Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Дело № 2-48/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» к Чепрасова З. Х., Чепрасов Э. В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
Установил:
ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" обратилось с иском к Чепрасова З. Х., Э. В. о взыскании задолженности по оплате за жилье в размере 70 417, 96 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 7 030, 20 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 523, 44 руб. в солидарном порядке.
В обоснование иска указано, что Чепрасова З. Х. согласно лицевому счету , является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (общежитие), являющегося собственностью открытого акционерного общества «Вагонреммаш» (ОАО «ВРМ»). »). В указанном жилом помещении совместно с ней проживает член ее семьи - Чепрасов Э. В. (муж).
На основании ст. 678 ГК РФ наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п.З ст. 31, п. 5 ст. 100 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В течение длительного времени ответчица не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение. По состоянию на 23.08.2013 задолженность за период с сентября 2011 года по июнь 2013 года составляет 70 417, 96 руб.
На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что задолженность не оплачивается Ответчицей более 22 месяцев, расчет пени составлен на момент предъявления искового заявления.
За период с 11.10.2011 по 23.08.2013 сумма пени составляет 7 030, 20 руб.
С целью досудебного урегулирования спора, Ответчице было направлено уведомление от 19.06.2013 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. До настоящего времени ответ не получен, долг не оплачен.
Представитель истца в суде исковые требования поддержал.
Ответчица Чепрасова З. Х. иск не признала, указав, что согласно лицевого счета она является нанимателем комнат общей площадью 23.3 кв.м. в общежитии по . На основании решения профсоюзного комитета ТВРЗ ей были предоставлены указанные жилые комнаты в общежитии ТВРЗ по в (1988г.), а в (1999г.) и она была зарегистрирована в данном жилом помещении. Со времени вселения в общежитие по и до настоящего времени она со своей семьей проживает в указанных выше жилых комнатах общежития, не имея ни какого другого жилья, ни на праве собственности, ни на основании договора найма.
Предъявляя к ней исковые требования в суд Советского района г. Тамбова, со ссылками на положения ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 153,155 ЖК РФ и п.З ст. 31, п.5 ст. 100 ЖК РФ ОАО «Вагонреммаш» в лице филиала ТВРЗ ОАО указал, что в период времени с сентября 2011г. по июнь 2013г. она (наниматель) не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и по состоянию на 13.09.2013г. задолженность за указанный период составляет70417 руб. 96 коп. Таким образом, ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» считает необходимым к спорным правоотношениям в части определения размера платы за жилое помещение применить положения гражданского и жилищного законодательства, которыми регламентируется обязанность нанимателя и членов его семьи по своевременному внесению платы за жилое помещение, то есть истец прежде всего исходит из факта наличия между нею и ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» отношений найма занимаемого жилого помещения.
Из положений ст. 7 Федерального Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 189 от 29.12. 2004г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется в силу действующего федерального законодательства правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 8.10. 2008г. право собственности на здание (общежитие корпуса) площадью 5836 кв.м. по / 20 зарегистрировано за ОАО «Вагонреммаш». Таким образом, несмотря на то, что жилые комнаты, в которых она проживает, находятся в здании общежития, являющимся собственностью истца, а она является нанимателем жилого помещения со всеми правами и обязанностями, предусмотренными жилищным и гражданским законодательством для нанимателей жилых помещений.
Таким образом, согласно положений ч.2 ст. 19 ЖК РФ здание общежития 2 корпуса по в настоящее время относится к частному жилищному фонду. В соответствии с п. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, устанавливается собственником жилого помещения. Действующим жилищным законодательством не определена структура платежей за проживание в жилом доме частного жилищного фонда. Однако, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения в общежитии, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту. Аналогичное положение содержится в Постановлении Правительства РФ от 3.04. 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в котором последовательно указано, что перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме складывается из следующих составляющих: работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, работы, выполняемые в зданиях с подвалами, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов, содержания балок, перекрытий и покрытий, надлежащего содержания крыши, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки многоквартирных домов, полов помещений, относящихся к общему имуществу, ремонт оконных и дверных заполнений помещений, работы в отношении оборудования и системинженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества, работы по надлежащему содержанию мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления, содержания печей и каминов, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, общие расходы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), работы по содержанию электрооборудования, радио и телекоммуникационного оборудования, по содержанию систем внутридомового газового оборудования и ремонта лифтов, работы и услуги по содержанию иного общего имущества (работы по поддержанию помещений): влажная протирка подоконников, перил лестниц, оконных решеток, очистка систем защиты от грязи, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства (очистка придомовой территории от снега, мусора), работы по содержанию придомовой территории в теплый период времени года, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности. Аналогичные положения указаны и в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.
С 2010г. до настоящего времени, плата за обслуживание (содержание) общежития в одностороннем порядке периодически пересчитывается ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» в сторону повышения и начисляется исходя из условного разделения жителей на две категории (работающих и неработающих) и без расшифровки видов начисленных платежей (статей расходов) в квитанциях, предоставляемых к оплате за содержание жилья. Жилищным законодательством РФ регулируются основные начала жилищных прав граждан, которые основаны, прежде всего, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями (ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случае предусмотренных, законом или договором. Как указано выше, договор найма жилого помещения в письменном виде с определением существенных условий договора, в том числе условий по оплате за жилое помещение по расчетам, производимым Тамбовским ВРЗ ОАО «ВРМ» для категории граждан, не работающих на заводе по принципу рентабельности между мной и ответчиком не заключался. Изменение платы в договоре найма жилого помещения может быть осуществлено только путем заключения соглашения об изменении договора, поскольку в силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. С июля 2010г. ответчиком - собственником жилого помещения в одностороннем порядке изменяется размер платы за жилое помещение, что не соответствует требованиям ст.ст. 452, 682 ГК РФ.
Из представленной ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» справки о размере оплаты за услуги по управлению и содержанию общежития рассчитанной в отношении меня следует, что общая сумма задолженности по оплате за жилье складывается из денежных сумм, начисленных по следующим видам статей расходов: заработная плата, страховые взносы, ДМС (ЖАСО), текущий ремонт, дератизация, услуги почтамта, страхование имущества, налог на имущество, налог на землю, амортизация, общезаводские расходы, техническое обслуживание сигнализации, прочие расходы. Также в указанной справке показаны денежные суммы, начисленные к оплате без учета НДС, суммы за охрану, суммы с учетом прибыли, НДС, а также применяемые тарифы и с учетом жилой площади, занимаемой мною - 23,3 кв.м., за период с сентября 2011г. по июнь 2013г. Таким образом, в размер плат за услуги по управлению и содержанию общежития кроме текущего ремонта, включаются статьи расходов собственника общежития, обязанность оплаты которых лежит на собственнике, но не нанимателе и членах его семьи в силу указанных выше положений законодательства. А исходя из выше приведенных правовых норм взысканию в качестве затрат на содержание и ремонт общего имущества в порядке, установленном ЖК РФ, подлежат лишь необходимые и обоснованные затраты на ремонт и содержание общего имущества, то есть с меня подлежат взысканию расходы, произведенные на текущий ремонт жилого дома (здания общежития) по адресу: остальные суммы, начисленные по другим видам платежей не являются обязательными для нанимателей жилых помещений в многоквартирных жилых домах и подлежат оплате самим собственником.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. А так как статус и порядок использования здания общежития определяется собственником - ОАО «Вагонреммаш», то истец при расчете платы за жилые комнаты в общежитии не должен нарушать действующее законодательство и мои жилищные права в части оплаты за обслуживание занимаемого жилого помещения.
Чепрасов Э. В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно поданного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском не согласен.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, членов кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный кооператив).
В соответствии с п.6 ст.156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Как следует из выписки из карточки регистрации в общежитии Тамбовского ВРЗ, расположенного по адресу: , Чепрасова З. Х., Э.В., Д.Э. зарегистрированы в общежитии, принадлежащем истцу.
В пользовании ответчиков находятся две комнаты - №
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 28 ноября 2013 г. отказано в удовлетворении иска Чепрасова З. Х. к ТВРЗ ОАО «Вагонреммаш» о сохранении отношений найма жилого помещения, состоящего из двух комнат № в общежитии между ТВРЗ ОАО «ВРМ» и Чепрасова З. Х. на условиях, имевших место при ее вселении в общежитие в 1988 г., возложении обязанности на ТВРЗ ОАО «ВРМ» осуществить перерасчет размера задолженности оплате за жилые помещения- комнаты за период с 09.2011 г. по октябрь 2013 г. включительно.
Указанное решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции, решение вступило в законную силу.
Данным решением установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права , выданным Управлением федеральной регистрационной службы по , общежитие по является собственностью ОАО «Вагонреммаш».
Регистрация и законность проживания Чепрасова З. Х. в общежитии по в качестве нанимателя жилых помещений с указанного в иске времени ТВРЗ ОАО «ВРЗ» не оспариваются.
В общежитии проживают работники предприятия, а также граждане, ранее являвшиеся работниками, но в настоящее время прекратившие трудовые отношения с заводом, и лица, никогда не являвшиеся работниками завода.
До 2012 года оплата за коммунальные услуги и проживание в общежитии Чепрасова З. Х. производилась по установленным ТРВЗ ОАО «ВРМ» тарифам как для лиц, не работающих на заводе на основании выставляемых квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг.
Письменный договор найма жилого помещения между сторонами по делу не заключался.
В соответствии со ст.5 Федеральный закон от 29.12.2004г N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.109 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы (п.2 Примерного положения об общежитиях, (утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 (в ред. от 23.07.1993).
Согласно ст.92 ЖК к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст.94 ЖК).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя. Договор заключается в письменной форме (ст.100 ЖК).
Жилые помещения в общежитиях, как в период действия ЖК РСФСР, так и в период действия ЖК, предназначены для временного проживания, предоставляются определенной категории граждан, предназначаются только для временного проживания на период работы, службы или учебы.
Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997г №1301), государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные - дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г №42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, п.1 которых определено, что настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее - жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.
Общежитие по , является собственностью ТВРЗ ОАО «ВРЗ», следовательно, жилые помещения, занимаемые Чепрасова З. Х. в общежитии, в состав государственного и муниципального жилищных фондов не входит.
Ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Спорные жилые помещения в ведение органов местного самоуправления не передавалось.
Суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах к возникшим между сторонами правоотношениям нормы главы 8 ЖК, регулирующие порядок и условия заключения договора социального найма жилого помещения не применимы, поскольку договор социального найма заключается без установления срока его действия, жилые помещения предоставляются из государственного и муниципального фонда по действующей норме предоставления определенным категориям граждан, следовательно, требования Чепрасова З. Х. о сохранении отношений найма жилого помещения на условиях бессрочности удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (п.1 ст.673, ст.675 ГК).
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст.682 ГК).
В силу положений ст.56 ГПК, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты Чепрасова З. Х. жилья и коммунальных услуг в общежитии по адресу: на условиях существовавших при вселении их в общежитие, а также в соответствии с решениями Тамбовской городской Думы №844 от 24.12.2008, №47от 24.11.2010, №480 от 28.12.2011 или на условиях оплаты для работников ТВРЗ ОАО «ВРЗ» суду не представлено.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из справки о размере оплаты за услуги по управлению и содержанию общежития за 2011 -2013 гг., размер платы ответчиков за пользование общежитием составляет: за 2011 г. - 12 830 руб, за 2012 г. – 38 391,84 руб., за 2013 г. - 19195,92 руб.
Из пояснений представителя истца в суде следует, что данные расходы состоят:
Из заработной платы заведующей общежития, уборщика территории, прилегающей к общежитию, бухгалтера за часть работ, связанных с расчетами по общежитию, страховых взносов, медицинского страхования за данных работников, текущий ремонт, дератизацию, услуги почтамта, страхование имущества, налога на имущество и землю, амортизацию, техническое обслуживание сигнализации, расходы на канцелярские товары, себестоимости 1 кв.м., охрана,. НДС.
В размер сумму, предъявленной к взысканию, включена прибыль, которая составляет 7,1 руб. за кв.м.
В общежитии имеется заведующая, пост охраны, дворовую территорию убирает дворник, предприятие осуществляет текущий ремонт общежития, оплату технического обслуживания пожарной сигнализации, поста охраны, оплату работы бухгалтера по расчету и начислению расходов, страховые взносы, взносы на обязательно медицинское страхование лиц указанных, также оплачивает обязательные налоги на имущество, земельный налог, НДС.
Данные расходы исчисляются только в пределах затрат на общежитие и в соответствии с площадью, занимаемой ответчиками.
Лицам, работающим в ТВРЗ ОАО «ВРМ», предприятие компенсирует 50% указанных расходов за свой счет, лицам, которые не состоят в трудовых отношениях, начисляются расходы по оказанию услуг по управлению и содержанию общежития в полном объеме.
Взыскиваемых сумм не хватает для покрытия расходов, общежитие является убыточным для предприятия.
Данные пояснения истца подтверждаются штанным расписание с наличием в общежитии заведующей, уборщика территорий, договором добровольного медицинского страхования, предметом которого является обязанность страхователя (истца по делу) уплатить страховую премию в размере, порядке и сроки, установленные в договоре в установленном договором размере за всех работающих на предприятии сотрудников, в том числе и работников, обслуживающих общежитие.
Также согласно представленному договору от 15.11.2012 г., истец производит оплату выполнения дезинфекционных услуг ФБУЗ «Тамбовская городская дезинфекционная станция г. Тамбов», одним из объектов на которых оказываются дезинфекционные услуги, является общежитие.
На основании договора от 01.08.2008 г. истец оплачивает ФГУП «Почта России» оказание услуг по приему платежей в том числе и за жилищно-коммунальные услуги, истец несет расходы по доставке и оплате канцелярских товаров, что также подтверждается договорами.
По договору от 01.08.2012 г. истец производит ежемесячную оплату технического обслуживания установок автоматической пожарной сигнализации, системы пожаротушения и речевого оповещения о пожаре на объекта ТВРЗ ОАО «ВРМ», в состав объектов входит и общежитие.
Также общежитие входит в состав объектов подлежащих контролю и согласно представленным истцом договорам, заключенным с ОО «Охранное предприятие «Скорпион-Гарант», истец оплачивает деятельность охранной фирмы.
Истец является собственником общежития и правообладателем земельного участка с разрешенным видом использования для размещения общежития, следовательно, производит оплату налогов на недвижимость и земельный участок.
Истцом представлены документы подтверждающие понесенные им затраты на ремонт общежития по указанием видов работ расходов по текущему ремонту с 2010 г. по август 2013 г., договора заказы на проведение работ, акты приемки выполненных работ, калькуляции себестоимости, дефектные ведомости, наряд-заказы, подтверждающие проведение текущего ремонта в указанный период в общежитии.
Таким образом, расходы, понесенные истцом по оказанию услуг и содержанию общежития, являются обоснованными и подтверждены в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиками в суд не представлено.
Ответчики не являются нанимателями помещения по договору социального найма, данное помещение не является муниципальным или государственным, принадлежит на праве собственности истцу, и в силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением в общежитии определяется собственником указанных помещений.
Ответчик не отрицает тот факт, что не производит плату за пользование жилым помещением с сентября 2011 г.
Таким образом, сумма задолженности ответчиков перед истцами за пользование комнатами № за период с сентября 2011 г. по июнь 2013 г. составляет 70 417,96 руб., следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилые помещения и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленного истцом расчету, сумма пени за период с10.10.2011 г. по 10.07.2013 г. составляет 7 030,20 руб.
Данный расчет не оспорен ответчиками и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2 523,44 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского вагоноремонтного завода ОАО «ВРМ» с Чепрасова З. Х., Чепрасов Э. В. в солидарном порядке плату за пользование жилым помещением за период с 11.09.2011 г. по июнь 2013 г. в размере 70 417,96 руб., пени в размере 7 030,20 руб., госпошлину в размере 2 523,44 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.
Судья: В.С.Белова
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2014 г.
Верно: судья
