Решение от 10 апреля 2014 года

Дело № 2-129/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«10» апреля 2014 года            город Ярцево Смоленской области
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Юрал», поданному в интересах общества Тышкевичем В.Ю., действующим на основании доверенности от <нет данных> к Павлову Р.О. о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    ООО «ЖК Юрал» (далее по тесту ООО «ЖК Юрал») обратилось в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Павлову Р.О. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указав, что <нет данных> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, принадлежащего последнему земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется передать, а покупатель оплатить стоимость участка в размере <данные изъяты> рублей и принять в собственность указанный земельный участок. Передача земельного участка осуществлена по акту приема-передачи, который подписан сторонами. Для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок <нет данных> все необходимые документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Смоленской области. Вместе с тем, <нет данных> ООО «ЖК Юрал» государственным регистратором было сообщено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена, так как в Управление поступило заявление от Павлова Р.О. с просьбой о приостановлении государственной регистрации права собственности в виду не получения им денежных средств за спорный земельный участок. Просят суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство – для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Павлов Р.О. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель ответчика Павлова Р.О. – Кафаров Э.В.о. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, просил отказать в удовлетворении искового заявления истцу.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области - в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК Юрал» - Тышкевич В.Ю. исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить исковые требования ООО «ЖК Юрал» в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что спорный земельный участок был куплен ООО «ЖК Юрал» у ответчика Павлова Р.О. по договору купли-продажи от <нет данных> Деньги за земельный участок были ответчиком получены до подписания договора. Доказательством этому является п.3 и п.11 договора, где указано, что деньги им получены.
 
    Выслушав представителя потерпевшего, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЖК Юрал», подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В силу ч.ч.1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    При этом, согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом или договором купли-продажи.
 
    В судебном заседании установлено, что <нет данных> между Павловым Р.О. и ООО «ЖК Юрал» был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство – для ведения крестьянского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Павлову Р.О. (л.д. 9,36,53). Стоимость земельного участка согласно договору купли-продажи земельного участка (п.3) была определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Вместе с данным договором был составлен и подписан сторонами акт приема-передачи от <нет данных>. Денежные средства в указанной сумме согласно договору купли-продажи от <нет данных> и акту приема-передачи от <нет данных> полностью были переданы продавцу – Павлову Р.О., что подтверждается подписью Павлова Р.О. в указанных документах (л.д.6, 7,47,50).
 
    Согласно акта приема-передачи от <нет данных> покупатель - ООО «ЖК Юрал» принял земельный участок и уплатил Павлову Р.О. стоимость передаваемого земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что оспариваемый договор соответствовал всем требованиям, предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, подписан самими продавцом и покупателем, в интересах каждой стороны.
 
    Судом установлено, что представитель ООО «ЖК Юрал» в лице Мельник А.С. и Павлов Р.О. имели как волю, так и желание на совершение указанной сделки купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, добровольно подписали текст договора, содержание и правовые последствия данной сделки были им известны.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор купли-продажи указанного выше имущества был совершен под влиянием обмана ответчика истцом, по настоящему делу суду не представлено. Сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка в установленном законом порядке не оспаривался.
 
    В соответствии с п.9 Договора купли-продажи земельного участка покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статьями 131, 164, 551, 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    <нет данных> представитель ООО «ЖК Юрал» Мельник А.С. и Павлов Р.О. добровольно передали указанный договор и необходимые документы в Ярцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество - земельный участок (л.д.49). Из материалов дела усматривается, что в установленном порядке всеми участниками сделки имело место согласованное волеизъявление, направленное на государственную регистрацию спорного договора и перехода права собственности на земельный участок к покупателю ООО «ЖК Юрал».
 
    <нет данных> государственная регистрация перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области была приостановлено в связи с поданным Павловым Р.О. заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, о чем в адрес сторон сделки было направлено уведомление (л.д.41). В последующем государственная регистрация перехода права собственности произведена не была ввиду одностороннего отказа от ее проведения со стороны Павлова Р.О.
 
    В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с нормами Федерального закона № 122-ФЗ от <нет данных>г. (в редакции от <нет данных> N 318-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от <нет данных>г. N 294-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по общему правилу, государственная регистрация вновь возникших прав на недвижимость носит заявительный характер. В частности, данное правило устанавливается в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 названного Закона.
 
    Суд не принимает во внимание доводы ответчика Павлова Р.О. и его представителя Кафарова Э.В.о. о том, что Павлов Р.О. не получил денежные средства от продажи земельного участка, поскольку они опровергаются наличием собственноручной подписи ответчика в оспариваемом договоре купли-продажи. Ответчик подтвердил в судебном заседании, что в указанном договоре стоит его подпись в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Кроме этого, неполучение денежных средств от продажи имущества не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований истца, так как продавец вправе требовать взыскания оплаты по договору на основании п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.
 
    Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от <нет данных> заключен в надлежащей форме и не противоречит закону. Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи земельного участка расчет при его покупке был произведен в полном объеме.
 
    Исходя из вышеизложенного, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «ЖК Юрал» о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от <нет данных>. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на спорный объект недвижимости Павлова Р.О. подлежит прекращению.
 
    Иные доводы лиц, участвующих в деле, и представленные ими доказательства при установленных по делу обстоятельствах правового значения не имеют.
 
    В соответствии с ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Юрал» – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК Юрал» право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство – для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от <нет данных>.
 
    Данное решение является основанием для прекращения записи № от <нет данных> о регистрации права собственности Павлова Р.О. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство – для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Принятые обеспечительные меры по определению Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> – сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
Председательствующий судья:                 О.И.Коржакова
 
Решение суда в окончательной форме принято <нет данных> г