Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
с участием прокурора Хоянян Л.О.
при секретаре: Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Ростовской области строительно-художественного техникума к Васюченко Я.Р., Зайнуллиной (Васюченко) Я.Р. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Васюченко Я.Р., третьи лица: Министерство общего и профессионального образования РО, Министерство имущественных и земельных отношений финансового оздоровления предприятий организаций РО о выселении без предоставления иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Ростовской области строительно-художественный техникум (ГБОУ СПО РО СХТ) обратилось с исковым заявлением к ответчикам Васюченко Я.Р., Зайнуллиной И.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Васюченко А.В. о выселении без предоставления иного жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> является объектом имущества государственной собственности и принадлежит на праве оперативного управлении ГБОУ СПО РО СХТ. С ответчиком Зайнуллиной (Васюченко) И.В. был заключен срочный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ По условиям которого, договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения были указаны дочки ответчика Васюченко Я.Р., Васюченко А.В. Зайнуллина (Васюченко) И.В. не является ни работником, ни обучающейся в ГБОУ СПО РО СХТ. Ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение.
Истец просит выселить Зайнуллину Я.Р., Васюченко Я.Р., Васюченко Я.Р. из общежития ГБОУ СПО РО СХТ, комнаты №, общей площадью 17,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Представители истца, действующие на основании доверенности Лункаш Т.М., Васильева И.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчики Васюченко Я.Р., Зайнуллина И.В., Васюченко А.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать.
Представители третьих лиц Министерства общего и профессионального образования Ростовской области, Министерства имущественных и земельных отношений финансового оздоровления предприятий организаций РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия. Копия иска ими получена, представлены отзывы на иск относительно предмета спора.
Суд рассматривает дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установил следующее.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
По требованиям ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст. 105 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> является объектом имущества государственной собственности и принадлежит на праве оперативного управлении Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Ростовской области строительно-художественный техникум (ГБОУ СПО РО СХТ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Зайнуллиной (Васюченко) И.В. был заключен срочный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на срок до ДД.ММ.ГГГГ
В качестве членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения были указаны дочки ответчика Васюченко Я.Р., Васюченко А.В.
В настоящее время Зайнуллина (Васюченко) И.В. не является ни работником, ни обучающейся в ГБОУ СПО РО СХТ.
Наниматель обязан в сроки, установленные настоящим договором вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения.
Зайнуллина И.В. ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.
В материалах дела имеется расчет указанной задолженности на общую сумму 64162,80 руб. на ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 1.3 договора жилое помещение предоставлялось в связи с работой Зайнуллиной И.В. в ГБОУ СПО РО СХТ. Однако Зайнуллина И.В. не является ни работником, ни обучающейся в ГБОУ СПО РО СХТ.
Ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение, предоставленное им по договору специализированного найма.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч.1,2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Данный перечень является исчерпывающим и расширительному токованию не подлежит.
Ответчики Зайнуллина И.В., Васюченко Я.Р., Васюченко А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната №301.
Со слов ответчика Зайнуллиной И.В. договор не был прерван, он пролонгируется по закону. Она была вселена как сотрудник ПУ-16 с ДД.ММ.ГГГГ г., работала там вахтером. Ей предоставили жилое помещение с резолюции директора. В 1995 году она вселилась в 299, затем переведена в 301 комнату по устному распоряжению. Она уволилась из ПУ-16 в 2000 г. На учете в качестве нуждающейся не стоит. Срочный договор не подписывали на 2014 год, потому что не предлагали. Также с ней проживают две дочери. Сейчас дети проживают в общежитии. А она с мужем и с другим ребенком живет на квартире у родственников мужа по <адрес>. В указной квартире, они не зарегистрированы, им там просто разрешили пожить.
Со слов ответчика Васюченко Я.Р. раньше жила в Каменске-Шахтинске, вселилась в общежитие с мамой в 1995 году. В настоящее время проживает в общежитии в комнате №, сейчас учится в университете, но не в ПУ-16 и ГБОУ СПО РО СХТ.
Как следует из иска, основанием выселения является отсутствие отношения Зайнуллиной И.В к деятельности техникума.
Поскольку ответчик Зайнуллина И.В. не является инвалидом, пенсионером и не подпадает под категорию лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений в силу закона (ст. 103 ч. 2 ЖК РФ), исковые требования подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что договор не был прерван, он пролонгируется по закону, судом не может быть принят во внимание, поскольку в договоре найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ указан срок действия договора до 31.12.2013г., условий о пролонгации в договоре не прописано.
Кроме того, правовое значение имеет наличие трудовых отношений между ГБОУ СПО РО СХТ, которому на праве оперативного управления принадлежит общежитие, и ответчиком Зайнуллиной И.В., которая не является ни сотрудником ни обучающейся.
Что касается ответчиков Васюченко Я.Р., Васюченко А.В., которые были вселены в общежитие в качестве членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения, то имеющиеся материалы дела также подтверждают то, что в настоящее время они не состоят в трудовых отношениях с ПУ № и ГБОУ СПО РО РСХТ, с их слов студентами ПУ-16 и ГБОУ СПО РО СХТ они не являются.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Зайнуллину Я.Р., Васюченко Я.Р., Васюченко Я.Р. из общежития ГБОУ СПО РО СХТ, комнаты №, общей площадью 17,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Зайнуллиной Я.Р., Васюченко Я.Р. в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 14.07.2014 года.
