Дата принятия: 10 июля 2014г.
Дело № 2-1017/2014 копия
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 10 июля 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и аннулировании записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками была оформлена мнимая сделка – договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. В 2004 году истец приобрел указанную квартиру в собственность в целях проживания в ней совместно с семьей. В 2005 году истец, являясь военнослужащим Минобороны России, был признан решением жилищной комиссии войсковой части нуждающимся в обеспечении жилым помещением. В целях создания вида необеспеченных жилым помещением между истцом и ответчиками была достигнута договоренность об оформлении мнимой сделки договора купли-продажи, в которой ФИО3 и от его имени по доверенности ФИО4 будут выступать продавцами, а мать супруги, ФИО1 – покупателем квартиры. Договор и переход права собственности были зарегистрированы ФИО2 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира покупателю не передавалась, от фактического пользования истца и членов его семьи не освобождалась, они продолжают жить в ней по настоящее время, несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Денежные средства в сумме 1 млн рублей продавцу не передавались. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком ФИО4 был расторгнут. Ответчиками истцу в настоящее время предъявлено требование о прекращении его права владения и пользования спорной квартирой в целях проживания, что является, по его мнению, нарушением его законного права собственности, приобретенного им с момента фактической покупки квартиры в 2004 году.
С учетом последующих уточнений исковых требований просил признать сделку купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, обязать ФИО2 по <адрес> аннулировать записи регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО1 на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ФИО3 и его ФИО2 ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО1 и ФИО4 и их ФИО2 по ордеру ФИО7 исковые требования не признали.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица ФИО2 по <адрес>.
ФИО2 по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны и их ФИО2, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (ФИО2) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал нотариальную доверенность своей жене ФИО4 Данная доверенность содержала полномочия по отчуждению спорного имущества любому лицу и любым способом, а также по оформлению регистрации договоров в органах государственной регистрации, получению денег и документов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 купила у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, за один миллион рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по <адрес> произведена государственная регистрация указанного договора.
На основании данного договора на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть, сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Истец, оспаривая сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на мнимость данной сделки, совершенной с целью сокрытия обеспеченности жильем его семьи для получения жилого помещения от Министерства обороны.
Между тем, достаточных доказательств мнимости совершенной сделки, т.е., совершенной для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, истец в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение своих доводов не привел.
Так, судом установлено, что в настоящее время право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, зарегистрировано за ФИО1
То обстоятельство, что ФИО3 со своей семьей остались проживать в данной квартире после совершения сделки, не является основанием для признания указанного договора купли-продажи квартиры мнимой сделкой.
Ответчики ФИО1 и ФИО3 пояснили суду причины, по которым ФИО14 остались проживать в данной квартире.
Так, из объяснений ФИО8 следует, что она разрешила проживать своей дочери ФИО4 и зятю ФИО3 в данной квартире до тех пор, пока они не достроят дом. При этом ФИО3 заключил с ней договор аренды спорной квартиры в феврале 2011 года, что не оспаривалось истцом ФИО3 в судебном заседании.
Доводы ответчиков о том, что деньги в счет оплаты за покупку квартиры в размере 1 миллиона рублей были переданы ФИО1 ФИО4, как лицу, действующему по доверенности от ФИО3, подтверждаются записью на оспариваемом договоре купли-продажи о том, что расчет произведен полностью, объяснениями ответчиков, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, и достаточными доказательствами не опровергнуты.
Показания свидетелей ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о том, что оспариваемая следка была совершена лишь для вида, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данные сведения свидетелям стали известны со слов других лиц, непосредственно не участвовавших в совершении сделки, и не могут с достоверностью свидетельствовать о мнимости данной сделки.
Учитывая, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ не удостоверено нотариусом, при этом отсутствует обязательная государственная регистрация соглашения (ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации), совершенная между супругами ФИО15 сделка о разделе совместно нажитого недвижимого имущества, не может быть признана заключенной и не может свидетельствовать о мнимости оспариваемой сделки.
Исполнение сделки в отношении спорной квартиры началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Одно из таких изъятий установлено п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ), согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как следует из материалов дела, исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заявлены в суде ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ответчиков в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Таким образом, иск заявлен с пропуском 3-летнего срока исковой давности, течение которого началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, когда началось исполнение сделки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и аннулировании записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Артёмова Г.С.
Копия верна. Судья Г.С.Артёмова
