Решение от 10 февраля 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    10 февраля 2014 года                                           г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Богданова В.А.,
 
    при секретаре Никольской Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-58-2014г. по иску Трегубовой С.А. к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
 
установил:
 
    Трегубова С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая в иске, что она является собственником квартиры № расположенной в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания двух семей. Решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, была признана частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, в целях улучшения условий эксплуатации при ремонте кухонной стены, которая прогнила, была реконструирована кухня и снесена прежняя пристройка, разобраны дощатые пристройки. На месте их возведена отапливаемая пристройка под лит. А2. В отапливаемой пристройке под лит. А2 оборудованы кухня и санузел с непосредственным освещением, а также коридор и прихожая. В результате перепланировки произошло изменение общей и жилой площади жилого помещения. Согласно выписке (справке) из технического паспорта общая площадь после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., состоящая из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. В основном строении никаких переоборудований не производилось. Каких-либо нарушений при переустройстве обнаружено не было. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «после возведения пристройки лит. А2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, А2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №». Иным образом, кроме как решением суда признать право собственности на самовольную пристройку под лит. А2 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и сохранить жилое помещение, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии не представляется возможным. Поэтому просит суд признать право собственности на пристройку к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и сохранить жилое помещение, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Истец Трегубова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и, уточняя их, просила суд признать за ней право собственности на пристройку под литером А2 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая после переустройства и перепланировки вместе с пристройкой под литером А2 стала занимать общую площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., и состоять из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено. Решение просит вынести на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель третьего лица – ОАО «Суворовский рынок» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Третье лицо – Юдочкин В.И. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело по иску Трегубовой С.А. рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.
 
    Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Третье лицо – Глушенкова Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
 
    Третье лицо – Сташкова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
 
    Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что Трегубова С.А. (истец по делу) её родная сестра. Подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ года Трегубовой С.А. в целях улучшения условий эксплуатации при ремонте кухонной стены, которая прогнила, была реконструирована кухня и снесена прежняя пристройка, разобраны дощатые пристройки. На их месте возведена отапливаемая пристройка под лит. А2. В отапливаемой пристройке под лит. А2 оборудованы кухня и санузел с непосредственным освещением, а также коридор и прихожая.
 
    Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что она проживает по адресу: <адрес> и давно знакома с Трегубовой С.А. (истцом по делу), которая проживает по адресу: <адрес>. Подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ года, Трегубовой С.А., в целях улучшения условий эксплуатации при ремонте кухонной стены, которая прогнила, была реконструирована кухня и снесена прежняя пристройка, разобраны дощатые пристройки. На их месте возведена отапливаемая пристройка под лит. А2. В отапливаемой пристройке под лит. А2 оборудованы кухня и санузел с непосредственным освещением, а также коридор и прихожая.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как доводы истца нашли своё полное подтверждение показаниями свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований, и письменными доказательствами по делу, в частности: свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя Трегубовой С.А., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира № расположенная в доме № по <адрес> признана частью жилого дома № по <адрес>, выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства, выпиской из домовой книги, сообщением администрации МО Суворовский район, заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 29.11.2013г. согласно которому: «После возведения пристройки лит. А2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, А2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №», сообщением территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах согласно которому после возведения пристройки лит. А2 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным требованиям, сообщением начальника Отдела надзорной деятельности по Суворовскому району согласно которому, в соответствии с заключением бюро судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ. после возведения пристройки квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
 
    Оснований не доверять показаниям свидетелей, а равно вышеуказанным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ., у суда не имеется.
 
    Оценивая данные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое полное подтверждение, а потому исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав. В силу ч.1 ч.218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на созданную им вещь.
 
    Судом установлено, исходя из исследованных доказательств, что решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, была признана частью жилого дома № по <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.
 
    После признания судом указанной квартиры частью жилого дома, не зарегистрировав решение суда в Управлении Росреестра по Тульской области, истец пристроил к принадлежавшей ему на праве собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пристройку под литером А2, которую возвел с незначительным увеличением на месте старой пристройки, и произвел переоборудование и перепланировку части жилого дома. В результате этого принадлежащая истцу часть жилого дома вместе с пристройкой под литером А2 стала занимать общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., и состоять из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанным в иске и в технической документации переоборудованием и перепланировкой жилого помещения, с возведением пристройки под литером А2, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (которую ранее занимала в этом доме квартира №, признанная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома), истцом были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью, поскольку имеются все необходимые согласование со всеми службами района и после переоборудования (перепланировки) с возведением пристройки под литером А2 часть жилого дома, принадлежащая истцу, пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.
 
    Принимая во внимание изложенное, заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ., которому у суда не имеется оснований не доверять, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на возведенную им пристройку, а также требования о сохранении части жилого дома вместе с возведенной пристройкой в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст.218 и ч.3ст.222 ГК РФ и ст. 25,ч.4 ст.29 ЖК РФ, учитывая, что администрация МО Суворовский район согласно ответу от 10.12.2013г. не возражает против признания права собственности за истцом на возведенную им пристройку, и что пристройка, а также произведенные переустройство и перепланировка имеют все необходимые технические согласования со всеми службами и соответствуют строительным нормам и правилам, при этом часть жилого дома после возведения пристройки, переустройства и перепланировки находится в хорошем состоянии и пригодна для дальней эксплуатации, и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Уточненные исковые требования Трегубовой С.А. удовлетворить.
 
    Признать за Трегубовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, - право собственности на пристройку под литером А2 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Трегубовой С.А. на праве собственности, которая после переустройства и перепланировки вместе с пристройкой под литером А2 занимает общую площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., и состоит из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий