Решение от 10 февраля 2014 года

Дело № 2-433-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 февраля 2014 года город Нерюнгри
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.А., при секретаре Кяго Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыженской Н.Б. к Чащевой Ю.Г. и Чащевому Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Ладыженская Н.Б. обратилась в суд с иском к Чащевой Ю.Г. и Чащевому Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, указав, квартира по данному адресу принадлежит ей на праве общей долевой собственности и была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.5 которого на момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавцы Чащевая Ю.Г. и Чащевой Д.С., гарантировавший сняться с регистрационного учета по данному адресу в установленном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сегодняшнего дня ответчики своих обязательств не выполнили. Поэтому просит признать Чащевую Ю.Г. и Чащевого Д.С. утратившими право пользования на данное жилое помещение.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрение дела в ее отсутствие.
 
    Ответчики Чащевая Ю.Г. и Чащевой Д.С. в судебное заседание также не явились. Их место нахождения неизвестно, поэтому суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассматривает дело без их участия.
 
    Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Ладыженской Г.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, квартира № в доме № по <адрес> принадлежит истице на праве общей долевой собственности и была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.3.5 договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы продавцы Чащевая Ю.Г. и Чащевой Д.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
 
    Однако до сегодняшнего дня ответчики Чащевая Ю.Г. и Чащевой Д.С. свои обязательства не выполнили, продолжая сохранять регистрацию по указанному адресу, что следует из справки о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортным столом ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>».
 
    Сохранение регистрации со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, что является недопустимым.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
 
    Требования истицы направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.
 
    Согласно п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истицы, но и способом устранения нарушений ее права собственности.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2005 года №155-О нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
 
    Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковое заявление Ладыженской Н.Б. удовлетворить.
 
    Признать Чащевую Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГр. и Чащевого Д.С., ДД.ММ.ГГГГр. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Чащевой Ю.Г. и Чащевого Д.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через суд, вынесший решение.
 
    Судья Нерюнгринского городского суда
 
    Республики Саха (Якутия) А.А. Михайлова