Решение от 10 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 февраля 2014 года                                            г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сафонова М.Ю.,
 
    при секретаре Копыльцовой Р.В.,
 
    с участием
 
    представителя истца Щепеткина А.Н., по доверенности Дорощенко Я.А.
 
    ответчика Решетникова Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-34-2014 по иску Щепеткина А.Н. к Решетникову Н.А. о признании права собственности на земельные участки,
 
установил:
 
    Щепеткин А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он - Щепеткин А.Н., действующий через своего представителя Бухарова Д.В., купил у Решетникова Н.А., действующего через своего представителя Мудрова А.Е. земельные участки с кадастровыми номерами № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах <адрес>.
 
    Указанные земельные участки были образованы в счет выдела № земельных долей из состава общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер (К№) № в границах <адрес> на основании протокола собрания собственников земельных долей в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В числе вышеназванных земельных участков были также сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет и проданы истцу Щепеткину А.Н. земельные участки:
 
    - К№ № площадью № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
 
    - К№ № площадью №. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    Местоположение границ купленных земельных участков на момент совершения сделки было установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них содержались в государственном кадастре недвижимости (кадастровые выписки от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В результате совершения сделки право собственности Щепеткина А.Н. на указанные участки № было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Щепеткину А.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ в Суворовский районный суд Тульской области с исками к Щепеткину А.Н. обратилась группа граждан, указывая, что формированием земельных участков К№ № нарушены их права, поскольку принадлежащие им земельные участки площадью по № предоставленные Рождественской сельской администрацией Суворовского района Тульской области в № на различном праве для ведения личного подсобного хозяйства, ошибочно оказались включенными в состав вышеназванных сформированных участков, купленных Щепеткиным А.Н.
 
    Таким образом, как указывали граждане, право собственности на одну и ту же фактически занимаемую территорию оказалось зарегистрированным за двумя лицами: в составе земельных участков № за Щепеткиным А.Н. и в составе самостоятельных отдельных земельных участков – за гражданами.
 
    Такое обстоятельство не позволяло гражданам внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащих им участков, а также свидетельствовало о наличии между ними и Щепеткиным А.Н. спора о правах на землю.
 
    Руководствуясь п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане просили суд признать право собственности Щепеткина А.Н. на земельные участки № отсутствующим, поскольку принадлежащие им участки они ему не отчуждали.
 
    Решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Конюшенко А.М. и др. к Управлению Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации МО Черепетское Суворовского района, Щепеткину А.Н., Решетникову Н.А., Бухарову Д.В. о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков № и снятии их с кадастрового учета, признании Щепеткина А.Н. не приобретшим право на земельные участки № требования истцов были удовлетворены. Суд решил снять с учета из государственного кадастра недвижимости земельные участки №, признать Щепеткина А.Н. не приобретшим право собственности на земельные участки №
 
    Как следует из прилагаемых кадастровых выписок, земельные участки № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности Щепеткина А.Н. на земельные участки № остается зарегистрированным, на участки наложен арест, запрещение совершения регистрационных действий.
 
    Вынесенное Суворовским районным судом Тульской области решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не может распространять свое действие на правоотношения граждан Конюшенко А.М. и др. с одной стороны и Щепеткина А.Н. с другой, выходящие за пределы спорной территории в размере №, находившейся на момент его принятия в составе земельного участка № и № в составе земельного участка № которая имела двух собственников.
 
    Кроме того, спор относительно правоотношений между Решетниковым Н.А. как продавцом участков и Щепеткиным А.Н. как покупателем, в т.ч. об их правах, обязанностях и ответственности судом также не рассматривался, договор купли-продажи земельных участков недействительным судом не признавался, последствия недействительности сделки не применялись.
 
    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Поскольку судом установлено часть территории земельных участков № фактически имеет иных собственников – граждан, она должна быть исключена из состава территории земельных участков, приобретенных Щепеткиным А.Н., а сам Щепеткин А.Н. вправе заявлять в суд требование о признании права собственности на приобретенные участки.
 
    С этой целью Щепеткин А.Н. обратился в ООО «ЗемГеоКом» с заданием о проведении геодезических работ по определению координат поворотных точек границ купленных им земельных участков, которые ранее имели кадастровые номера №, однако без территории, занятой земельными участками, принадлежащими гражданам общей площадью №.
 
    В результате выполненной работы ООО «ЗемГеоКом» был составлен план двух участков, определены координаты поворотных точек их границ и уточненная площадь.
 
    При этом границы обоих земельных участков, ранее имевших кадастровые номера № были откорректированы по границам смежных участков и объектов естественного происхождения, позволяющих определить границы сформированных участков, из их состава исключена территория, занимаемая огородами граждан в размере №, а также дополнительная часть территории, прилегающей к указанным огородам в размере около № соответственно, с целью предотвращения возможных споров по границам формируемых участков.
 
    Полагаю, что иного, внесудебного порядка разрешения сложившейся ситуации в отношении земель, приобретенных Щепеткиным А.Н., не имеется, а удовлетворение его требований не нарушает прав иных лиц.
 
    Истец Щепеткин А.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не преставил.
 
    Представитель истца по доверенности Дорощенко Я.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить и дал пояснения аналогичные содержанию исковому заявлению. В случае удовлетворения исковых требований просил не взыскивать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину.
 
    Ответчик Решетников Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал, но подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении, а именно, что Бухаров Д.В., купил у него, действующего через своего представителя Мудрова А.Е. земельные участки для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах СПК «8 марта» Суворовского района Тульской области.
 
    Указанные земельные участки были образованы в счет выдела № земельных долей из состава общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер (К№) № в границах <адрес> на основании протокола собрания собственников земельных долей в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В числе вышеназванных земельных участков были также сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет и проданы истцу Щепеткину А.Н. земельные участки с № площадью №. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> № площадью №. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    В ДД.ММ.ГГГГ в Суворовский районный суд Тульской области с исками к Щепеткину А.Н. обратилась группа граждан <адрес> указывая, что формированием земельных участков № нарушены их права, поскольку принадлежащие им земельные участки площадью по №, предоставленные Рождественской сельской администрацией Суворовского района Тульской области в ДД.ММ.ГГГГ на различном праве для ведения личного подсобного хозяйства, ошибочно оказались включенными в состав вышеназванных сформированных участков, купленных Щепеткиным А.Н.
 
    Решением Суворовского районного суда Тульской области от 17 ноября 2011 г. были сняты с учета из государственного кадастра недвижимости земельные участки К№ №, и признано, что Щепеткина А.Н. не приобрел право собственности на спорные земельные участки.
 
    Учитывая, что в настоящее время границы обоих земельных участков, ранее имевших кадастровые номера № согласно исковому заявлению откорректированы по границам смежных участков и объектов естественного происхождения, позволяющих определить границы сформированных участков, то он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представители 3-х лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Суворовский район, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовал и оценил письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии со ч. 1 ст. 5 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Статьей 7 Закона о кадастре установлены:
 
    - перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в число которых входят: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь,
 
    - перечень дополнительные сведения: адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости, сведения о вещных правах, об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, сведения о кадастровой стоимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, разрешенное использование и т.д.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Исходя из требований ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
 
    Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи при покупке Щепеткиным А.Н. земельных участков явились наименование товара и цена. В свою очередь товаром явились земельные участки, имеющие определенные качественные (местоположение, категория земель, вид разрешенного использования) и количественные характеристики (площадь).
 
    Приобретая земельные участки и согласовывая условие об их цене, Щепеткин А.Н. принимал во внимание именно площади участков, как основную их количественную характеристику при равных качественных показателях, влияющую на стоимость. Цена купленного товара в виде участков № определялась их площадью - №. соответственно.
 
    Вместе с тем, Щепеткин А.Н. не знал и не мог знать о наличии прав граждан на часть площадей, входящей в состав купленных участков – № вошедших в состав участка №, вошедших в состав участка №.
 
    Ст. 450, 466 ГК РФ предусмотрена возможность заявления требования о расторжении договора, а также иной ответственности продавца при существенном нарушении им условий договора, в т.ч. в отношении количественных показателей товара. При этом существенным закон признает нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Существенные условия договоров купли-продажи были соблюдены, переход права собственности на земельные участки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, договоры не отменены, не расторгнуты и не признаны недействительными, а потому он вправе осуществлять права собственности на приобретенные у Решетникова Н.А. земельные участки, фактическая территория которых, однако, не должна занимать территорию земельных участков граждан, предоставленных им ранее.
 
    Спор относительно правоотношений между Решетниковым Н.А. как продавцом участков и Щепеткиным А.Н. как покупателем, в т.ч. об их правах, обязанностях и ответственности судом не рассматривался, договор купли-продажи земельных участков недействительным судом не признавался и последствия недействительности сделки не применялись.
 
    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Поскольку судом установлено часть территории земельных участков № фактически имеет иных собственников – граждан, она должна быть исключена из состава территории земельных участков, приобретенных Щепеткиным А.Н., а сам Щепеткин А.Н. вправе заявлять в суд требование о признании права собственности на приобретенные участки.
 
    Щепеткиным А.Н. в результате геодезических работ по определению координат поворотных точек границ купленных им земельных участков, которые ранее имели кадастровые номера №, однако без территории, занятой земельными участками, принадлежащими гражданам общей площадью № га. был составлен план двух земельных участков, с вышеуказанными кадастровыми номерами, определены координаты поворотных точек их границ и уточненная площадь.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Щепеткина А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению и не нарушающими чьих-либо прав.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Щепеткина А.Н. полностью удовлетворить.
 
    Признать за Щепеткиным А.Н. право собственности на земельный участок площадью №. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> со следующими координатами поворотных точек его границ, установленных согласно плану границ и ведомости вычисления площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленной кадастровым инженером ООО «ЗемГеоКом» Григорьевым А.Н.:
 
Номер точки № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №
    - площадью № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> со следующими координатами поворотных точек его границ, согласно плану границ и ведомости вычисления площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленной кадастровым инженером ООО «ЗемГеоКом» Григорьевым А.Н.
 
№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
        Председательствующий