Дата принятия: 10 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 10 » июля 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавроновой О.Н. к администрации сельского поселения Бариновка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью П. был заключен договор дарения, по которому она получила дом и земельный участок по адресу <адрес>, которому впоследствии присвоен адрес <адрес>. Однако в регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия регистрации договора в БТИ, а также разночтений в площади земельного участка. В связи с этим просила признать право собственности на указанные объекты.
В судебном заседании представитель истицы требования уточнил, не настаивал на признании права собственности на земельный участок, т.к. предметом договора дарения он не являлся. Пояснил, что инвентаризация дома как объекта недвижимости на момент заключения договора не производилась.
Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между П. и Лавроновой О.Н. договора дарения жилого дома, служб и сооружений, принадлежащего дарителю после смерти матери согласно завещанию, расположенного на земельном участке площадью 0,8 га в <адрес>. Договор удостоверен Утевским сельсоветом и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5). Согласно свидетельству о смерти П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Справкой администрации с.п.Бариновка подтверждается принадлежность истице на праве собственности жилого дома по <адрес>, дом поставлен на учет на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9).
Одновременно с этим согласно выписке из похозяйственной книги администрации с.п.Бариновка и свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному комитетом по земельным ресурсам Нефтегорского района, Лавронова О.Н. является собственником земельного участка площадью 0,12 га по адресу <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, который в связи с упорядочением адресного хозяйства имеет кадастровый номер № и адрес <адрес> (л.д. 10-14).
Согласно кадастровому и техническому паспортам объект ИЖС по адресу <адрес> имеет общую площадь 65,0 кв.м., жилую площадь 38,5 кв.м. (л.д. 15-31).
По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Лавроновой О.Н. отказано в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлено документов о регистрации данного договора по прежнему порядку (в БТИ по месту нахождения объекта), и отсутствием в договоре адреса земельного участка, позволяющего идентифицировать объект недвижимого имущества. Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.239, 257 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения рассматриваемого договора дарения, он должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение этих требований влекло его недействительность.
При установленных по делу обстоятельствах передача жилого дома по договору дарения соответствует требованиям закона как по форме, так и регистрации в сельсовете, что подтверждает возникновение права собственности истицы на него и с учетом содержащихся в похозяйственной книге сведений об адресной части объекта позволяет идентифицировать его как спорный объект недвижимости. Поскольку его инвентаризация на момент заключения договора не производилась, имеются основания для принятия к сведению данных о его размерах, указанных в техническом паспорте.
Одновременно с этим текст рассматриваемого договора дарения не позволяет применительно к ст.431 ГК РФ установить, что дом был подарен истице вместе с земельным участком, поэтому нельзя считать, что она может претендовать на него на основании этого договора. Вместе с тем наличие у нее выданного в установленном законом порядке свидетельства о праве собственности на земельный участок, предоставленный на основании постановления органа местного самоуправления, прямо свидетельствует о возникновении такого права без договора и не нуждается в дублировании судебным решением.
Поскольку регистрирующим органом отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, применительно к ст.12 ГК РФ, закрепляющей в качестве одного из оснований защиты гражданских прав их признание, суд считает возможным вынести решение о признании права собственности в целях обеспечения защиты прав истца как собственника недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Лавроновой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
