Дата принятия: 10 февраля 2014г.
К делу № 2-219/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2014г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Киндт С.А.
при секретаре Ставицкой Е.С.
с участием ответчика Лукашевич А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к Лукашевич А.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к Лукашевич А.В. в котором указало, что жилое помещение № 000 в доме 000 по улице (...) в г.Петропавловске-Камчатском является частной собственностью, в соответствии с поквартирной карточкой, в период образования задолженности собственником данного жилого помещения являлась Лукашевич А.В., 00.00.0000 года рождения, с 26.05.2004 года по настоящее время. Жилой дом № 000 по улице (...) в г.Петропавловске-Камчатском, закреплен за ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Несмотря на требования действующего законодательства о своевременном внесении платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не исполнил их в установленный срок, в связи с чем за период с 01.01.2012 года по 31.05.2013 года образовалась задолженность в размере 56 588 рублей 02 копейки.
На 01.07.2013 год задолженность по оплате пени за просрочку оплаты за жилое
помещение и коммунальные услуги составляет 2 980 рублей 40 копеек,
начисленная с 21.11.2011 года по 31.05.2013 года. Сумма задолженности и сумма
пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению справками о задолженности
по лицевому счету 258 000 537 и представленным расчетом за 2012г. и по май 2013 годов с пеней составляет сумма задолженности 56 588 рублей 02 копейки и сумма задолженности по пени 2 980 рублей 40 копеек. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56 588 рублей 02 копейки и задолженность по оплате пени 2 980 рублей 40 копеек не погашены. Просило взыскать с Лукашевич А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2010 года по 31.05.2013 года в размере 56 588 рублей 02 копейки, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 980 рублей 40 копеек. Взыскать с Лукашевич А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» государственную пошлину в размере 1 987 рублей 04 копейки.
Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик Лукашевич А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и показала, что в настоящее время квартира, расположенная по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, (...) ей не принадлежит, так как была продана. За время пользования данной квартирой ее супругом оплачены все коммунальные платежи.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Истцом в материалы дела предоставлены договор управления многоквартирным домом №000 от 00.00.0000 из которого следует, что собственники дома по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, (...) поручили ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику. Собственник обязан оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно справки о задолженности на 01.06.2013г. задолженность Лукашевич А.В. составила 56588,02 рублей, задолженность по пени составляет 2980,40 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом жилые помещения предназначены для проживания граждан, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи либо сдавать для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 ЖК Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Пунктом 5 ст. 153ЖК РФ предусматривается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ст. 309 ГК РФ предусматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
Согласно требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В материалы дела истцом представлен расчет о задолженности по лицевому счету 258000537 из которого усматривается, что задолженность составляет на сумму 56588 рублей 02 копейки? сумма пени – 2980 рублей 40 копеек.
Ответчиком Лукашевич А.В. суду представлен договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 из которого следует, что Лукашевич А.В. продала, а А.М.Г. купила в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, (...).
Ответчиком Лукашевич А.В. в материалы дела представлены квитанции об уплате ЖКУ, выданные ей истцом по лицевому счету 000 (квартира по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, (...)) и квитанции по уплате ЖКУ истцу от 00.00.0000 на сумму 70201 рубль и от 00.00.0000 на сумму 8040 рублей, из содержания которых усматривается, что Лукашевич А.В. в МАУ «РКЦ» г. Петропавловск-Камчатский, (...) произвела оплату услуг ЖКУ по договору № 000 в сумме 56588 рублей 02 копей, пени в размере 2980рублей 40 копеек, т.е. оплатила в полном объеме имевшийся долг по оплате ЖКУ.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Анализируя вышеизложенное а именно, ответчик Лукашевич А.В. собственником квартиры по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, (...) не является, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ею уплачены в июле и августе 2013 года, что подтверждается представленными чеками, следовательно, суд считает необходимым отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к Лукашевич А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2010г. по 31.05.2013г. в сумме 56588 рублей, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2980 рублей 40 копеек, взыскании судебных расходов в сумме 1987 рублей 04 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Анапского районного суда С.А. Киндт
