Дата принятия: 10 февраля 2014г.
К делу № 2 – 397/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"10" февраля 2014г. гор. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андросовой Нины Николаевны к ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» дополнительный офис филиала № ОАО КБ «Центр-инвест» в г. Ейске, третьи лица Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Дихтярев Максим Викторович, Дихтярева Лариса Николаевна о признании обременения отсутствующим,-
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд, признать обременение отсутствующим по залоговым обязательствам недвижимости по договорам № от 06.05.2011г. и № от 04.06.2012г. заключенными между ОАО коммерческим банком «Центр-инвест» и Дихтяревой Ларисой Николаевной, Андросовым Олегом Михайловичем отсутствующими в связи с исполнением всех обязательств по кредитному договору № от 06.05.2011г. и по кредитному договору № от 04.06.2012г. заключенными между ОАО коммерческим банком «Центр-инвест» и Дихтяревым Максимом Викторовичем. Погасить записи о залоге №, дата регистрации 10.05.2011г., №, дата регистрации 06.06.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истица в судебное заседание явилась.
Представитель ответчика ОАО коммерческим банком «Центр-инвест» по доверенности Дьяченко Г.Н. в судебное заседание явилась.
Представитель третьего лица Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Гришаева Т.Т. в судебное заседание явилась.
Третьи лица Дихтярев М.В., Дихтярева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица является наследником первой очереди после смерти ее супруга Андросова Олега Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Истица своевременно обратилась к нотариусу, вступила в наследство на земельный участок по <адрес>, г. Ейска. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство № № от 09.10.2013г. (л.д. 15).
Выдать свидетельство о праве на наследство на ? долю нежилых помещений 1-4, 4/1, 4/2, 4/3, 4/4, 5 по <адрес> с кадастровым номером № в кадастровом квартале № № нотариус не смогла в связи с обременением.
Вышеуказанное имущество, находилось в залоге открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» и было зарегистрировано в регистрирующем органе, на него было наложено обременение.
Поскольку договорные обязательства по кредитным договорам № от 06 мая 2011г. (л.д. 18-24) и № от 04 июня 2012г. (л.д. 29-34) заключенными между ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» и ФИО\2 выполнены в полном объеме банк выдал истице письменное обращение в УФСГР кадастра и картографии с просьбой снять обременение с договоров залога недвижимости № от 06.05.2011г. (л.д. 25-27) и № от 04.06.2012г. (л.д. 35-38), в связи с исполнением всех обязательств по кредитным договорам № от 06.05.2011г. и № от 04.06.2012г. (л.д. 16).
Сделки были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, под номерами регистрации: №, дата регистрации 10.05.2011г. и №, дата регистрации 06.06.2012г.
03 декабря 2013года Андросова Н.Н. направила заявление, с обращением банка, свидетельством о смерти ее супруга Андросова О.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой погасить записи №, дата регистрации 10.05.2011 г., №, дата регистрации 06.06.2012 г. поскольку истица не может вступить в наследство.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдало истице отказ, сославшись на ст. 25 Федерального закона № 102 -ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (л.д. 17).
Следовательно, погасить записи №, дата регистрации 10.05.2011 г., №, дата регистрации 06.06.2012 г. о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения (ограничения) права - ипотеки, они не могут, поскольку залогодатель умер, погашение может быть произведено только по решению суда.
Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 12.10.2010г. № 6267/10 и в соответствии с п. 1, ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4, ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
П. 1, ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системы толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренном законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Представитель ответчика ОАО коммерческим банком «Центр-инвест» с исковыми требованиями Андросовой Н.Н. согласна. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо интересов и прав и принято судом.
Представитель третьего лица Ейского отдела Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в удовлетворении иска не возражает.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что требования истицы законны и имеются все основания для удовлетворения её иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 34 Закона «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992 г., ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Андросовой Нины Николаевны к ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» дополнительный офис филиала № ОАО КБ «Центр-инвест» в г. Ейске, третьи лица Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Дихтярев Максим Викторович, Дихтярева Лариса Николаевна о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.
Признать обременение по залоговым обязательствам недвижимости по договорам № от 06.05.2011г. и № от 04.06.2012г. заключенными между ОАО коммерческим банком «Центр-инвест» и Дихтяревой Ларисой Николаевной, Андросовым Олегом Михайловичем отсутствующими, в связи с исполнением всех обязательств по кредитному договору № от 06.05.2011г. и по кредитному договору № от 04.06.2012г. заключенными между ОАО коммерческим банком «Центр-инвест» и Дихтяревым Максимом Викторовичем.
Погасить записи о залоге №, дата регистрации 10.05.2011г., №, дата регистрации 06.06.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………………..
