Дата принятия: 10 июля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
город Черкесск 10 июля 2013 года
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О.,
с участием представителя истца (Шаханова Б.М.) – Ужаховой М.М.,
ассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску Шаханова ФИО1 к Тлябичеву ФИО2 и Кубанову ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Шаханов Б.М. обратился в суд с иском к Тлябичеву М.М. и Кубанову С.К. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Как указал истец в исковом заявлении, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем указанного жилого дома, который ранее принадлежал в равных долях Тлябичеву М.М. и Кубанову С.К. Это домовладение продано ему за 9 000000 руб, которые он уплатил Тлябичеву М.М. и Кубанову С.К. Договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса Халкечева Т.А. Несоответствие его фамилии, указанной в договоре купли-продажи, с настоящей фамилией объясняется тем, что ДД.ММ.ГГГГ он переменил фамилию с Хабова на Шаханова, о чём составлена запись акта о перемене имени № и выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация его права не совершалась. Спора о праве на дом у него ни с кем нет.
В судебном заседании представитель истца – Ужахова М.М. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, спора о праве на дом нет, истец живёт в этом доме, зарегистрирован в нём, осуществляет все правомочия собственника. Однако в связи зарегистрировать договор без ответчиков невозможно.
Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. С согласия представителя истца по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ является женой истца и ДД.ММ.ГГГГ проживает с ним в доме по пе<адрес>. Этот дом её муж купил ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор они живут в нём. Никто из ответчиков после продажи в доме не появлялся.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ истец - Хабов (в настоящее время – Шаханов) Б.К. купил у Тлябичева М.М. и Кубанова С.К. принадлежав-ший им на праве общей долевой собственности жилой дом по пе<адрес>. Как следует из этого договора, стоимость (цену) приобретённого дома истец ответчикам уплатил до подписания договора. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Черкесском БТИ, и ДД.ММ.ГГГГ прошёл учёт в Налоговой инспекции. С момента подписания договора купли-продажи истец со своей семьёй проживает в указанном доме. На протяжении более 15 лет в отсутствие какого-либо спора о праве истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несёт бремя его содержания. Однако отсутствие сведений о месте нахождения продавцов дома (ответчиков) и указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ фамилии покупателя (истца) как Хабов вместо нынешней фамилии ФИО4 в настоящее время препятствует регистрации права собственности истца на жилой дом и, как следствие, не позволяет ему в полной мере реализовать правомочия собственника. Тем самым нарушаются имущественные права истца, и эти права подлежат восстановлению (судебной защите).
В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновен-ности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ даже лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
В данном случае истец является правомочным владельцем жилого дома, расположенного в <адрес> по пе<адрес>, однако не может зарегистрировать свои права на это имущество. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на жилой дом.
В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на жилой дом, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на дом позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотноше-ниях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.
Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шаханова ФИО1 к Тлябичеву ФИО2 и Кубанову ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шахановым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в х.<адрес>, право собственности на жилой дом под литерой «А» общей площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, пе<адрес>.
Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиками будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин
