Решение от 10 апреля 2014 года

Дело № 2-74/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «10» апреля 2014 года р.п. Мучкапский Тамбовской области
 
 
    Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шигоревой Е.С.,
 
    при секретаре Неудахиной Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеченовой Ю.И., Кащеева В.И. к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, администрации Мучкапского района Тамбовской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сеченова Ю.И. и Кащеев В.И. через своего представителя по доверенности Басан Е.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются родными братом и сестрой. К.Н.Ф. умершая ДД.ММ.ГГГГ года, приходилась им матерью. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения К.Н.Ф. подарила сыну Кащееву В.И. 3/4 доли дома принадлежащего ей на праве личной собственности полезной площадью 38,7 кв.м., жилой 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ Кащеев В.И. по договору дарения дарит матери К.Н.Ф. 1/4 долю от принадлежащего ему на праве личной собственности (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года) 3/4 доли этого же дома. После чего, Кащеев В.И. обратился в исполнительный Комитет Мучкапского районного Совета народных депутатов с заявлением о разрешении перестройки принадлежащего ему жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ было издано решение № о разрешении перестройки деревянного коридора на кирпичную кухню с увеличением во двор на 2 метра. На основании вышеуказанного решения Кащееву В.И. Мучкапским участком БТИ было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное удостоверение не содержит сведений о принадлежности Кащееву В.И. какой либо доли жилого дома и площади жилого помещения, поскольку с учетом перестройки изменилась и доля, принадлежащая Кащееву В.И. и стала равна 2/3. Далее, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения К.Н.Ф. дарит дочери Сеченовой Ю.И. 1/3 долю вышеуказанного дома, уже полезной площадью 52,4 кв.м., жилой 44,8 кв.м. Летом ДД.ММ.ГГГГ года на основании разрешений на реконструкцию жилого дома, выданных ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, истцами была произведена реконструкция жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области истцам были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которым, общая площадь жилого дома стала составлять 69,6 кв.м., жилая 44,4 кв.м. В связи с тем, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на увеличение площади жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году и документы об изменении доли Кащеева В.И., а также правоустанавливающие документы на земельный участок, то зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области без решения суда не возможно. Кроме того, истцы ссылаются на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента приобретения 3/4 доли жилого дома Кащеевым В.И. и ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения 1/3 доли жилого дома Сеченовой Ю.И. и по настоящее время они непрерывно владеют, как своим собственным земельным участком, прилегающим к жилому дому по адресу: <адрес>, также уплачивают земельный налог на протяжении всего времени пользования участком. С целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка и его площади, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен акт установления и согласования границ земельного участка и план участка. По фактическому использованию площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 542 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцы определяют соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно, Кащеев – 2/3, Сеченова – 1/3 доля. В связи с чем, Кащеев В.И. просит признать за ним право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома площадью 69,60 кв.м. и в порядке приобретательской давности право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 542 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Сеченова Ю.И. просит признать за нею право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 69,60 кв.м. и в порядке приобретательской давности право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Истцы Сеченова Ю.И. и Кащеев В.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя по доверенности Басан Е.С.
 
    Представитель истцов Басан Е.С., участвующий в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 27), исковые требования Сеченовой Ю.И. и Кащеева В.И. поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области Мишин М.В., участвующий в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой оговорены полномочия признания иска, в судебном заседании признал исковые требования Сеченовой Ю.И. и Кащеева В.И. в полном объёме, считал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. К материалам дела приобщено письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании иска.
 
    Представитель ответчика администрации Мучкапского района Тамбовской области Володина Т.А., участвующая в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Мучкапского района Тамбовской области, а также указала о признании иска в полном объёме (л/д 55).
 
    Представитель третьего лица Мучкапского участка ГУПТИ Тамбовской области Емануилова О.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л/д 87).
 
    Свидетели М. и К. пояснили в судебном заседании, что жилой дом по <адрес> принадлежал К.Н.Ф., которая проживала по указанному адресу. Затем она принадлежащий ей жилой дом по долям подарила сыну Кащееву В.И. и дочери Сеченовой Ю.Н. Последнее время К.Н.Ф. до смерти проживала вместе с дочерью Сеченовой Ю.Н. по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году К.Н.Ф. умерла и с этого времени в данном доме проживает её дочь Сеченова Ю.Н. одна. Кащеев В.И. в данном доме никогда не проживал. Однако, от К.Н.Ф. им было известно о том, что жилой дом по <адрес> принадлежит её детям по договорам дарения.
 
    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей М. и К. исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ на л/д 11, К.Ф. подарила Кащееву Василию Ильичу 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на участке земли мерою 875 кв.м., состоящее в целом из одного жилого кирпичного строения полезной площадью 38,7 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м. с подсобными помещениями.
 
    Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кащеев В.И. подарил К.Н.Ф. 1/4 долю дома, расположенного в <адрес> на участке земли мерою 875 кв.м. состоящий в целом из одного жилого кирпичного строения полезной площадью 38,7 кв.м. и жилой площадью 21,4 кв.м. с подсобными помещениями (л/д 12).
 
    Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Мучкапского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Кащееву В.И. разрешена перестройка деревянного коридора на кирпичную кухню по <адрес>, с увеличением во двор на 2 метра (л/д 13).
 
    Согласно свидетельству о смерти, К.Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По регистрационному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № выданному БТИ Уваровского горкомхоза, домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Кащеевым В.И. на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем внесена запись в реестровую книгу под № (л/д 14).
 
    Таким образом, после переустройства жилого дома по <адрес> на основании решения исполнительного комитета Мучкапского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года, у Кащеева В.И. произошло увеличение доли домовладения, принадлежащего ему на праве собственности.
 
    После вышеуказанного переустройства жилого дома, К.Н.Ф. по договору дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ дарит Сеченовой Ю.И. 1/3 долю дома, состоящего в целом из жилого кирпичного строения полезной площадью 52,4 кв.м., жилой – 44,8 кв.м., расположенного в <адрес> на участке земли мерою 875 кв.м. (л/д 15).
 
    Таким образом, собственниками спорного жилого дома становятся Кащеев В.И. и Сеченова Ю.И..
 
    На основании разрешений администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выданных на имя Кащеева В.И. и Сеченовой Ю.И., истцами была произведена реконструкция данного жилого дома (л/д 16-17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кащееву В.И. и Сеченовой Ю.И. администрацией Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области выданы разрешения на ввод нового объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л/д 18-19).
 
    Из акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет по фактическому пользованию истцами 542 кв.м. (л/д 20-21).
 
    Согласно технического паспорта на спорный жилой дом, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,60 кв.м., жилую площадь – 44,40 кв.м., правообладателями данного жилого дома являются Сеченова Ю.И. и Кащеев В.И. (л/д 59-66).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 542 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л/д 22)
 
    Судом также проверено, не были ли допущены при реконструкции и переустройстве спорного жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из акта санитарно-эпидемиологического обследования филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» в г. Уварово, Уваровском, Мучкапском, Ржаксинском и Инжавинском районах от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения начальника территориального отдела Роспотребнадзора в г. Уварово, Уваровском, Мучкапском, Ржаксинском и Инжавинском районах Денисова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарным требованиям условий проживания в жилом доме, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для жилья и соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и права, интересы других лиц не нарушены в контексте рассматриваемого гражданского дела в рамках санитарного законодательства (л/д 92-93).
 
    Согласно заключения заместителя начальника отдела строительства и архитектуры администрации района, главного архитектора Мучкапского района Тамбовской области Леканского В.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при переустройстве и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений градостроительных и строительных нормативов не произведено (л/д 90).
 
    Из заключения начальника ТО НД по Мучкапскому району УНД Главного управления МЧС России по Тамбовской области Баженова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования установлено, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, находится в границах участка. Противопожарные требования «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ, при перепланировке жилого дома не нарушены (л/д 91).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Истцами добровольно определены доли принадлежащего им жилого дома по вышеуказанному адресу: Кащееву В.И. принадлежит 2/3 доли, Сеченовой Ю.И. – 1/3 доля.
 
    в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящийся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией Мучкапского района Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка площадью 542 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
 
    Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы приобрели право собственности на доли домовладения по <адрес> на основании договоров дарения, переустройство жилого дома было произведено на основании разрешения органа местного самоуправления, сохранение спорного жилого дома в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что следует признать за Кащеевым В.И. право собственности в праве общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, за Сеченовой Ю.И. право собственности в праве общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кащеева В.И. и Сеченовой Ю.И. к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, администрации Мучкапского района Тамбовской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности, - удовлетворить.
 
    Признать за Кащеевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п.г.т. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 69,60 кв.м., жилой площадью – 44,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Кащеевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п.г.т. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 542 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать за Сеченовой Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.г.т. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома общей площадью 69,60 кв.м., жилой площадью – 44,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать за Сеченовой Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.г.т. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью 542 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу.
 
    Судья: Е.С. Шигорева
 
    Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: Е.С. Шигорева