Дата принятия: 10 июля 2013г.
Дело № – 385
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре: ЛАРИНОЙ Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой С. В. к Хлыбову В. Л., Хлыбовой С. А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шестакова С.В. обратилась в районный суд с иском к Хлыбову В. Л., Хлыбовой С. А. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом <адрес> в <адрес>.
По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ ее мать, Смакотина И. И., действующая в интересах истца, по договору купли-продажи приобрела у Хлыбова В. Л. и Хлыбовой С. А. в собственность своей дочери, Шестаковой С.В. <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную в двухквартирном бревенчатом одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Однако, при заключении между Смакотиной И.И., действующей в интересах истца, и супругами Хлыбовыми договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения не соблюдена его форма (согласно требованиям закона, действующим на момент заключения сделки). Кроме того, в настоящее время ответчики, утратив интерес к предмету сделки, проживая в другом жилом доме, не желают совместно с Шестаковой С.В. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о проведении регистрации перехода на истца права собственности на недвижимое имущество на основании заключенного договора купли-продажи.
В сложившейся ситуации Шестакова С.В. вынуждена обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на <адрес> в <адрес>, поскольку получить документы во внесудебном порядке является невозможным.
Исковые требования, а также невозможность оформления прав на объект недвижимости по вышеуказанному адресу подтверждается следующими обстоятельствами.
Квартира № по <адрес> в <адрес> была предоставлена совхозом «Пихтовский» в пользование семье Хлыбовых в 1991 г. в связи с наличием трудовых отношений.
Двухквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу был построен совхозом «Пихтовский» для своих работников, и состоял на балансовом учете совхоза. В 1989 г. жилой дом поставлен Бюро технической инвентаризации <адрес> на учет, и за совхозом «Пихтовский» зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости.
Какие-либо данные в администрации Пихтовского сельсовета <адрес> и архивной службе администрации <адрес> о предоставлении <адрес> в <адрес> не обнаружены. Вместе с тем, по данным домовой книги администрация Пихтовского сельсовета <адрес> семья ответчика ДД.ММ.ГГГГ поставлена на регистрационный учет по месту своего жительства - <адрес> в <адрес>.
В <адрес> в <адрес> проживает семья матери истца, Смакотиной И.И., в том числе проживала истец в несовершеннолетнем возрасте.
На основании постановления № главы администрации <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Пихтовский» реорганизован в АОЗТ «Пихтовское».
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Пихтовское» ликвидировано вследствие банкротства.
При завершении конкурсного производства по делу о банкротстве АОЗТ «Пихтовский», применяя аналогию права в соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, жилищный фонд в соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» должен быть передан в муниципальную собственность, при сохранении всех прав лиц, занимающих данное жилое помещение.
Затраты на строительство квартиры были понесены совхозом «Пихтовский», имущество которого относилось к государственной собственности. Поэтому, применение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в отношении прав на занимаемую Хлыбовыми квартиру является применимым.
На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Однако, согласно справки администрации Пихтовского сельсовета <адрес> в <адрес> не является собственностью муниципального образования, не стоит на балансе администрации.
Вместе с тем, в 2000 г. АОЗТ «Пихтовское» для оформления права собственности нанимателям жилых помещений, в том числе Хлыбовым и Смакотиным, передан технический паспорт на двухквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, с указанием каждого из нанимателей в качестве собственника занимаемых кварти<адрес> ими не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и, муниципального жилого фонда.
В 2004 г. Хлыбовы решили продать занимаемую ими квартиру и приобрести жилой дом по <адрес> в этом же селе. ДД.ММ.ГГГГ семья Хлыбовых переехали на новое место жительства, из жилого помещения выписались. Жилое помещение по соседству матери пустовало, осталось без надлежащего ухода и присмотра, в холодное время года не отапливалось. Поэтому моя мать решила приобрести указанную квартиру в собственность для своей несовершеннолетней дочери Шестаковой С.В.
Условия сделки, в том числе цена, предложенная Хлыбовыми за продажу <адрес> в <адрес> НСО устроили стороны, поэтому они договорились о сделке.
Заключение договора купли-продажи квартиры осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ в администрации Пихтовского сельсовета. Смакотиной И.И., действующей в интересах истца, уплачена продажная стоимость за квартиру в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей. Продажа квартиры и передача денег оформлена распиской, с подписями сторон договора, и отражающей все существенные условия договора купли-продажи.
По сделке купли-продажи стороны исполнили свои обязательства, Смакотиной И.И., действующей в интересах истца, передана <адрес> в <адрес> со всеми подлинниками правоустанавливающих документов на данное имущество (домовая книга и технический паспорт), продавец получил от Смакотиной И.И., действующей с интересах истца, определенную договором денежную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ Шестакова С.В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пихтовского сельсовета <адрес> поставлена на регистрационный учет в <адрес> в <адрес>.
При обсуждении условий сделки Хлыбовы заверили Смакотину И.И., что после достижения истцом совершеннолетнего возраста они подготовит все необходимые документы для государственной регистрации перехода на нее права собственности на квартиру.
У Смакотиной И.И., действующей в интересах истца, не возникло каких-либо сомнений в достоверности информации о намерении ответчика продать квартиру, и отсутствии у него оснований для расторжения отношений по продаже.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
До достижения истцом совершеннолетия она проживала совместно с моей матерью в <адрес> в <адрес>. До указанного времени они сделали ремонт в <адрес> в <адрес>, осуществляли надзор за ее сохранностью и поддержанию в нормальном техническом состоянии, отапливали в холодное время года. В конце 2011 г. истец переехала на постоянное место жительство в приобретенную для нее квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с Шестаковым B.C., ДД.ММ.ГГГГ у нас родился ребенок, Шестаков Даниил. Семья истца проживает в данной квартире по настоящее время.
Она неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу оформления прав на приобретенную квартиру. Однако, последние постоянно говорят о своей занятости, необходимости оформления ими сначала правоустанавливающих документов на занимаемый в настоящее время жилой дом по <адрес> в <адрес> НСО.
В суде истец требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
3-е лицо Смакотина И.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 7); свидетельством о заключении брака (л.д. 8); распиской Хлыбова В.А. и Хлыбовой С.А. о получении денежных средств (л.д. 9); информацией ОГУП «Техцентр НСО» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 10); планом объекта с инвентарным номером: 2860/000:001 (л.д. 11-13); домовой книгой <адрес> (л.д. 14-17); техническим паспортом на жилой <адрес> (л.д. 18-26); архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27); уведомлением УФРС об отсутствии в Едином госреестре прав на недвижимое и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 28); исторической справкой отдела архивной службы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29); копией паспорта ответчика (л.д. 30); справками администрации Пихтовкого сельсовета <адрес> (л.д. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39); домовой книгой <адрес> (л.д. 40-44); домовой книгой <адрес> (л.д. 45-49); трудовой книжкой Смакотина В.А. (л.д. 50-55).
Установлено, что ответчики, получив в полном объеме деньги, утратили интерес к сделке, уклоняется от оформления договора купли-продажи, тем самым нарушают права истца.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец не имеет возможности обратится в суд с иском о регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку за продавцом, то есть Хлыбовыми в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> НСО.
Оформление ответчиками права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в настоящее время является невозможным, поскольку АОЗТ «Пихтовское» ликвидировано, квартира не стоит на балансе администрации Пихтовского сельсовета, семья Хлыбовых не состоит на регистрационном учете по данному адресу.
Таким образом, регистрация перехода права собственности на квартиру между ответчиком и истцом и перехода права собственности является невозможной.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.
Действия сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть установлены судом. В настоящее время требования о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения не установлены законом. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные его условия, позволяет установить его стороны, предмет и цену.
Хлыбов В.Л. и Хлыбова С.А. признают настоящие исковые требования в полном объеме.
Право собственности на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Признание за истцом права собственности на квартиру не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, квартира самовольно не занималась, и была приобретена при указанных выше обстоятельствах.
Супруг истца, мать, Смакотина И.И. согласны на признание за Шестаковой С.В. права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шестаковой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.В. Никулина.
