Решение от 10 февраля 2014 года

Гражданское дело 2-16
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Яранск Кировской области 10 февраля 2014 года
 


    Яранский районный суд Кировской области в составе
 
    председательствующего судьи Назаровой И.Е.
 
    при секретаре Чернядьевой Т.Ю.,
 
    с участием представителя истца Васеневой Р.В.,
 
    представителя ответчика КОГОАУ СПО «***» Неупокоева В.А., действующего на основании доверенности от «дата»,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Уразбахтиной Ю.С. к *** областному государственному образовательному автономному учреждению среднего профессионального образования «***» о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ
 
    В суд обратилась Уразбахтина Ю.С., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери У., с иском КОГОАУ СПО «***» о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения.
 
    Из уточненных исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения № *** в доме № *** «по адресу» на основании договора найма специализированного жилого помещения от «дата». В данной комнате проживает с семьей «дата». Жилое помещение было предоставлено истцу, как работнику *** ПУ***. В квартире проживают также муж Уразбахнин А.О. и дочь У., которые включены в договор найма. В данной квартире зарегистрированы Уразбахтина Ю.С. и У. Из квартиры не выезжали, продолжают жить в ней до настоящего времени. Здание, в котором находится занимаемое семьей Уразбахтиной жилое помещение, находится в оперативном управлении КОГОАУ СПО «***», являющегося правопреемником *** ПУ***. Наймодателем является техникум «дата» Уразбахтина Ю.С. обратилась в техникум с заявлением о бесплатной передаче в общую долевую собственность квартиры, однако получила отказом в связи с тем, что это общежитие. По мнению истца занимаемое жилое помещение не подпадает под статус общежития. В соответствии с решением Департамента государственной собственности *** от «дата» № *** учреждению разрешено изменить статус части общежития, общей площадью *** кв. м. на жилой дом. Согласно распоряжению территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации *** от «дата» № *** статус части здания общежития изменен на статус жилого дома. Жилой сектор дома № *** «по адресу» не отвечает установленным законодательством признакам общежития, содержащимся в «Примерном положении об общежитиях в РФ», утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, «Санитарных правилах устройства, оборудования и содержания общежитии» от 1 ноября 1988 года N 4719-88, в ст. 94 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение, занимаемое истцом, целевого назначения как жилье для временного проживания и особого правового режима (невозможность обмена, раздела, поднайма и т. д.) не имеет. Договор найма жилого помещения в общежитии от «дата» является договором социального найма, а не договором найма специализированного жилого помещения. На *** этаже дома № *** «по адресу», на сегодняшний день уже приватизированы все квартиры кроме той, где проживает семья истца. В кадастровом паспорте помещения общежития от «дата» *** этаж отсутствует, так как весь этаж относится к жилому дому.
 
    Другого жилья истец в настоящее время не имеет. В несовершеннолетнем возрасте была участником приватизации.
 
    Просит признать за Уразбахтиной Ю.С. и У. право на приватизацию квартиры № *** в доме № *** «по адресу».
 
    В судебном заседании представитель истца Васенева Р.В. исковые требования истца поддержала.
 
    Представитель ответчика КОГОАУ СПО «***» Неупокоев В.А. заявленные исковые требования не признал, пояснив, что жилое помещение, занимаемое семьей Уразбахтиных имеет статус жилого помещения в общежитии, приватизация которых запрещена законом.
 
    Истец Уразбахтина Ю.С. и третье лицо Уразбахтин А.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уразбахтин поддержал исковые требования, указав в заявлении, что не желает участвовать в приватизации данного жилого помещения.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Согласно выписке из реестра государственного имущества *** объект недвижимости - общежитие, жилой дом, распложенные «по адресу», «дата» постройки, числится в реестре государственного имущества *** и Распоряжением Правительства РФ № 1565-р от 03.12.2004 закреплен за ГОУ НПО ПУ № *** на праве оперативного управления.
 
    В дальнейшем согласно Распоряжению Правительства *** области от «дата» № *** *** области ГОУ НПО ПУ № *** переименовано в государственное образовательное учреждение среднего профессиональное образование «***». На основании приказа Департамента образования *** области от «дата» № *** государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «***» переименован в *** областное государственное образовательное казенное учреждение среднего профессионального образования «***». На основании приказа Департамента образования *** области от «дата» № *** *** областное государственное образовательное казенное учреждение среднего профессионального образования «***» переименован в *** областное государственное образовательное автономное учреждение среднего профессионального образования «***».
 
    В соответствии с решением Департамента государственной собственности *** области от «дата» № *** ответчику разрешено изменить статус части общежития, общей площадью *** кв.м. на жилой дом. Согласно распоряжению Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации *** области от «дата» № *** статус части здания общежития, изменен на статус жилого дома. Общая площадь, подлежащая изменению составила *** кв. м. Право оперативного управления на жилой дом, общежитие зарегистрировано за ответчиком, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от «дата» ***.
 
    Из кадастрового паспорта помещения общежития от «дата» следует, что помещение общежития расположено на первом, втором, третьем, четвертом этажах, подвале здания дома № *** «по адресу».
 
    Согласно записям в трудовой книжке «дата» истец Уразбахтина Ю.С. принята на работу в ГОУ НПО ПУ № *** гардеробщицей.
 
    «дата» между истцом и ответчиком заключен договор найма комнаты в общежитии ГОУ НПО ПУ № ***. Объектом договора является «жилое помещение 2-х комнатный номер на пятом этаже общежития площадью *** кв.м». Срок действия в договоре определен «дата». Как следует из пояснений истца, не опровергнутых в судебном заседании, вместе с ней в жилое помещение были вселены муж Уразбахтин А.О. и дочь У.
 
    «дата» истец уволилась из ГОУ НПО ПУ № ***, однако, продолжала вместе с семьей проживать в предоставленном ответчиком жилом помещении. Требований о выселении Уразбахтиных ответчик не предъявлял.
 
    «дата» Уразбахтина Ю. С. вновь была принята в ГОУ СПО «***» воспитателем в общежитие, где работает по настоящее время.
 
    Одновременно с приемом на работу «дата» между истцом и ответчиком был заключен договор специализированного жилого помещения от «дата». Объектом договора является комната № *** в общежитии, расположенная на пятом этаже. Комната представлена на период работы истца в техникуме. Согласно договору с истцом в жилое помещение вселены члены семьи муж и дочь.
 
    «дата» Уразбахтина Ю.С. и У. миграционной службой зарегистрированы по месту пребывания «по адресу» на срок «дата».
 
    Как следует из пояснений сторон объектом договоров от «дата» и от «дата» является одно и то же жилое помещение.
 
    Согласно техническому паспорту от «дата», занимаемое Уразбахтиной Ю.С. и членами ее семьи жилое помещение является изолированным, расположено оно на 5 этаже здания, состоит из коридора, санузла, кухни, жилой комнаты. Общая площадь помещения, по уточненным данным, составляет *** кв.м.
 
    Согласно справке *** областного государственного образовательного автономного учреждения среднего профессионального образования «***» от «дата» в связи с технической инвентаризацией, проведенной «дата», комната № *** в общежитии, расположенная на 5-м этаже здания «по адресу», переименована в жилое помещение № ***.
 
    «дата» Уразбахтина Ю.С. обратилась к директору КОГОАУ СПО «****» с заявлением о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения. Ответ на заявление истцу по истечении 2-х месяцев, установленных законом, ответчиком не направлялся. Однако на заявлении истца имеется виза директора техникума «Отказать в связи с тем, что это общежитие».
 
    Как следует из материалов дела часть здания № *** «по адресу», в которой расположено помещение истца, изначально введена в эксплуатацию в составе общежития. В дальнейшем ответчику разрешено изменить статус части общежития общей площадью *** кв.м. на жилой дом, без указания конкретных жилых помещений.
 
    Согласно ч.3 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В примерном положении об общежитиях в РФ от 11.08.1988, Санитарных правилах устройства, оборудования и содержания общежитий 42-121-4719-88 от 01.11.1988 № 4719-88, Положении «Об общежитии *** государственного образовательного автономного учреждения среднего профессионального образования «***» также содержатся нормы об укомплектовании комнат в общежитии мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания и занятия граждан. В указанной части здания общежития отсутствует специальный обслуживающий персонал общежития, нет помещений для культурно-массовых мероприятий бытового обслуживания. Пропускной режим отсутствует. Весь пятый этаж здания состоит из изолированных жилых помещений, приватизированных гражданами и не обладает признаками общежития.
 
    Кроме того, из пункта 1.2. Положения «Об общежитии *** государственного образовательного автономного учреждения среднего профессионального образования «***» следует, что общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период трудовых отношений работников учреждения. Как указано выше, истец Уразбахтина Ю.С. и члены ее семьи проживали в спорном жилом помещении «дата», когда Уразбахтина Ю.С. не состояла в трудовых отношениях с ответчиком.
 
    Учитывая также, что жилое помещение, используемое истцом, особого правового режима не имеет, договор от «дата» следует считать договором социального найма, заключенным на неопределенный срок. При таких обстоятельствах заключенный «дата» между истцом и ответчиком договор найма специализированного жилого помещения правовых последствий не влечет.
 
    Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 16.10.2012 № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 16.10.2012 № 170- ФЗ) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 8 указанного выше Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору передачи жилых помещений в совместную собственность граждан № *** от «дата» Уразбахтина Ю.С. является собственником *** доли квартиры № *** «по адресу». В приватизации указанной квартиры истец участвовала будучи несовершеннолетней.
 
    Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
 
    Учитывая, что Уразбахтин А.О. отказался от признания за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемой жилое помещение, право общей собственности, на жилое помещение № *** в доме *** «по адресу» необходимо признать за истцом и ее несовершеннолетней дочерью.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право общей собственности Уразбахтиной Ю.С. и У. на жилое помещение № *** в доме *** «по адресу», с кадастровым номером *** в порядке приватизации.
 
    Взыскать с *** областного государственного образовательного автономного учреждения среднего профессионального образования «***» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «***» в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья И.Е.Назарова
 
    Решение вступило в законную силу 12 марта 2014 года.