Дата принятия: 10 февраля 2014г.
К делу № 2 - 457/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"10" февраля 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булимина Максима Петровича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец - арендатор земельного участка площадью 2331 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, между земельными участками по <адрес>, просит суд определить его кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на 11.06.2013 года, обязать "ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести в государственный кадастр недвижимости сведения кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве не возражает против рассмотрения иска без участия представителя(л.д.24).
Представитель третьего лица - Управления муниципальными ресурсами МО Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав явившуюся сторону, представителя истца Алехину Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 14 октября 2013 года, истец является арендатором земельного участка площадью 2331 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для автотранспортного предприятия, по адресу:<адрес>, между земельными участками по <адрес>.
Как указывает истец в обоснование иска, право аренды зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, сведения о государственной регистрации договора аренды внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в кадастровом паспорте в размере <данные изъяты> рублей. Между тем, рыночная стоимость земельного участка значительно ниже. Истец считает нарушенными свои права, так как подлежащая уплате арендная плата по договору аренды напрямую зависит от стоимости земельного участка. Истец считает слишком завышенной кадастровую стоимость земельного участка.
Истец просит суд определить кадастровую стоимость арендованного им земельного участка в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на 11.06.2013 года, обязать "ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести в государственный кадастр недвижимости сведения кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.
Суд считает, что иск следует удовлетворить.
В соответствии со статьей 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи (пункт 2); в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).
Таким образом, пункт 3 статьи 66 ЗК РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.
Исходя из пункта 5 Правил (Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 30.06.2010) "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель") государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.
Согласно пункту 10 федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255 при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
Истцом в материалы дела был предоставлен отчет о рыночной оценке №, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. экспертиза отчета, проведенная НП СРО «Деловой Союз Оценщиков». Согласно заключению эксперта-оценщика рыночная стоимость земельного участка составляет без учета НДС по состоянию на 11.06.2013 года - <данные изъяты> рублей.
Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2331 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, между земельными участками по <адрес> и №, в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на 11.06.2013 года.
Обязать "ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2331 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, между земельными участками по <адрес> и №, в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на 11.06.2013 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с 16 февраля 2014 года.
Председательствующий ………………..
