Решение от 10 апреля 2014 года

    Дело № 2-А106-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    10 апреля 2014 года с.Хлевное
 
 
    Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Задонского отделения (на правах Управления) Липецкого отделения № 8593 к сельскохозяйственному сбытовому (торговому) потребительскому кооперативу «Степной», Кретинину Н.Н, Тамбовцеву А.Н, Родионовой Н.М, Коренюгиной Е.М, Тамбовцеву В.Т, Кожакину О.Н о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Задонского отделения (на правах Управления) Липецкого отделения № 8593 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному сбытовому (торговому) потребительскому кооперативу «Степной», Кретинину Н.Н., Тамбовцеву А.Н., Родионовой Н.М., Коренюгиной Е.М., Тамбовцеву В.Т., Кожакину О.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком сельскохозяйственным сбытовым (торговым) потребительским кооперативом «Степной» был заключен кредитный договор №, согласно которого последнему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщик обязывался возвратить кредитору полученный кредит в соответствии с графиком погашения кредита (приложение № к кредитному договору) и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. В соответствии с п.5 кредитного договора ответчик обязывался производить уплату процентов ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца за период с 29 числа предыдущего месяца по 28 число текущего месяца. Пунктом 7 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере увеличенной в 2 раза учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик предоставил истцу поручительство граждан: Кретинина Н.Н., Родионовой Н.М., Тамбовцева А.Н., Коренюгиной Е.М., Тамбовцева В.Т., с которыми ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства, и которые были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью по всем условиям договора. Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком Кожакиным О.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор ипотеки № на принадлежащее данному ответчику на праве собственности недвижимое имущество: культурно-развлекательный комплекс, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер: А,А1, этажность: 2, кадастровый (или условный номер) № расположенный по адресу: <адрес>а; право аренды земельного участка сроком на 10 лет, относящегося к категории земель населенных пунктов – разрешенное использование для общественно-деловых целей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Общая залоговая стоимость предмета ипотеки была установлена сторонами в сумме <данные изъяты>
 
    В связи с тем, что ответчик сельскохозяйственный сбытовой (торговый) потребительский кооператив «Степной» нарушил условия кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал в сроки и не в полном объеме, предусмотренные кредитным договором ежемесячные платежи, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнять обязательства, ДД.ММ.ГГГГ истцом заёмщику было предъявлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое так же не было исполнено в установленный 5-дневный срок и не исполнено до настоящего времени.
 
    В связи с существенным нарушением условий кредитного договора заемщиком и неисполнением вышеуказанного требования, истец просит досрочно взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: <данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты>. – просроченная плата за обслуживание кредита; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № установив общую начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>. (без НДС) согласно отчета об оценке стоимости заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Дмитриев А.А. обратился в суд с заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ об изменении основания иска, указывая, что одним из оснований для предъявления исковых требований к поручителям по кредитному договору № явились заключенные с ними договора поручительства, по условиям которых они были полностью ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью по всем условиям договора. В соответствии со ст.363 ГК РФ при ненадлежащем исполнении договора заемщиком, заемщик и поручители отвечают перед истцом солидарно. Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. С учетом того, что поручители Родионова Н.М., Тамбовцев В.Т. и Коренюгина Е.М. по указанному кредитному договору оспаривают факт заключения с ними договоров поручительства, истец просит изменить основание иска в части предъявления требований, основанных на договорах поручительства №, № № заключенных с Коренюгиной Е.М., Родионовой Н.М. и Тамбовцевым В.Т., и взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. с ответчиков сельскохозяйственного сбытового (торгового) потребительского кооператива «Степной», Кретинина Н.Н., Тамбовцева А.Н. в солидарном порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриев А.А. поддержал исковые требования.
 
    Ответчик Кретинин Н.Н., он же представитель ответчика сельскохозяйственного сбытового (торгового) потребительского кооператива «Степной», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен был надлежащим образом.
 
    Ответчики Тамбовцев А.Н., Кожакин О.Н. в судебном заседании исковые требования признали.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ч.2 ст.819, ч.1 ст.807 ГК РФ кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Как следует из положений ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком сельскохозяйственным сбытовым (торговым) потребительским кооперативом «Степной» был заключен кредитный договор № № согласно которого последнему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ Заёмщик обязывался возвратить кредитору полученный кредит в соответствии с графиком погашения кредита (приложение № к кредитному договору) и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. В соответствии с п.5 кредитного договора ответчик обязывался производить уплату процентов ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца за период с 29 числа предыдущего месяца по 28 число текущего месяца. Пунктом 7 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере увеличенной в 2 раза учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик предоставил истцу поручительство граждан: Кретинина Н.Н., Родионовой Н.М., Тамбовцева А.Н., Коренюгиной Е.М., Тамбовцева В.Т., с которыми ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства, и которые были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью по всем условиям договора и нести солидарную ответственность в случае ненадлежащего его исполнения заемщиком.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска.
 
    Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.
 
    В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязанностей.
 
    Как следует из положений ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Судом установлено, что ответчик сельскохозяйственный сбытовой (торговый) потребительский кооператив «Степной» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей операций по кредитному договору, сведениями о движении просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, сведениями о движении просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, сведениями о движении основного долга и срочных процентов, сведениями о движении платы за обслуживание кредита, расчетом задолженности, предоставленным истцом, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты>. - просроченные проценты; <данные изъяты>. – просроченная плата за обслуживание кредита.
 
    В связи с тем, что заемщик нарушил условия кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал в сроки и не в полном объеме, предусмотренные кредитным договором ежемесячные платежи, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнять обязательства, ДД.ММ.ГГГГ истцом заёмщику было предъявлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое так же не было исполнено в установленный 5-дневный срок и не исполнено до настоящего времени.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Кожакиным О.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор ипотеки № на принадлежащее данному ответчику на праве собственности недвижимое имущество: культурно-развлекательный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>а; право аренды земельного участка на срок 10 лет, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Общая залоговая стоимость предмета ипотеки была установлена сторонами договора в сумме <данные изъяты>
 
    Как следует из положений п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно: погашение основного долга по кредитного договору, по уплате процентов, по уплате неустойки, судебных и иных расходов истца, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
В силу п.1 ст.56, ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, если она определена на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (подпункт 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
    В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость культурно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (без НДС); право аренды земельного участка <данные изъяты> (без НДС). Общая рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. (без НДС).
 
    Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Кожакина О.Н. подлежит взысканию в бюджет Хлевенского муниципального района <адрес> государственная пошлина в сумме <данные изъяты>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с сельскохозяйственного сбытового (торгового) потребительского кооператива «Степной», Кретинина Н.Н Тамбовцева А.Н в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. солидарно.
 
    Взыскать с сельскохозяйственного сбытового (торгового) потребительского кооператива «Степной», Кретинина Н.Н Тамбовцева А.Н в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. в равных долях с каждого.
 
    В погашение взысканной с сельскохозяйственного сбытового (торгового) потребительского кооператива «Степной», Кретинина Н.Н Тамбовцева А.Н в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - культурно-развлекательный комплекс, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер №, Литер: А,А1. Этажность: 2, кадастровый (или условный номер) №. Адрес (местоположение): <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>. (без НДС);
 
    - право аренды земельного участка сроком на 10 лет, относящегося к категории земель населенных пунктов - разрешенное использование для общественно-деловых целей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>. (без НДС).
 
    Общую начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов установить в сумме <данные изъяты> (без НДС).
 
    Взыскать с Кожакина О.Н в бюджет Хлевенского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Г.А.Бармина
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Г.А.Бармина