Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Дело № 2-8/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Переяславка 10 февраля 2014 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,
представителя истца – Смирнова И.Н.,
при секретаре Буштец М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкавой <данные изъяты> к администрации городского поселения «<данные изъяты>» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Ласкавая Л.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8., которая являлась собственником жилого дома в <данные изъяты> Сын ФИО9 ФИО10 в права наследства не вступил. По данным БТИ собственником числится умершая ФИО11 В Росреестре информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом, отсутствует. ФИО12 по соглашению от 16 октября 1992 года передал данный дом ей для владения и пользования, после чего выехал в неизвестном направлении. Администрация не предприняла действий по принятию в муниципальную собственность данного выморочного имущества. Она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с 1992 года и по настоящее время. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> района имени Лазо Хабаровского края, в силу приобретательной давности.
Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 26 декабря 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО13
Истец Ласкавая Л.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель истца Смирнов И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ласкавой Л.А. поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО14., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5). ФИО16 являлась собственником жилого дома, расположенного в <адрес> что подтверждается справкой № 2161 от 20 сентября 2013 года и техническим паспортом домовладения, выданными Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости филиал района имени Лазо (л.д. 6-13).
16 октября 1992 года между ФИО17 и Ласкавой Л.А. заключено соглашение, согласно которому <данные изъяты> доверяет Ласкавой Л.А. пользование завещанным ему домом, хозяйственными постройками и земельным участком в его отсутствие (л.д. 17).
Из информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 01/259/2013-619 от 05.09.2013 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое дом по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом в <данные изъяты>, отсутствуют сведения государственного кадастра недвижимости, о собственнике (л.д. 17-18).
Из справки, выданной администрацией городского поселения «<данные изъяты>» муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 196 от 20.09.2013 года следует, что Ласкавая Л.А. имеет в пользовании (без правоустанавливающих документов) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>; согласно лицевых счетов арендаторов с 1992 года и по настоящее время арендная плата, за пользование вышеуказанного земельного участка, вносится регулярно (л.д. 18).
Из сообщения нотариуса нотариального округа района имени Лазо Хабаровского края Черепановой О.Т. № 328 от 12.12.2013 года следует, что после смерти ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил ФИО19., проживающий <данные изъяты>; выдано свидетельство о праве на наследство <данные изъяты>.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), в силу пункта 1 статьи 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что Ласкавая Л.А. с 16 октября 1992 года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком <адрес> района имени Лазо Хабаровского края. Истец пользуется спорным домом и земельным участком непрерывно с вышеуказанного времени, как своим собственным, добросовестно, открыто, осуществляя уход и неся их бремя содержания (оплачивает налоги, осуществляет текущий ремонт и посадки огородной продукции, т.е. ведет личное подсобное хозяйство и др.). ФИО20 с 1992 года и по настоящее время не оформил право собственности на спорное недвижимое имущество и земельный участок, с указанного времени появился в спорном доме, каких-либо прав и претензий к Ласкавой Л.А. не предъявлял, на имущество не претендовал, на судебное извещение не отреагировал, получив копию искового заявления и приложенных к нему документов, то есть не проявляет интерес к спорному имуществу, которое без усилий истца, прошло бы в непригодное состояние. Суд приходит к выводу, что ФИО21 на данное имущество не претендует. В связи с этим иск Ласкавой Л.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ласкавой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Ласкавой <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.
Копия верна:
Судья А.Н. Сметанников.
