Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Беляевой Т.А.,
при секретаре Титовой Н.В.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумчик Н.Н. к администрация Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Разумчик Н.Н. обратилась с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В период владения квартирой самовольно произвела перепланировку. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок с дверными проемами между помещениями поз.4 (коридор) и 2 (жилая комната), поз.4 (коридор) и 7 (кухня); произведен демонтаж перегородки между помещениями поз.5 (ванна) и 6 (туалет); произведена закладка дверных проемов в перегородках между помещениями поз.4 (коридор); произведено устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.4 (коридор) и 5 (совмещенный санузел); несущие конструкции не задействованы. Считает, что указанная перепланировка соответствует санитарным, техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Разумчик Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца Шевченко С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрация Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Б.А.А., Б.М.Ф. и Б.И.А. являются собственниками <адрес>, на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы и проживают Б.А.А., Б.М.Ф. и Б.И.А., Б.В.А.
Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ» на момент рассмотрения дела в суде, в квартире в <адрес>, произведена перепланировка в виде: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями поз.4 (коридор) и 2 (жилая комната), поз.4 (коридор) и 7 (кухня); произведен демонтаж перегородки между помещениями поз.5 (ванна) и 6 (туалет); произведена закладка дверных проемов в перегородках между помещениями поз.4 (коридор); произведено устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.4 (коридор) и 5 (совмещенный санузел); несущие конструкции не задействованы.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, выпиской из ЕГРП, справкой с места жительства, техническим паспортом на квартиру, свидетельством о государственной регистрации права.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что проект произведенной истцом перепланировки и разрешительная документация на проведение перепланировки отсутствуют.
Истец обращался в администрация Ленинского района г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на сохранение квартиры в перепланированном виде, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры по адресу: <адрес> результате обследования инженер –эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11).
Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, следует, что выполненная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы жилого дома перепланировкой не затронуты (л.д.9).
Перепланировка согласована с владельцами смежных квартир <адрес> О.Н.Г., № П.Е.А.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", принимая во внимание, что администрация Ленинского района г. Челябинска, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств того, что перепланировкой нарушены работа инженерных систем, а также то, что перепланировка привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома.
Таким образом, суд считает, что самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями поз.4 (коридор) и 2 (жилая комната), поз.4 (коридор) и 7 (кухня); произведен демонтаж перегородки между помещениями поз.5 (ванна) и 6 (туалет); произведена закладка дверных проемов в перегородках между помещениями поз.4 (коридор); произведено устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.4 (коридор) и 5 (совмещенный санузел) соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.
Поскольку, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Разумчик Н.Н. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Разумчик Н.Н. к администрация Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном виде согласно плану составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Б.А.А.
