Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Дело № 2-61/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2014 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре Е.А. Костенюк,
с участием представителя истца – А.В. Шайнуровой, третьего лица –А.И. Щечкина
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой С.М. к СПК им. 9 января Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации Муниципального образования Оренбургский района Оренбургской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Зотова С.М., обратилась в суд с иском, ссылаясь, но то, что она и члены её семьи зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение предоставлено на основании ордера на жилое помещение, выданного администрацией Красноуральский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, она имеет право на приватизацию занимаемой квартиры, однако ей было отказано в передаче квартиры в собственность.
В этой связи Зотова С.М.. просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на упомянутую квартиру.
В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования. В обоснование уточненного иска Зотова С.М. ссылалась на то, она и члены её семьи зарегистрированы и проживают в жилой комнате в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в спорной квартире, фактически в распоряжении истицы находится изолированное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №), санузла площадь. <данные изъяты> кв. м. (на поэтажном плане позиция № №), кладовки площадью <данные изъяты> кв. м. (на поэтажном плане позиция № №) и коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №). Коридор площадь. <данные изъяты> кв. м. (позиция № на плане) - находится в общем пользовании с соседями. Другая часть <данные изъяты> квартиры также представляет собой изолированное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в распоряжении семьи Щечкина А.И., которому указанное помещение также было предоставлено по ордеру. Истец утверждает, что спорная квартира была учтена за СПК ХХХ. Однако решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № СПК ХХХ признан банкротом с открытием конкурсного производства. СПК ХХХ собственником спорного жилого помещения не является, спорная квартира на балансе у администрации также не числится.
Поэтому просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на изолированное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №), санузла площадь. <данные изъяты> кв. м. (на поэтажном плане позиция № №), кладовки площадью <данные изъяты> кв. м. (на поэтажном плане позиция № № и коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №), в <данные изъяты> квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома литер А, по адресу: <адрес> (<адрес>
Представитель истца Шайнурова А.В. в судебное заседании поддержала за заявленные требования.
Третье лицо Щечкин А.И. не возражал против удовлетворения иска Зотовой С.М.
В судебное заседание не явились: истец; представители ответчиков третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От истца, представителей ответчиков, третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с пунктом1 статьи209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов1 и 3 статьи125, пункта 3 статьи214 Гражданского кодекса права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятии, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ Зотовой С.М. предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире <адрес>.
Распоряжением администрации Красноуральский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовом оформлении квартир» спорная квартира была учтена за СПК ХХХ.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № СПК ХХХ признан банкротом с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсным управляющим утверждена ФИО15, член НП «УУУ».
СПК ХХХ собственником спорного жилого помещения не является. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ФИО15., спорная квартира на балансе СПК ХХХ не числится.
Как видно из справки администрации Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, спорная квартира на балансе у администрации также не числится.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества МО Оренбургский район спорная квартира не числится.
Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира учтена за СПК ХХХ
Уведомление Управления Росреестра по Оренбургской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит приватизации.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сообщения ГУП «ОЦИиОН» Оренбургской области следует, что сведения об участии истца в приватизации отсутствуют.
Отсутствие зарегистрированного права, не может служить основанием к нарушению жилищных прав истца. Право на приватизацию занимаемой квартиры не может быть поставлено в зависимость от регистрации муниципального права собственности на квартиру. Препятствия для приватизации отсутствуют, право истца на приватизацию спорного жилого помещения подтверждено совокупностью представленных суду доказательств. Таким образом, истец не может реализовать свое право на получение жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в собственность по независящим от нее причинам, тогда как право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Материалами дела установлено, что истец на законных основаниях владеет и пользуется жилым помещением. Учитывая, что отказ истцу в приватизации жилого помещения приведет к нарушению ее конституционных прав, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ею требований. Поскольку истец лишена права на приватизацию квартиры, ее право на приватизацию жилья нарушено, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
Фактически в распоряжении истицы находится изолированное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №), санузла площадь. <данные изъяты> кв. м. (на поэтажном плане позиция № №), кладовки площадью <данные изъяты> кв. м. (на поэтажном плане позиция № №) и коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, (на поэтажном плане позиция № №). Коридор площадь. <данные изъяты> кв. м. (позиция № на плане) - находится в общем пользовании с соседями. Другая часть <данные изъяты> квартиры также представляет собой изолированное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в распоряжении семьи Щечкина А.И., которому указанное помещение также было предоставлено по ордеру.
Представленный суду кадастровый паспорт свидетельствует о том, что занимаемое Зотовой С.М. жилое помещение представляет собой квартиру №» площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зотовой С.М. – удовлетворить.
Признать за Зотовой С.М. право собственности в порядке приватизации на квартиру № № кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2014г.
Судья А.А.Калиновский
