Решение от 10 февраля 2014 года

Дело № 2-860/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 февраля 2014 года гор. Ростова-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе
 
    председательствующего судьи Акуз А.В.
 
    при секретаре Храбровой Я.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ЗАО «...» о взыскании убытков, расходов и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ... между супругой истца ФИО и ЗАО «...» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого ФИО приняла право требования по договору о долевом участии в строительстве № от ... года, заключенного между ЗАО «...» и ООО «...», в отношении доли в строительстве 17-20-ти этажного 186-квартирного жилого дома по адресу ... во втором микрорайоне СЖР. На основании условий заключенного договора ответчик принял на себя обязательства по передаче ФИО двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м. Стоимость указанной квартиры составила ... рублей, и была внесена ФИО в полном объеме и в установленные сроки. ... между ФИО и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно условиям которого срок сдачи объекта завершенного строительством к вводу в эксплуатацию был перенесен на ... квартал ... года. На основании акта приема-передачи квартиры № от ... объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу ... была передана ФИО застройщиком с допущенными нарушениями условий договора о долевом участии в строительстве № от ... года, а именно, п. 2.5 договора, согласно которого, жилое помещение должно было быть передано в течение 45 дней после ввода объекта в эксплуатацию. В виду отсутствия собственного жилья в период строительства спорной квартиры, истец с членами своей семьи был вынужден заключить договор аренды жилого помещения. В период с ... по ... на основании договора аренды жилого помещения истец, совместно с семьей проживал в 2-х квартире, стоимость арендной платы была установлена в размере ... рублей в месяц. За весь период аренды жилого помещения с ... по ... за пользование указанной квартирой истцом было уплачено ... рублей. Кроме того, в связи с отсутствием регистрации по месту жительства в период с ... по ... года, истец был привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере ... рублей. Принимая во внимание указанные обстоятельства, ФИО обратилась к застройщику с требованием о возмещении ей понесенных убытков, связанных с арендой квартиры, а также неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств по договору долевого участия. Однако, застройщиком указанные требования были проигнорированы, в связи с чем, ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ЗАО «...» неустойки, убытков и компенсации морального вреда, связанных с ненадлежащим исполнением договора уступки прав. Решением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... с ЗАО «...» в пользу ФИО взыскана неустойка в размере ... рублей, а также компенсация морального вреда в размере ... рублей, в остальной части исковых требований было отказано. Исходя из вышеизложенного, истец полагает, что его права и права его семьи были нарушены. Невозможность в течении длительного времени получить причитающуюся его семье квартиру, дополнительные расходы, связанные с арендой жилья, отказ органов местного самоуправления в постановке истца на регистрационный учет, как имеющего трех и более несовершеннолетних детей, в целях предоставления земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, причинили истцу и членам его семье моральный вред. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ЗАО «...» в пользу ФИО в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере ... рублей, а именно, в счет арендной платы за период с ... по ... денежную сумму в размере ... рублей, в счет административного штрафа денежную сумму в размере ... рублей, а также в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере ... рублей.
 
    Истец ФИО в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности б/н от ... в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что супругой истца уже заявлялись ранее в судебном порядке требования о взыскании убытков, понесенных в связи с арендой квартиры, однако судом в удовлетворении указанных требований было отказано с мотивировкой о том, что договор долевого участия был заключен с ФИО, а договор аренды квартиры заключен между истцом - супругом ФИО и ФИО Договорных обязательств между истцом и ответчиком не существовало, поэтому истец не может обращаться с требованиями о возмещении убытков, так как ответчиком могут быть нарушены права и интересы истца, в виду отсутствия между ними правоотношений. Просил суд в иске отказать.
 
    Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что ... между ФИО, являющейся супругой истца и ЗАО «...» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, согласно п.1.1. ФИО приняла право требования по договору о долевом участии в строительстве № от ... года, заключенного между ЗАО «...» и ООО «...», в отношении доли в строительстве 17-20-ти этажного 186-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу ... во втором микрорайоне СЖР. После ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством, на основании условий заключенного договора ответчик обязан был передать, а ФИО принять долю, состоящую из двухкомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенную на 13 этаже, в подъезде № указанного многоквартирного дома (л.д.20-21). Стоимость указанной квартиры, согласно п. 2.1. договора уступки прав была определена в размере ... рублей, и выплачена ФИО в полном объеме и в установленные сроки, о чем имеется указание в договоре уступки прав (л.д.20).
 
    ... между ФИО и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к указанному договору уступки прав, согласно условиям которого, срок сдачи объекта к вводу в эксплуатацию был перенесен, застройщик обязался сдать объект завершенный строительством не позднее ... квартала ... года (л.д. 22).
 
    Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенная на 13 этаже 19-21 этажного 203-квартирного дома по адресу ... была передана ФИО на основании акта приема-передачи квартиры № от ... (л.д.23).
 
    В связи с просрочкой исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по вводу в эксплуатацию объекта завершенного строительством, ФИО обратилась в суд о взыскании ЗАО «...» неустойки, убытков и компенсации морального вреда, связанных с ненадлежащим исполнением договора уступки прав. Решением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... по делу № года по иску ФИО к ЗАО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, убытков и компенсации морального вреда с ЗАО «...» в пользу ФИО была взыскана неустойка в размере ... рублей, а также компенсация морального вреда в размере ... рублей, в остальной части исковых требований было отказано (л.д.25).
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
 
    В соответствии п. 6 ч. 1 ст. 29 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
 
    Как следует из пояснений истца и не опровергнуто иными доказательствами по делу, истец с семьей проживает в гор. Ростове-на-Дону с ... года. С ФИО истец состоит в браке с ... года, супруги имеют троих несовершеннолетних детей. В целях улучшения жилищных условий, супругой истца был заключен договор уступки прав требования на спорную квартиру.
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что срок сдачи дома ответчиком был перенесен, окончательный срок был определен в дополнительном соглашении - не позднее .... Дом был сдан в эксплуатацию .... В период с ... по ... истец совместно семьей проживал в съемной квартире, что подтверждается договором аренды жилого помещения, заключенного между истцом и ФИО (л.д.27). Согласно условиям указанного договора аренды, ФИО в пользование было передано жилое помещение общей площадью ... кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу .... Арендная плата, согласно условиям договора аренды, составила ... в месяц. Всего в качестве оплаты за аренду жилого помещения в период с ... по ... истцом понесены расходы в сумме ... рублей (л.д.28).
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Так, для взыскания убытков лицо, требующее его возмещения, должно доказать наличие состава правонарушения: противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наступление вреда (возникновение убытков), вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда.
 
    Истцом суду представлены достоверные доказательства, необходимые для установления оснований возмещения убытков. Так, основанием для взыскания убытков может являться противоправное поведение лица, причинившего вред, а также неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Исходя из представленных суду доказательств, ответчиком были нарушены обязательства по сдаче объекта незавершенного строительством к вводу в эксплуатацию, что повлекло за собой расходы для истца, которые он понес вследствие нарушения его прав, в связи с необходимостью аренды жилого помещения для проживания его и членов его семьи. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела, в том числе договором аренды жилого помещения от ... года, а также вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... по делу № года по иску ФИО к ЗАО «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, убытков и компенсации морального вреда.
 
    Суд критически относится к доводам ответчика о том, что заявленные истцом требования о возмещении убытков, понесенных в связи с арендой квартиры, ранее являлись предметом рассмотрения в судебном порядке, однако в их удовлетворении было отказано по основаниям того, что договор аренды был заключен с ФИО, в то время как предметом спора являлись правоотношения, возникшие на основании договора уступки прав требования от ... года, заключенного между ФИО и ЗАО «...».
 
    В силу ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
 
    На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    С учетом указанных норм, на момент заключения спорных договоров уступки прав и аренды жилого помещения ФИО состоял в браке с ФИО, квартира являющаяся предметом договора уступки прав, приобреталась для нужд семьи, одним из супругов, за счет общих денежных средств, в связи с чем, независимо от того на чье имя был заключен договор уступки прав требования, указанная квартира подпадает под режим совместно нажитого имущества супругов. Необходимость арендовать жилое помещение, возникло у истца, вследствие того, что в указанный период времени объект незавершенного строительства не был введен в эксплуатацию. Арендованное имущество по своим техническим параметрам и иным критериям фактически совпадало с приобретенной квартирой, так как состояло из двух комнат, имело меньшую площадь, чем спорная квартира, по местоположению находилось в районе застройки, было приспособлено для нужд семьи.
 
    Суд критически оценивает доводы представителя ответчика относительно имеющего место вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции по гражданскому делу по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда и имеющим отношение к лицам, участвующим в деле, которое для всех участвующих в деле лиц и их правопреемников должно являться преюдициальным, поскольку, для лиц, которые не были привлечены к участию в деле, указанные факты преюдициальным значением не обладают, и могут оспариваться в другом процессе.
 
    Суд, определяя правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению и определяя значимые для рассмотрения дела обстоятельства, приходит к выводу о том, что действия ответчика, связанные с просрочкой ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства повлекли за собой возникновение убытков, в виде платы за арендованное жилое помещение, а следовательно имеется причинно-следственная связь между возникшими убытками и действиями ответчика ЗАО «...».
 
    В период с ... по ... истец совместно с членами своей семьей проживал в съемной квартире, что подтверждается договором аренды жилого помещения, заключенного между истцом и ФИО Всего в качестве оплаты за аренду жилого помещения в период с ... по ... истцом понесены расходы в сумме ... рублей.
 
    Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом суммы арендной платы, представленным истцовой стороной. Так, исходя из периода аренды жилого помещения в августе ... года – с ... по ... года, размера арендной платы, стоимости проживания в день, с учетом того, что ответчиком ... спорная квартира была передана ФИО, арендная плата за период с ... по ... составит ... рубля ... копеек х ... = ... рублей ... копеек. Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании убытков с ответчика, подлежат частичному удовлетворению в размере ... рублей ... копеек.
 
    Требования в части взыскания с ответчика административного штрафа в размере ... рублей, в связи с отсутствием у истца регистрации по месту жительства в период с ... по ... года, не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
 
    Как следует из пояснений истца, нравственные страдания ФИО связывает с невозможностью проживать в собственной квартире, с дополнительными расходами по аренде жилья, ограничением его прав и интересов, что повлекло за собой невозможность соблюсти интересы семьи.
 
    Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд признает установленным факт причинения истцам морального вреда в виде нравственных страданий. Применяя положения ст. 1101 ГК РФ и взыскивая компенсацию морального вреда в размере в ... рублей, суд исходит из фактических обстоятельств дела, а также из требований разумности и справедливости.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО к ЗАО «...» о взыскании убытков, расходов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Взыскать ЗАО «...» в пользу ФИО в счет возмещения убытков денежную сумму в размере ... рублей ... копеек, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать ЗАО «...» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Полный текст решения суда изготовлен 14 февраля 2014 года.
 
    Судья