Дата принятия: 10 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2014 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,
при секретаре Макушине А.В.,
с участием истца Кабылкиной В.И.,
ее представителя Воротилиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Новая Усмань гражданское дело №2-553/14г по иску Кабылкиной Валентины Ивановны к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на комнаты в силу приобретательской давности,
у с т а н о в и л :
Кабылкина В.И. обратилась в суд с иском к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района о признании права собственности на комнаты в силу приобретательской давности, и с учетом уточнений, мотивирует свои требования тем, что в ее владении находятся две жилые комнаты площадью 11,7 кв.м. и 15,1 кв.м. в <адрес> п.2 отд.совхоза «Новоусманский» <адрес>, которые изначально принадлежали ФИО5 и после ее смерти в 1997 году она (истица) самовольно их заняла и проживает в них со своей семьей.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района с заявлением о приватизации данных комнат, он ей было отказано по тем основаниям, что указанные комнаты являются 1/4 частью жилого дома и согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности ФИО7
Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года она (истица) владеет вышеуказанным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, так как предполагала, что владеет им как собственник.
В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В связи с чем, просит признать за ней право собственности на комнату № площадью 11,7 кв.м. и комнату № площадью 15,1 кв.м. жилого <адрес> п.2 <адрес>
В судебном заседании истец Кабылкина В.И. исковые требовании поддержала и суду показала, что согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес> п.2 отделения совхоза «Новоусманский» спорные комнаты входят в состав <адрес>,куда входят и принадлежащие ей комнаты площадью 15,8 кв.м. и 11,4 кв.м.Спорные комнаты она заняла сразу же после смерти ФИО7, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ года.
Ее представитель ФИО6 поддержав позицию своей доверительны, суду пояснила, что истица открыто и добросовестно владела и пользовалась спорными комнатами, оплачивала коммунальные услуги, при этом не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данное имущество.
Представитель ответчика - администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.
При этом, от главы администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района поступило заявление о признании исковых требований.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 20/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения.
Как установлено судом и подтверждается сообщением главы Бабяковского сельского поселения (л.д.16) спорные жилые комнаты в <адрес> пос.2 отделение совхоза «Новоусманский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности ФИО7
Согласно актовой записи о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения нотариусов нотариального округа <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось.
Таким образом, вышеуказанные комнаты являются вымороченным имуществом.
При таких обстоятельствах, при наличии собственника вымороченного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на данные комнаты в порядке приобретательской давности, поскольку отсутствует признак добросовестности.
Кроме того, из содержания пункта 4 статьи 234, статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В данном случае, учитывая, что владение спорным имуществом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом, который в силу приведенных норм гражданского права, необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, не выдержан.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению.
При этом суд не может принять признание иска ответчиком - администрацией Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района, так как это противоречит закону.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кабылкиной Валентины Ивановны к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> о признании права собственности на комнату № площадью 11,7 кв.м. и комнату № площадью 15,1 кв.м. в жилом <адрес> <адрес> в силу приобретательской давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
