Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Дело № 2-536/2013
(№ 2 - 41/2014)
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Рыльск 10 февраля 2014 года
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Костина А.А.,
с участием представителя ответчика Азаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Гладкий Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулазизовой Елены Алексеевны к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Абдулазизова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём гараж размером <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> указывая, что <дата> умер ее супруг Абдулазизов Т.Ю., после его смерти открылось наследство, состоящее из гаража и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Она в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору за получением свидетельств о праве на наследство, но не получила их в связи с отсутствием на вышеуказанные объекты правоустанавливающих документов. Абдулазизову Т.Ю. строительство спорного гаража было разрешено на основании постановления главы администрации Рыльского района Курской области № от <дата> «Об изъятии и предоставлении земельных участков». В <дата> они с мужем своими силами, за свои собственные средства построили гараж, и с момента строительства использовали его по назначению. При устном обращении в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на предмет регистрации права собственности на гараж и земельный участок ей было отказано, также поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости. При подаче заявления в Администрацию Рыльского района Курской области по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен спорный гараж, ею было получено разъяснение о том, что земельный участок на каком - либо праве лично ей не предоставлялся, и в связи с этим администрация не может предоставить данный земельный участок ей в собственность бесплатно. Считает свои права и законные интересы нарушенными, в связи с чем просила признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
В ходе производства по делу истцом были уточнены исковые требования, в которых она просит признать в порядке приобретательной давности за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Абдулазизова Е.А., представитель истца по доверенности Коньшина О.В., не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о слушании дела, представили суду заявления, в которых дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Рыльского района Курской области Азарова Л.В. в судебном заседании исковые требования истца признала, полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании представленных суду доказательств.
Представители ответчика Администрации г. Рыльска Курской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также нотариус Рыльского нотариального округа Курской области Осадчих В.А., в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Администрации г. Рыльска Курской области в заявлении указал на полное признание исковых требований истца.
С учетом мнения представителя ответчика Азаровой Л.В., суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца и его представителя, представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Предметами спора по иску Абдулазизовой Е.А. являются гараж, представляющий собой согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на <дата> Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», капитальное строение (литер В), площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, согласно результатам горизонтальной съемки, выполненной ООО «Запад 27», площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенные по адресу: <адрес>.
Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, №, справкой Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от <дата>, подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимого имущества - земельный участок и расположенный на нем гараж, находящиеся по адресу: <адрес>
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что согласно постановления № от <дата> главы администрации Рыльского района Курской области Абдулазизову Т.Ю., проживающему по адресу: <адрес>, в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства одноэтажного кирпичного гаража размером <данные изъяты> из земель г. Рыльска.
В <дата> гараж был построен супругами Абдулазизовым Т.Ю. и Абдулазизовой Е.А. своими силами, за собственные средства.
Согласно постановлению Администрации г. Рыльска Курской области от <дата> № «Об уточнении местоположения земельного участка, предоставленного в постоянное пользование для строительства одноэтажного кирпичного гаража Абдулазизову Т.Ю.», земельный участок, предоставленный в постоянное пользование для строительства одноэтажного кирпичного гаража Абдулазизову Т.Ю., с выстроенным на нем гаражом, находится по адресу: <адрес>
<дата> Абдулазизов Т.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от <дата>. После смерти Абдулазизова Т.Ю. спорные объектами недвижимого имущества надлежащим образом продолжила пользоваться истица, несла расходы по их содержанию, что в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО 1 ФИО 2 ФИО 3
Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показал, что он ранее находился в дружеских отношениях с Абдулазизовым Т.Ю. и знает, что Абдулазизов Т.Ю. в <дата> году построил спорный гараж, на земельном участке, отведенном ему для этих целей Администрацией Рыльского района. Абдулазизов Т.Ю. и его супруга Абдулазизова Е.А. строили гараж собственными силами и за собственный счет. После смерти Абдулазизова Т.Ю., гаражом и земельным участком под ним, продолжила пользоваться его супруга, которая несет все необходимые расходы по содержанию данного имущества. Споров по поводу использования гаража и земельного участка никогда не имелось и не имеется.
Свидетели ФИО 2 и ФИО 3 в судебном заседании пояснили, что Абдулазизов Т.Ю. и его супруга Абдулазизова Е.А. совместно, своими силами, за счет собственных средств на отведенном Абдулазизову Т.Ю. земельном участке построили спорный гараж примерно в <дата> году. С тех пор и по настоящее время семья Абдулазизовых пользуется данным гаражом, в частности, после смерти Абдулазизова Т.Ю., его супруга Абдулазизова Е.А. продолжила им пользоваться по назначению. С момента постройки они никогда гараж не отчуждали и в пользование никому не передавали. На земельном участке на момент его предоставления никаких других построек не было. Свои права на гараж Абдулазизов Т.Ю. при жизни не оформил, поскольку считал, что этого не требуется. Споров по поводу использования данных объектов недвижимого имущества никогда не было.
Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Абдулазизовым Т.Ю. и его супругой Абдулазизовой Е.А. за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном Абдулазизову Т.Ю. для строительства гаража на основании постановления главы администрации Рыльского района Курской области № от <дата>. После смерти Абдулазизова Т.Ю., его супруга Абдулазизова Е.А. продолжает пользоваться гаражом, несет необходимые расходы на его содержание и обслуживание, оплачивает обязательные платежи, что также подтверждается справкой МИ ФНС № 1 по Курской области об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Таким образом, Абдулазизовым Т.Ю. на основании постановления главы Администрации Рыльского района Курской области на выделенном ему земельном участке было возведено новое строение, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежало ему на праве собственности. Отсутствие своевременной регистрации построенного гаража в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в настоящее время препятствует оформлению документов, подтверждающих право собственности Абдулазизовой Е.А. на данные объект, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском в суд.
Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что Абдулазизовы более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным гаражом как своим собственным.
Построив гараж, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для его строительства, Абдулазизовы были убеждены в правомерности своего владения им, полагая, что имеющегося у них постановления администрации о предоставлении земельного участка, достаточным основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество, что свидетельствует о добросовестности их владения.
Владение и пользование гаражом Абдулазизовыми осуществлялось открыто, поскольку они не скрывали факт нахождения имущества в их владении, не препятствовали доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, на что указывают показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые также подтвердили непрерывность владения Абдулазизовыми спорным имуществом с 1998 года.
Отсутствие споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ни чьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Абдулазизовой Е.А. полностью признаваемых ответчиками, поскольку она совместно с мужем пользовались спорным гаражом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, после смерти мужа она продолжила использовать гараж на тех же условиях и к настоящему времени, владение данным имуществом осуществляется более 15, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истицы на спорный объект недвижимого имущества.
Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением главы администрации Рыльского района Курской области № от <дата> Абдулазизову Т.Ю. предоставлен в постоянное пользование земельный участок для строительства одноэтажного кирпичного гаража из земель г. Рыльска.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся Абдулазизову Т.Ю. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с <дата> года спорный земельный участок постоянно находился во владении и пользовании супругов Абдулазизова Т.Ю. и Абдулазизовой Е.А., а после смерти Абдулазизова Т.Ю. в пользовании Абдулазизовой Е.А., являющейся правопреемником Абдулазизова Т.Ю.
Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
Абдулазизова Е.А. обращалась в администрацию Рыльского района Курской области по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> но ей в этом было отказано в связи с тем, что именно ей земельный участок на каком-либо праве не предоставлялся, что свидетельствует о невозможности оформления истицей своих прав в отношении спорного земельного участка.
Актом согласования местоположения границ земельного участка, подтверждено отсутствие споров по поводу пользования спорным земельным участком и его границ со стороны правообладателей смежных земельных участков.
С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие споров, претензий и препятствий для предоставления земельного участка в частную собственность, позволяют признать право собственности Абдулазизовой Е.А. на спорный земельный участок.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказалась, о чем указано в исковом заявлении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияАбдулазизовой Елены Алексеевны удовлетворить.
Признать право собственности Абдулазизовой Елены Алексеевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража и расположенный на нем гараж (литер В), площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 14.02.2014.
Судья
