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска, использовался ответчиком для эксплуатации пятиэтажного здания офиса с магазином. В соответствии с п. 6.4.8. договора аренды, ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату.
Расчет арендной платы на 2011-2012 годы произведен министерством в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Положение об арендной плате) с учетом ставок арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп. Расчет арендной платы произведен по ставке 5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно Положению арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
В нарушение договора ответчик не выполняет надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате арендной платы. За период с <Дата> по <Дата> за ответчиком числится задолженность по арендной плате за использование земельного участка в сумме <***>. В соответствии с п. 7.1. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
За период с <Дата> по <Дата> начислены пени в размере <***>.
Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился, направив в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно договору аренды <№> от <Дата> ответчик в период с <Дата> по <Дата> являлась арендатором земельного участка площадью <***> кв. м, с кадастровым номером <№> по ..., в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска.
Согласно договору аренды арендодатель передал в аренду указанный земельный участок ответчику (арендатору) для эксплуатации пятиэтажного здания офиса с магазином. Срок договора аренды установлен 49 лет. Договор аренды имеет государственную регистрацию от <Дата>.
Все обязательства по договору арендодателем были исполнены, что сторонами не оспаривается.
Согласно Закону Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области - Министерством имущественных отношений Архангельской области.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается лицами, выступающими на стороне арендатора, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.
Согласно материалам дела на долю ответчика приходится собственность нежилого помещения площадью <***> кв.м.
Пунктом 5.1.6 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком на 2008 год составляет <***>, годовая арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
Между тем пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы и срок внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) уточняются арендодателем в следующих случаях: изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. В соответствии с п. 5.6 и 5.8 договора аренды размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон за исключением случаев, указанных в п. 5.5 договора аренды, но не чаще одного раза в год. Не использование арендодателем земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.
В соответствии с договором аренды, ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату.
Ответчик неоднократно нарушала взятые на себя обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом произведен расчет арендной платы по указанному договору аренды.
Судом установлено, что расчет арендной платы на 2011-2013 годы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Положение об арендной плате) с учетом ставок арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп.
В нарушение договора ответчик не выполняет надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате арендной платы.
За период с <Дата> по <Дата> за ответчиком числится задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере <***>. Доказательств уплаты задолженности ответчик в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил, в связи с чем данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 7.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
За период с <Дата> по <Дата> истцом начислены пени в сумме в размере <***>. Представленный расчет судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, следовательно, сумма пени также подлежит взысканию с ответчика.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к Семеновой Л. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Семеновой Л. В. в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> задолженность по арендной плате в сумме <***>, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере <***>, всего <***>.
Взыскать с Семеновой Л. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <***>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.А. Румянцев
