Решение от 10 июля 2014 года

Дело № 2-2737/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Федькаевой М.А.,
 
    при секретаре Степановой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой В.Н. к ОАО "ЧКПЗ" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Овчинникова В.Н. предъявила исковое заявление к ответчику в лице ОАО "ЧКПЗ" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда (л.д. 3). В обоснование исковых требований были указаны следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве. Согласно п.1.1 договора стороны объединили усилия для участия в строительстве однокомнатной <адрес> В соответствии с п.2.1.1 договора застройщик обязался осуществить полное строительство объекта в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ и сдать объект в эксплуатацию. Согласно п.1.2 договора участник долевого строительства обязуется внести вклад в строительство объекта в сумме в размере <данные изъяты> рублей, что было исполнено надлежащим образом. Квартира была передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГг. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рублей, компенсировать причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Овчинникова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Кичкичев А.Н. в судебном заседании исковые требования Овчинниковой В.Н. не признал в полном объеме, пояснив, что в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. они должны были передать истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. они направили сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было ей получено ДД.ММ.ГГГГг., однако квартира была принята истцом по независящим от них обстоятельствам только ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований Овчинниковой В.Н.
 
    Заслушав представителя ответчика Кичкичева А.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Исходя из положений частей 1-5 ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом Овчинниковой В.Н. и ответчиком в лице в лице ОАО "ЧКПЗ" был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 5-11).
 
    Согласно п.1.1 договора стороны объединили усилия для участия в строительстве однокомнатной <адрес>
 
    В соответствии с п.2.1.1 договора застройщик обязался осуществить полное строительство объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сдать объект в эксплуатацию.
 
    Согласно п.1.2 договора участник долевого строительства обязуется внести вклад в строительство объекта в сумме в размере 1 230 000 рублей, что было исполнено надлежащим образом и не спаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела.
 
    Согласно п.2.1.3 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту, для последующего оформления в собственность, не позднее двух месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Таким образом, квартира должна была быть передана истцу Овчинниковой В.Н. не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Также из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. истцу Овчиниковой В.Н. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное сообщение было вручено истцу Овчинниковой В.Н. ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Квартира была получена по акту приема-передачи истцом Овчиниковой В.Н. лишь ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 12).
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании неустойки не имеется, поскольку, как установлено судом, объект долевого строительства был построен ответчиком в установленный договором срок, квартира своевременно была готова к передаче истцу, однако не принята истцом по независящим от ответчнако не принята истцом по назависящим от отвечтикам 2013г. ию. о строительства по акут, для послдующего оформления в собственноика обстоятельствам, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
 
    Относительно требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено отсутствие вины ответчика и соблюдение им условий заключенного договора, оснований для применения положений вышеуказанной ст.15 Закона РФ не имеется.
 
    В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие несение ей физических или нравственных страданий, причиненных действиями ответчика, тогда как в силу ст.12, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 года, в редакции Федеральных Законов № 212-ФЗ от 17 декабря 1999 года и № 171-ФЗ от 21 декабря 2004 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    Учитывая, что в удовлетворении заявленных требований Овчинниковой В.Н. отказано в полном объеме, оснований для взыскания штрафа не имеется.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194 -199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Овчинниковой В.Н. к ОАО "ЧКПЗ" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий М.А. Федькаева