Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 10 » февраля 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.Н. к Гореловой Л.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «П» передал ей и членам семьи жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, приобретенные обществом у Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В регистрации права собственности было отказано по причине того, что ранее право собственности зарегистрировано за другим лицом. Устранить данное нарушение не может, т.к. Н. умер, а ОАО «П» ликвидировано. Ссылаясь на то, что договор фактически исполнен, до настоящего времени никем не оспорен, она с момента его заключения вселилась в данное жилое помещение и несет бремя его содержания, просила вынести решение о государственной регистрации сделки о переходе права и права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Информацией о том, являлась ли истица акционером ОАО «П», и в связи с чем ей был передан дом, не располагает.
Ответчица с иском не согласилась указав на то, что право на спорное имущество у ОАО «П» не возникло, т.к. договор купли-продажи не был зарегистрирован, в связи с чем оно не имело право его отчуждать. Вызывает сомнение наличие у представителя общества полномочий на осуществление сделки. Пояснила, что Н. является ее отцом, наследство после его смерти принимала, до подачи настоящего иска достоверных сведений о наличии договора купли-продажи между отцом и ОАО «П» у нее не было. Намерена оспаривать указанный договор.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Н. (продавец) в лице своего представителя Х. и ОАО «П» (покупатель) в лице своего представителя С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Договор нотариально удостоверен, имеется указание на его обязательную регистрацию в регистрационной палате. Договор имеет силу передаточного акта (л.д. 6-8).
Также имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «П» в лице своего представителя С. и Васильевой Л.Н., согласно которому общество передало ей в собственность безвозмездно жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> (л.д. 9).
В государственной регистрации права собственности на указанные объекты на основании данного договора было отказано по причине наличия зарегистрированного права за другим лицом (л.д. 10-11). Согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> является Н., сведения о переходе права собственности отсутствуют (л.д. 38-41). По сообщению нотариуса <адрес> наследником по закону, принявшим наследство после смерти Н., является дочь – Горелова Л.Н. (л.д. 33).
По сообщению МИФНС России № по <адрес> и согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «П» было реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения в СПК «П», который ликвидирован вследствие банкротства, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28, 51).
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом договор продажи жилого помещения в силу ч.2 ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как указано в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что совершенный между Н. и ОАО «П» договор купли-продажи, а также переход права собственности в установленном порядке зарегистрированы не были, в связи с чем общество не имело права на последующее отчуждение спорного недвижимого имущества, и договор передачи этого имущества в собственность истицы нельзя рассматривать как доказательство возникновения у ОАО «П» права собственности на него, что давало бы истице возможность требовать регистрации сделки и перехода права собственности на основании данного договора. По этим основаниям ликвидация юридического лица и смерть физического лица не могут являться заслуживающими внимание обстоятельствами при рассмотрении данного иска.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в вынесении решения о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «П» и Васильевой Л.Н..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
