Дата принятия: 10 июля 2014г.
№ 2-899/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 10 июля 2014 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Чернова В.С.,
при секретаре судебного заседания Нафиковой Г.Ф.,
с участием представителем истца Каиповой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалеева З.З. к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Нургалеев З.З., обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя иск тем, что на основании постановления администрации г.Сибай Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», ему под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок по адресу: г.Сибай, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Вовремя зарегистрировать свои строения, оформить право аренды Нургалеев З.З., не успел в связи с тем, что живет и работает в другом городе. В ответ на обращение Нургалеева З.З. о заключении договора аренды на земельный участок КУС МЗ и ИО РБ по г.Сибай предлагает ему для заключения договора аренды на земельный участок на новый срок предоставить пакет документов. Заключить договор аренды земельного участка на новый срок невозможно. Согласно п.п 4,7 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения необходимо для заключения договора аренды на земельный участок представить в КУС Минземимущества РБ по г. Сибай выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружения, копию документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в аренду. Согласно п.1 ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Ввиду требований вышеуказанного закона зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимого имущества - нежилое строение, невозможно. На земельном участке по адресу: РБ, г.Сибай, <данные изъяты>, Нургалеев З.З., возвел в 1995 г. объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Указанный объект построен на законных основаниях, что подтверждается постановлением администрации г.Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за Нургалеевым З.З. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера А, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г.Сибай, <данные изъяты>
Представитель истца Каипова Г.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец Нургалеев З.З., представитель ответчика Администрации городского окурга г. Сибай, третье лицо Нургалеева З.З., надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из постановления Администрации г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» Нургалееву З.З. отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>.
Из ответа Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на оформление земельных участков имеют граждане - собственники зданий, сооружений, строений. Поэтому к заявлению о приобретении права на земельный участок, на котором находятся задания, строения, сооружения, необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на указанном земельном участке.
Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № и № <данные изъяты> выданных Управлением Росреестра по РБ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты> Правопритязания отсутствуют. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) данные отсутствуют.
В соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» Нургалеев З.З., обязан построить жилой дом на земельном участке в <данные изъяты> г.Сибай.
Суду представлены кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на жилой дом, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями истца.
Согласно ответа Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № 1368, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, г. Сибай, ул. <данные изъяты> в реестре муниципального имущества городского округа г. Сибай РБ не числится.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истом подлежит признать право собственности на объект незавершенного строительства - площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера А, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>
Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нургалеева З.З. к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Нургалеевым З.З право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера А, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий В.С.Чернов
