Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2014 года г. Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сенцова О.А.,
с участием: третьего лица - Эдиевой А.Х.,
представителя органа опеки и попечительства Советского муниципального района по доверенности Смолий Т.В.,
при секретаре - Таракановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эдиева А.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Эдиев А.Р. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ОАО АРЗ «Зеленокумский», он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и администрацией МО <адрес>, ему и его членам семьи жене Эдиевой А.Х., дочерям Эдиевой А.А., Эдиевой Л.А. и несовершеннолетнему сыну Эдиеву Т.А. передано в бессрочное владение и проживание изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из одной комнаты, общей площадью 12 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, комн. № 60. Ни он, ни члены его семьи свое право на приватизацию ранее не реализовывали. Члены его семьи не желают участвовать в приватизации указанного выше жилья. В приватизации указанных жилых помещений администрацией МО <адрес> ему отказано по той причине, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитии. Большая половина жильцов данного жилого дома, приватизировали аналогичные жилые помещения. Просит признать право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу:<адрес>, дом, 68, № общей площадью 36,60 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется заявление.
Представитель ответчика - администрации МО г. Зеленокумска просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования Эдиева А.Р. признают, о чем в материалах дела имеется письмо от 12.02.2014 года, исх. № 4434.
Третье лицо Эдиева А.Х. привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Эдиева А.Р. и несовершеннолетнего Эдиева Т.А., самостоятельных требований относительно иска, не заявила.
Третьи лица Эдиева А.А. и Эдиева Л.А., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, просят дело рассмотреть в их отсутствие, самостоятельных требований относительно иска, не заявили, о чем в материалах дела имеются заявления.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Советского муниципального района Ставропольского края, привлеченный к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего Эдиева Т.А., по доверенности Смолий Т.В., возражала против исковых требований Эдиева А.Р. в части приватизации жилых помещений на него одного, поскольку его член семьи несовершеннолетний сын Эдиев Т.А. имеет право на жилье, предоставляемое государством в порядке приватизации. Просила признать право собственности на указанные жилые помещения как за Эдиевым А.Р. так и за несовершеннолетним Эдиевым Т.А. в равных долях.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Эдиева А.Р., несовершеннолетнего Эдиева Т.А., представителя ответчика - администрации МО города Зеленокумска Советского района Ставропольского края третьих лиц - Эдиевой А.А., Эдиевой Л.А.
Заслушав мнение третьего лица Эдиевой А.Х., представителя органа опеки и попечительства Смолий Т.В., исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку, суд считает исковые требования Эдиева А.Р. и Эдиева Т.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ордеру № № ДД.ММ.ГГГГ года на жилую площадь в общежитии, Эдиеву А.Р. и его членам семьи: жене Эдиевой А.Х., дочерям Эдиевой А.А., Эдиевой Л.А., сыну ФИО1 предоставлены жилые комнаты № № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на основании совместного решения администрации и профкома ОАО АРЗ «Зеленокумский».
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией МО <адрес> края предоставлено в бессрочное владение и пользование Эдиеву А.Р. совместно с членами семьи женой Эдиевой А.Х., дочерьми Эдиевой А.А., Эдиевой Л.А., сыном Эдиевым Т.А., жилое помещение - комнату № по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается и актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возможность приватизации помещений в общежитиях не ограничивает отсутствие оформленного договора социального найма и решение местного самоуправления о придании статуса жилого дома, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлении документального оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформлений уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Из справок исх. № 1069, № 1070, № 1071, № 1072, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных ГУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>», Эдиев А.Р., Эдиева Л.А., Эдиева А.Х., Эжиева А.А., Эдиев Т.А. в приватизации на территории <адрес> и <адрес> не участвовали, заявлений с просьбой о приватизации жилья, не подавали.
Согласно справке Советского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ года, правовая регистрация комнат №58,59,60 по <адрес> края, не проводилась.
Согласно письму администрации муниципального образования <адрес> края за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованному ФИО2, администрация МО <адрес> отказывает ему в приватизации занимаемого жилого помещения в связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, поскольку ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, либо долевую.
В соответствии с п. 8 указанного выше постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6)
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (в ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
По данному делу, родители несовершеннолетнего ФИО1 с заявлением о приватизации выше указанного жилья, с его участием в муниципальные органы не обращались, а орган опеки и попечительства Советского муниципального района<адрес> возражает, против приватизации жилья на одного члена семьи Эдиева А.Р., просит признать право собственности на жилые помещения за несовершеннолетним Эдиевым Т.А. в равных долях, поскольку другие совершеннолетние члены семьи отказались от приватизации жилья.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Эдиева А. и Эдиева А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Эдиевым А. и Эдиевым Т. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому, на комнаты № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
Решение служит основанием для регистрации права общей долевой собственности в Советском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись О.А. Сенцов
Копия верна.
Судья О.А. Сенцов
