Решение от 10 апреля 2014 года

дело № 2-645/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2014 года                                                       г.Орск
 
    Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
 
    председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,
 
    при секретаре Сидоренко С.С.,
 
    с участием истца Хайруллина Л.К., его представителя Утегенова С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по иску Хайруллина Л.К., действующего от своего имени и в интересах <данные изъяты> Хайруллиной А.Л., к Власовой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Хайруллин Л.К. обратился в суд с иском, в котором просит признать Власову Т.В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой по <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Обосновывая иск, указал, что на основании распоряжения администрации г.Орска от 23 июля 2001 года №р спорная квартира предоставлена ему и Власовой Т.В. для проживания, выдан ордер на вселение. По указанному адресу зарегистрирована его бывшая <данные изъяты>, которая с 2004 года в спорном жилом помещении не проживает, обязанность по его содержанию не исполняет. Оплату коммунальных платежей, в том числе начисляемых и на зарегистрированного ответчика, производит он.
 
    В судебном заседании истец Хайруллин Л.К., действующий от своего имени и в интересах <данные изъяты> Хайруллиной А.Л., требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам иска.
 
    Дополнительно суду пояснил, что квартира по <адрес> была предоставлена Хайруллиной (Власовой)Т.В. по ордеру на состав семьи из <данные изъяты> человек, включая его. В 2004 году Хайруллина (Власова) Т.В. добровольно выехала из спорного жилого помещения, поскольку на тот момент фактически <данные изъяты> отношения между ними прекратились. 16 февраля 2005 года <данные изъяты> расторгнут на основании совместного заявления <данные изъяты>.
 
    В период с сентября 2005 года по сентябрь 2006 года он проживал в спорной квартире один, а с сентября 2006 года по май 2007 года с вновь созданной <данные изъяты>. Хайруллина (Власова) Т.В. возражала против проживания с ним другой женщины в спорной квартире, чинила ему препятствия, ввиду чего он был вынужден переехать на другое место жительства.
 
    В 2008 году Хайруллина Т.В. обратилась в суд с иском о признании его прекратившим отношения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета по <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г.Орска от 24 июня 2008 года в удовлетворении иска Хайруллиной Т.В. отказано.
 
    Он вселился в спорное жилое помещение, произвел капитальный ремонт квартиры, производит оплату коммунальных платежей, начисляемых в том числе и на долю ответчика. Регистрация Хайруллиной (Власовой) Т.В. в спорном жилом помещении препятствует осуществлению им права на приватизацию квартиры по <адрес>.
 
    Представитель истца Хайруллина Л.К.- Утегенов С.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержал, дав объяснения, аналогичные доводам иска.
 
    Дополнительно суду пояснил, что Власова Т.В. добровольно выехала из квартиры по <адрес> на другое постоянное место жительства, длительное время по указанному адресу не проживает, имеет в <данные изъяты> иное жилое помещение, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала.
 
    Ответчик Власова Т.В., представители третьих лиц администрации г.Орска, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
 
    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть 01 марта 2005 года, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
 
    В силу ст.53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма.
 
    Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
 
    Граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имеют такие же права и несут такие же обязанности, как наниматель и члены его семьи.
 
    К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга, детей и родителей нанимателя, а также других родственников и иных лиц, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство.
 
    Аналогичные положения содержатся и в ст.69,70 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.2 ст.89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
 
    Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
 
    Из содержания ст.71, 83 ЖК РФ следует, что гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в случае отсутствия его в жилом помещении без уважительных причин и выбытия на постоянное место жительство в другое место.
 
    Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Орска «Об утверждении реестра муниципального имущества г.Орска» от 29 декабря 2012 года № <данные изъяты>, квартира по <адрес> включена в перечень жилого недвижимого имущества <адрес> под № <данные изъяты>.
 
    Спорная квартира в <данные изъяты> году предоставлена Хайруллиной Т.В. на состав <данные изъяты> из <данные изъяты> человек, включая <данные изъяты> Хайруллина Л.К., что подтверждается ордером.
 
    ФИО4 до 2005 года проживала в квартире по <адрес>4 в <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> между Хайруллиным Л.К. и ответчиком расторгнут на основании совместного заявления <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин Л.К. вступил в <данные изъяты> с ФИО1
 
    ФИО1 доводится <данные изъяты> Хайруллиной А.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о <данные изъяты>.
 
    Решением Октябрьского районного суда г.Орска от 24 июня 2008 года в удовлетворении иска Хайруллиной Т.В. к Хайруллину Л.К. о признании его прекратившим отношения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета по <адрес> отказано.
 
    Согласно справке <данные изъяты>» домовладение по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится в реестре <данные изъяты> собственности, <адрес> не приватизирована.
 
    Как указано в справке, выданной ООО «<данные изъяты>» в квартире по <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Хайруллин Л.К., его <данные изъяты>- Хайруллина А.Л. и бывшая <данные изъяты> Власова Т.В.
 
    Начисление платы за коммунальные услуги за пользование жилым помещение по <адрес>4 <адрес> производится управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» на состав <данные изъяты> из <данные изъяты> человек, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.
 
    В счете за электроэнергию за январь 2014 года ответственным квартиросъемщиком указана Хайруллина Т.В.
 
    Истцом Хайруллиным Л.К. в подтверждение доводов о том, что он несет бремя содержания спорного жилого помещения представлены договор № от 23 июля 2012 года, заключенный между ним и «<данные изъяты> на изготовление и монтаж конструкций из ПВХ по <адрес>, кассовый чек и квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату по указанному договору; расходная накладная от ДД.ММ.ГГГГ и товарные чеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку стройматериалов. Кроме того согласно выписки финансового лицевого счета видно, что задолженности по оплате коммунальных платежей, содержание и ремонт квартиры не имеется.
 
    Вместе с тем справкой о заключении брака № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и Хайруллиной Т.В. заключен брак, <данные изъяты> присвоена фамилия Власова.
 
    Из представленных <данные изъяты> сведений следует, что в период <данные изъяты> с Власовой Т.В. ее <данные изъяты> ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по <адрес>64 в <адрес>, согласие <данные изъяты> на приобретение которой имеется.
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному со слов соседей ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и заверенному <данные изъяты> ФИО6, директором ООО <данные изъяты>» ФИО7 ответчик Власова Т.В. с января 2005 года по ул.Винницкой, 21<данные изъяты>Орске не проживает.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сосед истца- Валявин Ю.П. суду показал, что Власова Т.В. в спорном жилом помещении не проживает, после развода с Хайруллиным Л.К. около семи лет назад выехала из квартиры по <адрес>. Он лично помогал перевозить вещи Власовой Т.В. на новое место жительства. Попыток вселиться не предпринимала. Хайруллин Л.К. после выезда Власовой Т.В. продолжил проживать в спорном жилом помещении, создал новую <данные изъяты>
 
    Основываясь на представленных доказательствах, суд признает установленным, что Власова Т.В. на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехала на другое постоянное место жительства, имея реальную возможность проживать в квартире, своим правом не воспользовалась, не предпринимая попытки вселиться в спорное жилое помещение, не выразила своего волеизъявления на приобретение жилого помещения в собственность путем приватизации, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.
 
    По смыслу ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
 
    Отсутствие у гражданина, выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ответчика Власовой Т.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении в отношении себя указанного договора и утрате права на него, в связи с чем требования иска в этой части подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать Власову Т.В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой по <адрес> в <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2014 года.