Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Дело № 2-345/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2014 года город Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Маркеловой Е.А.
при секретаре Груздевой Л.Е.,
с участием представителя истца Кириковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куреннова В.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права аренды на земельный участок <данные изъяты>, указав в обоснование заявленного требования, что указанный земельный участок предоставлен ему в аренду на основании постановления Главы самоуправления Сокольского муниципального района № от ДД.ММ.2000 года для строительства гаража. ДД.ММ..2000 года между истцом и администрацией Сокольского муниципального района заключён соответствующий договор аренды, согласно пункту 3 которого действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Указанный договор подлежит государственной регистрации. В силу своей юридической неграмотности истец не зарегистрировал договор аренды предоставленного ему земельного участка, но фактически пользуется предоставленной землёй, регулярно вносит арендную плату.
В судебном заседании представитель истца Кирикова А.А. поддержала исковое требование, сославшись на указанные в исковом заявлении доводы, дополнительно пояснила, что её доверитель, построив гараж на предоставленном ему в 2000 году земельном участке, не имеет возможности обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района (далее по тексту - КУМИ СМР) с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка в аренду для эксплуатации и обслуживания гаража, поскольку не имеет документов на гараж. А оформить построенный гараж в собственность он может лишь при наличии документов, подтверждающих его право на земельный участок под гаражом.
Ответчик КУМИ СМР ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, отметил, что при признании в судебном порядке права аренды на земельный участок с целевым использованием для строительства гаража будет иметь место продление срока действия договора аренды от ДД.ММ.2000 года на неопределённый срок, хотя после окончания строительства (оформления права собственности на гараж) истец вправе обратиться в КУМИ СМР с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража.
Ответчик администрация Сокольского муниципального района Вологодской области ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать, сославшись на доводы, аналогичные доводам, изложенным в отзыве КУМИ СМР.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, являющееся третьим лицом по делу, ходатайствовало перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указало, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Администрация города Сокола, являясь третьим лицом по делу, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключённому ДД.ММ. 2000 года между Советом самоуправления Сокольского муниципального района и Куренновым В.В., последнему предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты> для строительства гаража <данные изъяты>. Пунктом вторым договора предусмотрен срок его действия - два года с момента регистрации в Сокольском филиале ГУЮ «Волоблцентргосрегистрация». Согласно пункту третьему договора действие договора автоматически продлевается на год, пока одна из сторон не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Основанием заключения договора является постановление Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.2000 года № о предоставлении земельного участка под гараж Куреннову В.В.
Суду представлена кадастровая выписка на указанный земельный участок.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 10.01.2014 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
Суду представлены акт выбора земельного участка под строительство гаража от декабря 2000 года, разрешение на строительство № на имя Куреннова В.В. со сроком действия до ДД.ММ.2011 года, квитанции о внесении арендной платы за период с 2004 по 2013 годы.
Статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что при заключении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения ДД.ММ. 2000 года его стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован. При этом собственник передал земельный участок в пользование, а Куреннов В.В. принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Следовательно, указанное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Оснований для применения положений статей 1102, 1105Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Таким образом, в силу статьи 309Гражданского кодекса Российской Федерации пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя Куренновым В.В. обязательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор фактически исполняется сторонами - земельный участок передан арендатору, задолженности по арендной плате нет, спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствует, поэтому стороны не вправе оспаривать этот договор, ссылаясь на его незаключённость или недействительность.
Поскольку признание права аренды является для истца единственным способом защиты, предусмотренным статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 12, 164, 309, 310, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
РЕШИЛ:
исковое требование Куреннова В.В. удовлетворить.
Признать за Куренновым В.В. право аренды на земельный участок <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца.
Судья Е.А. Маркелова
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 12 марта 2014 года.
