Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Дело № 2-97/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2014 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Х» в лице <данные изъяты> отделения филиала ОАО «Х» - <данные изъяты> отделение № № к Павловой К.В., Павлову А.Б. о признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, Веретюк О.А. к Павловой К.В., Павлову А.Б. о признании утратившими право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненного искового заявления (л.д.27-28) просит суд:
- признать Павлову К.В. и Павлова А.Б. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>;
- снять Павлову К.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;
- выселить Павлову К.В. из указанной квартиры,
- взыскать с Павловой К.В. расходы по оплате госпошлины в сумме № руб.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Переславского районного суда от 21.11.2011 г. обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, квартира в установленный законом срок не была реализована на торгах, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя была передана взыскателю в счет погашения долга, истец стал новым собственником жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрирована и проживает Павлова К.В. Также право пользования квартирой имеет Павлов А.Б., который снят с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Несмотря на требования истца, Павлова жилое помещение не освободила, мер по снятию с регистрационного учета не предприняла, что ограничивает права собственника жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд также выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> отделения филиала ОАО «Х» - <данные изъяты> отделение № № по доверенности ФИО11 заявила суду отказ от исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики выехали из квартиры, производство по делу в данной части требований прекращено.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования по спору, привлечены Веретюк О.А., Веретюк Н.Н.
Третьим лицом Веретюк О.А. заявленные требования к Павловой К.В., Павлову А.Б. о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что она с сыном Веретюк Н.Н. является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи со Х, однако ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не жалеют, в квартире ответчики не проживают, вывезли все свои вещи, в настоящее время Веретюк О.А. в квартире выполнила ремонт.
Уведомление о заявлении Веретюк О.А., Веретюк Н.Н. самостоятельных исковых требований, с содержанием предмета и основания требований, ответчикам судом направлены заблаговременно (л.д. 49).
Ответчик Павлова К.В., Павлов А.Б. в судебном заседании не участвовали, судом неоднократно извещались о месте и времени судебного разбирательства по адресам как фактического проживания, сообщенного ответчиками по телефонограммам, так и по месту регистрации, ходатайств, заявлений суду не представили.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> отдел УФССП по <данные изъяты> области не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.
Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что по делу по иску ОАО «Х» в лице филиала банка <данные изъяты> отделения № № к ФИО88., ФИО89, ФИО90., ФИО91., ФИО92., ФИО93., ФИО94., ФИО95 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество Переславским районным судом Ярославской области 21 ноября 2011 г. принято следующее решение:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ОАО «Х» в лице <данные изъяты> отделения № солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме основного долга – № руб, расходы по госпошлине в сумме № руб., всего № руб ;
Обратить взыскание на заложенное имущество :
по договору ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; определить начальную продажную цену в № руб.,
-по договору ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества в № рублей;
-по договор ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену в № рублей;
- по договору ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ на долю в праве № в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО36 ;
на долю в праве № в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4 ;
- жилой дом общей площадью № кв м, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4, ФИО3,
Определить начальную продажную стоимость указанных объектов - земельного участка и жилого дома по цене в № рублей ;
ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу (л.д. 11-13, 14-15).
В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ г. № № судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> районного отдела УФССП по <данные изъяты> области взыскателю предложено оставить за собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже девятиэтажного дома, общей стоимостью № руб. (л.д. 16), <данные изъяты> отделением <данные изъяты> отделения № № ОАО Х принято решение оставить за собой залоговое имущество: квартиру, расположенную по указанному адресу (л.д.17), постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г. взыскателю Х <данные изъяты> отделение № № передана вышеуказанная трехкомнатная квартира (л.д.18), в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ г. имущество получено представителем ОАО Х (л.д.19).
Право собственности на квартиру перешло к истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> является ОАО «Х» (л.д. 20).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Павлова К.В. и сын Павлов А.Б., в отношении Павлова А.Б. сделана отметка о снятии с регистрационного учета (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ г. Х направлена телеграмма с предложением освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).
Веретюк О.А., Веретюк Н.Н. являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, по № доли каждый, на основании договора купли-продажи со Х, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства (л.д.44).
Таким образом, судом установлено, что Х являлся собственником спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ в силу принятия в качестве взыскателя нереализованного имущества, т.е. на основании ФЗ «Об исполнительном производстве», Х спорное жилое помещение отчуждено Веретюк О.А., Веретюк Н.Н. в общую долевую собственность по сделке купли-продажи.
Ответчики в спорной квартире не проживают, вывезли из квартиры вещи, в жилом помещении в настоящее время проживает Веретюк О.А. с семьей.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, у ответчика прекращено право собственности на жилое помещение.
Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
В соответствии со ст. ст. 31 указанных Правил ответчик должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Вместе с тем суд находит, что в ходе рассмотрения спора право Х на заявление указанных требований по иску утрачено, поскольку спорное жилое помещение им было отчуждено третьим лицам, собственником квартиры он не является, т.е. не имеет права на иск.
Суд при этом учитывает, что, согласно платежному поручению истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме № рублей (л.д. 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 333.17 НК РФ организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Суд учитывает, что отчуждение жилого помещения произведено Х в ходе рассмотрения спора, уплата госпошлины истцом – Х являлась основанием для принятия иска к производству, отказ в иске Х не связан с действиями ответчиков, поэтому с ответчиков подлежат взысканию расходы Х по уплате госпошлины в долевом соотношении, т.е. по № руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Х» в лице <данные изъяты> отделения филиала ОАО «Х» - <данные изъяты> отделение № № оставить без удовлетворения.
Исковые требования Веретюк О.А. удовлетворить.
Признать Павлову К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Отделению Управления федеральной миграционной службы по <данные изъяты> снять Павлову К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу ОАО «Х» в лице <данные изъяты> отделения филиала ОАО «Х» - <данные изъяты> отделения № № расходы по госпошлине с Павловой К.В. в размере № руб., с Павлова А.Б. в размере № руб.
Ответчики вправе подать в Переславский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2014 г.
Председательствующий Ивахненко Л.А.
