Дата принятия: 10 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каменский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Голубовой А.Ю.,
с участием представителя истца – Шумаева Е.Ю., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика – адвоката Степанян С.С.,
при секретаре Ивановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорченко ФИО8 к Главе КФХ Акбери ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Главе КФХ ФИО6ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно п.№ договора аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на № лет и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику указанный земельный участок, а ответчик в соответствии с п.№, п.№ договора аренды обязался эффективно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и своевременно вносить арендную плату.
Согласно п.№ указанного договора ответчик за пользование указанным земельным участком обязан платить истцу ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ календарного года арендную плату общей суммой № руб.
Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по выплате арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая составила № руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика передать истцу данный земельный участок согласно акту, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику с требованием исполнить обязательства по выплате образовавшейся суммы задолженности по арендной плате. В данной претензии истец также высказал предложение расторгнуть указанный договор аренды в случае не выполнения требований истца.
В судебное заседание не явился истец, о дате слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд письму просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.). Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца – Шумаев Е.Ю., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в сумме № руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб. Также представитель истца просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного между сторонами, просил обязать ответчика передать данный земельный участок по акту, ссылаясь на доводы указанные в иске. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, а именно: <адрес> была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В данной претензии истец предложил ответчику в срок не позднее № недель с момента получения претензии передать согласно акту приема-передачи арендную плату. В случае неисполнения данной претензии истец намерен расторгнуть договор аренды. Также представитель истца пояснил, что в адрес ответчика одновременно с претензией было направлено и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, что соответствует нормам ГК РФ. Направленные в адрес ответчика письма были возвращены в связи с отказом получателя от их получения.
В судебное заседание не явился ответчик, о дате слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограмме ответчик просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - адвокат Степанян С.С. по существу исковых требований Федорченко В.П. пояснила, что ответчик готов выплатить истцу задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами способом и в порядке указанном истцом. При этом ответчик не согласен с требованиями о расторжении договора аренды, поскольку ответчик не получал претензию и уведомление о расторжении договора, тогда как согласно ст. 619 ГК РФ необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного заседания факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Из представленных почтовых конвертов не следует, что именно было направлено в адрес ответчика, поскольку не представлена опись вложения почтовой корреспонденции.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всей совокупности исследованных по делу доказательств и каждому в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования Федорченко В.П. к Главе КФХ Акбери ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании было установлено, что Федорченко В.П. является собственником земельного участка площадью № кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> участок №, расположенного вблизи <адрес> кадастровый номер № (л.д.№).
Согласно п.№ договора аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на 10 лет и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику указанный земельный участок, а ответчик в соответствии с п.№, п.№ договора аренды обязался эффективно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и своевременно вносить арендную плату (л.д.№).
Согласно п.№ указанного договора ответчик за пользование указанным земельным участком обязан платить истцу ежегодно не позднее 1 октября календарного года арендную плату общей суммой № руб.
Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по выплате арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая составила № руб. Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривалась.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Исходя из положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу вышеизложенного суд считает, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб..
Также исходя из требований ст. 395 ГК РФ, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб. (№ руб. х № - количество дней просрочки х № - ставка рефинансирования : № банковских дней).
Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика передать истцу данный земельный участок согласно акту, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику с требованием исполнить обязательства по выплате образовавшейся суммы задолженности по арендной плате. В данной претензии истец также высказал предложение расторгнуть указанный договор аренды в случае не выполнения требований истца.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.
При этом в соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Срок действия данного договора № лет. По истечении срока договора его действие автоматически продолжается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.
Согласно ст. 450 ГК РФ.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В подтверждение досудебного порядка урегулирования спора истцом была представлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец потребовал от ответчика исполнение обязательства по выплате образовавшейся суммы задолженности по арендной плате. В данной претензии истец также высказал предложение расторгнуть указанный договор аренды в случае не выполнения требований истца.
Также истцом было представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении аренды земельного участка. В данном уведомлении истец предложил ответчику в срок не позднее № месяцев с момента получения настоящего договора передать актом приема-передачи принадлежащий земельный участок в надлежащем виде.
В судебном заседании из пояснений представителя ответчика – Шумаева Е.Ю. было установлено, что указанная выше претензия и уведомление были направлены в адрес ответчика одновременно.
В своих возражения ответчик сослался на несоблюдение установленного частью 3 статьи 619 ГК РФ порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.
Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного
расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд признает довод ответчика обоснованным, поскольку по смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом).
Представленные суду почтовые конверты в адрес ответчика не являются безусловным доказательством того, что в адрес ответчика направлялась именно претензия и уведомление о расторжении договора, поскольку отсутствует опись почтовых вложений. При этом у суда вызывает сомнение и тот факт, что в адрес ответчика претензия и уведомление были направлены одновременно, то есть истец, установив срок для выполнения обязательств - не позднее №х недель одновременно уведомляет о расторжении договора аренды и предлагает в срок не позднее №х месяцев передать земельный участок.
Иные доказательства получения ответчиком предупреждения суду представлены не были.
Кроме того, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом порядок досудебного урегулирования спора не соблюден.
Кроме того, из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды объекта недвижимости прекращается по истечении трех месяцев с даты получения уведомления арендатором. В отношении земельных участков данное правило подлежит применению с учетом статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой установлен запрет на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ.
Руководствуясь ст.ст.56.98,100-101, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федорченко ФИО9 к Главе КФХ Акбери ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Главы КФХ Акбери ФИО2 в пользу Федорченко ФИО10 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб., а всего взыскать № (№ руб.) № коп..
В удовлетворении исковых требований Федорченко ФИО11 к Главе КФХ Акбери ФИО2 о расторжении договора аренды, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решения принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
