Решение от 10 декабря 2013 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 10 декабря 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Гайнутдиновой Гальсины Гаптальхатовны к ООО «Е-Лайт-Телеком» об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гайнутдинова Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Е-Лайт-Телеком» об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого моления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г...... В начале .. .. ....г. филиалом ООО «Е-Лайт-Телеком», фактически расположенном по адресу Новокузнецк, ул.....г....., в нежилых помещениях жилого многоквартирного дома по адресу ул.....г..... незаконно размещено техническое оборудование, предназначенное для деятельности сети Internet (кабели, шкафы с оборудованием и т.д.). Данная ситуация нарушает права собственников, в том числе её право на пользование общим имуществом дома. При монтаже оборудования работниками ООО «Е-Лайт-Телеком» были нанесены повреждения общему имуществу дома (просверлены отверстия в перекрытиях, нарушена штукатурка и т.д.). Кроме того, указанное оборудование, без какого либо договора подключено к электросети, т.е. расходы по обеспечению его работы незаконно возлагаются на собственников данного дома, в числе иных общедомовых расходов. В многоквартирном доме по адресу ул.....г....., по инициативе собственников дома в период с .. .. ....г. состоялось собрание собственников (в заочной форме). В числе вопросов, поставленных на голосование был вопрос - «О демонтировании с общедомового имущества многоквартирного ул.....г..... аппаратуры ООО «Е-Лайт-Телеком», а так же о предложении поручить ....... демонтировать данное оборудование. Согласно протоколу собрания и реестру голосования, собственники приняли указанное решение единогласно. Действуя на основании доверенности, выданной собственниками жилого многоквартирного дома, ......., обслуживающая многоквартирный дом по адресу ул.....г....., направлена претензия исх. №... от .. .. ....г. в адрес ООО «Е-Лайт-Телеком» с требованием произвести демонтаж указанного оборудования и восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа. На момент подачи иска ответ на данную претензию получен не был.
 
    Просит суд обязать ООО «Е-Лайт-Телеком» демонтировать незаконно установленное оборудование, восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа, а в случае невыполнения этого требования в разумный срок, установленный судом, предоставить собственникам дома по адресу ул.....г..... право самостоятельного демонтажа незаконно установленного оборудования с возложением внесенных затрат на ООО «Е-Лайт-Телеком».
 
    Истица Гайнутдинова Г.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам иска.
 
    Представитель истицы Белов Д.М. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.6), в судебном заседании поддержал требования доверителя, просил обязать ООО «Е-Лайт-Телеком» демонтировать незаконно установленное оборудование, восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа, а в случае невыполнения этого требования в разумный срок, установленный судом, предоставить собственникам дома по Тузовского, ул.....г..... право самостоятельного демонтажа незаконно установленного оборудования с возложением понесенных затрат на ООО «Е-Лайт-Телеком». Дополнительно суду пояснил, что на данный момент демонтаж оборудования сотрудниками ООО «Е-Лайт-Телеком» произведен частично, а именно произвели демонтаж коммуникационной коробки, однако на чердаке так и остался кабель который тянется от ул.....г..... и до ул.....г......
 
    Представитель ответчика ООО «Е-Лайт-Телеком» Корякин И.В., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (сроком на три года л.д.43) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки представил письменный отзыв (л.д.21-22).
 
    Свидетель Л.А.В. суду пояснил, что ему известно, что ООО «Е-Лайт-Телеком» устанавливали в их доме оборудование, установка производилась в начале года. На проводимом собрании жильцов было решено убрать данное оборудование за ненадобностью. После предъявленного иска ООО «Е-Лайт-Телеком» частично убрали оборудование, а именно, только коммуникационную коробку, а трубы в подъезде остались, кроме того, на чердаке так же осталась коммуникационная коробка, от которой тянется кабель к дому напротив по ул.....г......
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
    Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Пункт 1 статьи 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
 
    В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    Согласно пп.«а,б» п.2 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
 
    Согласно п. 7 указанного документа, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Судом установлено, что Гайнутдинова Г.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г. является собственником на праве совместной собственности жилого помещения №... в многоквартирном доме по ул.....г..... (л.д.7).
 
    На основании доверенности от .. .. ....г. года, выданной собственниками помещений многоквартирного дома по ул.....г....., Гайнутдинова Г.Г. имеет право представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по .. .. ....г. (л.д.9-10).
 
    В начале .. .. ....г. года филиалом ООО «Е-Лайт-Телеком», фактически расположенном по адресу ул.....г....., в нежилых помещениях жилого многоквартирного дома по адресу ул.....г..... незаконно размещено техническое оборудование, предназначенное для деятельности сети интернет (кабели, шкафы с оборудованием и т.д.).
 
    Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведенного в форме заочного голосования в период с .. .. ....г., собственники приняли решение о демонтировании с общедомового имущества многоквартирного ул.....г..... аппаратуры ООО «Е-Лайт-Телеком», о предложении поручить ....... демонтировать данное оборудование (л.д. 11-16).
 
    Действуя на основании доверенности, выданной собственниками жилого многоквартирного дома ......., обслуживающая многоквартирный дом по ул.....г....., направила претензию исх. №... от .. .. ....г. в адрес ООО «Е-Лайт-Телеком» с требованием произвести демонтаж указанного оборудования и восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа.
 
    .. .. ....г. ООО «Е-Лайт-Телеком» на указанную претензию представило сообщение о том, что имеется заявка от собственников жилого дома, расположенного по адресу ул.....г....., на подключение услуг ООО «Е-Лайт-Телеком». (л.д.62).
 
    Между тем, из отзыва, представленного суду представителем ответчика усматривается, что им гарантирован демонтаж установленного в жилом многоквартирном доме по адресу ул.....г..... оборудования в срок до .. .. ....г. года. (л.д.21-22).
 
    На данный момент демонтаж оборудования сотрудниками ООО «Е-Лайт-Телеком» произведен частично, а именно произвели демонтаж коммуникационной коробки, однако на чердаке так и остался кабель который тянется от ул.....г..... и до ул.....г....., что подтверждается актом от .. .. ....г. и фотосъемкой (л.д.68-70).
 
    С учетом исследованных доказательств суд считает, что право собственников помещений, в том числе и Гайнутдиновой Г.Г. в многоквартирном доме по адресу ул.....г....., на пользование и распоряжение указанными помещениями нарушены в частности тем, что ООО «Е-Лайт-Телеком» самовольно без разрешительной документации незаконно размещено техническое оборудование, предназначенное для деятельности сети интернет, в связи с чем были нанесены повреждения общему имуществу дома (просверлены отверстия в перекрытиях, нарушена штукатурка и т.д.), размещение кабелей препятствует нормальному обслуживанию имущества дома, в частности проведению текущего ремонта, мешает работе других организаций, заключивших с собственниками договоры аренды. Оборудование, без какого либо договора подключено к электросети многоквартирного дома, т.е. расходы по обеспечению его работы незаконного возлагаются на собственников в числе иных общедомовых расходов, в том числе на Гайнутдинову Г.Г.
 
    Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ). Законность такого решения обусловлена особым порядком его принятия - "за" должно быть отдано не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (пункт 1 статьи 46 ЖК РФ).
 
    Факт того, что один из собственников квартир в многоквартирном доме пользуется услугами ответчика, не исключает необходимость проведения общего собрания собственников по вопросу использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома для предоставления таких услуг.
 
    Отдельный договор собственника помещения в многоквартирном доме, заключенный с ответчиком на оказание предоставляемых им услуг, является выражением воли только конкретного собственника, который не вправе распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иначе, как в установленных гражданским и жилищным законодательством пределах.
 
    Поскольку представителем ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих, что установка технического оборудования, предназначенного для деятельности сети интернет, согласована в установленном законом порядке и в результате установки этого оборудования не были нарушены права других собственников, то на ответчика должна быть возложена обязанность демонтировать самовольно установленное техническое оборудование, предназначенное для деятельности сети интернет.
 
    Суд устанавливает ответчику месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для демонтажа оборудования, так как полагает этот срок разумным и достаточным для удовлетворения требований истца.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать ООО «Е-Лайт-Телеком» демонтировать незаконно установленное оборудование в доме по адресу: ул.....г..... восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В случае невыполнения указанных требований в установленный срок предоставить собственникам дома по ул.....г..... право самостоятельно демонтировать незаконно установленное оборудование с возложением понесенных затрат на ООО «Е-Лайт-Телеком».
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья:_________________________/О.Ю. Девятиярова
 
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..
 
Судья:_________________________/О.Ю. Девятиярова