Решение от 10 февраля 2014 года

Дело №2-387/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 февраля 2014 года                                                               с.Устье, Усть-Кубинский район,
 
    Вологодская область
 
    Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,
 
    при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,
 
    с участием представителя истца Полетаевой Ю.В., по доверенности Маловой А.В.,
 
    представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Базис» Бильковой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поолетаевой Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании недействительными результатов уточнения местоположения границ земельного участка площадью 932кв.м с кадастровым номером №
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Полетаева Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью(далее ООО) «Базис» о признании недействительными результатов уточнения местоположения границ земельного участка площадью 932кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.09.2002г.. Указанный земельный участок стоял на кадастровом учете в условной системе координат, и в границы земельного участка была включена дорога общего пользования, т.е. земельный участок был обременен землями общего пользования. Производство землеустроительных работ проводилось в 2002 году в ООО «Землемер» по заказу ФИО7, ФИО8(продавцов). Весной 2013 года истец обратилась в ООО «Базис» для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, так как хотела, чтобы часть участка, занятую дорогой общего пользования, исключили из ее земельного участка, а земельный участок уточнили до двухконтурного земельного участка в той же площади 1226кв.м. Кадастровый инженер должен был уточнить до двух земельных участков и оставить дорогу в землях общего пользования. В результате проведенных работ кадастровый инженер уточнил земельный участок до одного контура, в результате чего земельный участок через дорогу остался за границами уточняемого земельного участка не оформленным. Кроме того, площадь вновь образованного земельного участка уменьшилась с 1226кв.м до 932кв.м. Просит признать недействительными результаты уточнения местоположения границ земельного участка площадью 932кв.м с кадастровым номером 35:11:0303025:18, расположенного по адресу: <адрес> выполненные ООО «Базис» ДД.ММ.ГГГГ, заверенные кадастровым инженером ФИО9.
 
    В судебном заседании представитель истца Малова А.В., действующая на основании доверенности серия 35 АА номер 0511468, выданной 03.07.2013г., зарегистрированной в реестре за №2Д-649, поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила приведенные в иске доводы. Дополнительно пояснила, что истица была вынуждена обратиться в организацию по проведению землеустроительных работ ООО «СтройПромРесурс», где было подготовлено заключение кадастрового инженера и план-схема по результатам рассмотрения документов по межеванию и устранению кадастровой ошибки. Из заключения следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году была допущена ошибка в измерениях, и граница земельного участка была уточнена неправильно. Исправить сложившуюся ситуацию возможно только в судебном порядке.
 
    Истец Полетаева Ю.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, данных об уважительном характере причин неявки суду не представила, об отложении дела не ходатайствовала.
 
    Представитель ответчика ООО «Базис» Билькова Т.М., представившая доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала. Дополнительно пояснила, что межевание земельного участка проводила лично она, в ходе выполнения работ возникло недопонимание требований истца, поэтому межевание было проведено с ошибкой.
 
    Третье лицо администрация Усть-Кубинского муниципального района, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, от ее представителя поступил письменный отзыв, в котором возражений по поводу иска не выражено, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>(далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, от его представителя поступил письменный отзыв, в котором указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Митенский с/с, д.Перхурьево, площадью 932кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. По данному земельному участку внесены сведения о праве собственности Полетаевой Ю.В.. Границы земельного участка определены по материалам межевания. По заявлению Полетаевой Ю.В. от 06.05.2013г. было принято решение от 04.06.2013г. № об учете изменений объекта недвижимости: исправлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, уточнено местоположение границы и площадь с «1226кв.м» на «932кв.м». Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо, администрация Высоковского сельского поселения, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание ее представитель не явился, данных об уважительном характере причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
 
    В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела при состоявшейся явке.
 
    Суд, заслушав объяснения представителя истца Полетаевой Ю.В. - Маловой А.В., представителя ответчика ООО «Базис», рассмотрев отзывы третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из материалов межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №), расположенный в д.Перхурьево и ранее принадлежавший на праве пожизненного наследуемого владения ФИО12, в порядке наследования ФИО7 и ФИО8 в равных долях, следует, что изначально его площадь составляла 950кв.м(решение Малого Совета Митенского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 127; свидетельство о праве собственности на землю № от 06.02.1993; свидетельство о праве на наследство по закону от 03.06.1997). Затем, постановлением администрации ФИО5 сельсовета <адрес> № от 18.06.2002г. «Об уточнении размеров земельного участка и переводе его из пожизненно-наследуемого владения в личную собственность» на основании межевания площадь данного земельного участка была уточнена и составила 1226кв.м. Из чертежа границ земельного участка следует, что частично участок обременен общим пользованием.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО8 в лице ФИО13 и Полетаевой Ю.В., зарегистрированному за №35-35/11-2/2002-116, Полетаева Ю.В. приобрела в собственность деревянный жилой <адрес> <адрес> <адрес> и прилегающий к дому земельный участок общей площадью 1226кв.м, с кадастровым номером 35:11:0303025:18, предназначенный для ведения садоводства.
 
    Право собственности Полетаевой Ю.В. на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 35-АА № от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации 35-35/11-2/2002-118.
 
    Согласно межевому плану по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303025:18 от 29.04.2013г.площадь земельного участка определена в 932кв.м с погрешностью 21кв.м, его конфигурация представлена в виде одного контура, в соответствии со схемой участок расположен с одной стороны от дороги.
 
    Как следует из материалов дела, объяснения представителя истца и представителя ответчика, отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, 02.10.2012г., Полетаева Ю.В. обратилась в ООО «Базис» с заявкой на межевание земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303025:18. Целью обращения послужило то, что при межевании, проведенном в 2002 году, в границы земельного участка была включена дорога, относящаяся к землям общего пользования. Истица хотела, чтобы часть участка, занятую дорогой, исключили из земельного участка, принадлежащего ей, а земельный участок уточнили до 2-х земельных участков с одной и с другой стороны дороги. В соответствии со ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для уточнения границ и площади земельных участков. Для выполнения кадастровых работ была заказана выписка о земельном участке, которая подтвердила, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с достаточной точностью, но в условной системе координат. В результате проведенных замеров площадь земельного участка составила 932кв.м, что на 294кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам. Земельный участок был уточнен до одного земельного участка, а земельный участок, расположенный через дорогу, оказался не оформленным.
 
    Указанная характеристика земельного участка с кадастровым номером № местоположением <адрес>, с/с Митенский, д.Перхурьево, расположенного на землях населенного пункта и предназначенного для ведения садоводства, подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №3500/301/2013-94588.
 
    Из заключения ООО «СтройПромРесурс» от 27.09.2013г. следует, что ответчиком границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены с достаточной точностью и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 23.05.2013г. № 3500/301/2013-87286. Однако ответчику необходимо было уточнить земельный участок до 2-х участков и оставить дорогу в землях общего пользования. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 35:11:0303025:18 в 2013 году была допущена ошибка в измерениях, и граница земельного участка была уточнена неправильно.
 
    Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
 
    Вместе с тем, как следует из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, площадь данного земельного участка была уточнена и уменьшена с 1226кв.м на 932кв.м без надлежащего волеизъявления истца, что нарушает его права как собственника земельного участка.
 
    Как следует из содержания ст.28 п.4 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Таким образом, требование истца о признании недействительными результатов уточнения местоположения границ земельного участка площадью 932кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать недействительными результаты уточнения местоположения границ земельного участка площадью 932кв.м с кадастровым номером 35№ местоположением: <адрес> из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Поолетаевой Ю.В. выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Базис» ДД.ММ.ГГГГ, заверенные кадастровым инженером ФИО9.
 
    В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                         С.И.Полицын
 
    Справка:Решение не обжаловано, вступило в законную силу <данные изъяты>
 
    Судья                                                                                                                         С.И.Полицын