Решение от 10 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Зеленокумск                                                                            10 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Седышева А.Г.,
 
    с участием истца Магомедова К.Я.,
 
    ответчика Коновницына Н.Ю.,
 
    при секретаре Кожемякиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Магомедова К.Я. к Коновницына Н.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
              Магомедов К.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Коновницыну Н.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности.
 
                В судебном заседании истец Магомедов К.Я. пояснил, что между ним, Магомедова К.Я., и Коновницына Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в городе Зеленокумске, <адрес> был заключён договор купли продажи недвижимого имущества: склада с навесом литера Н, литера АА1, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., и земельный участок, относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, именуемой в дальнейшем "Недвижимость".Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора купли-продажи цена «недвижимости» по взаимному согласию сторон договора определена равной № рублей, в том числе, № рублей за земельный участок, № рублей за нежилое здание, которые оплачены «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» до подписания настоящего договора полностью наличными денежными средствами. Согласно пункту 1.8 названного договора передача отчуждаемой недвижимости «ПРОДАВЦОМ» и принятие ее «ПОКУПАТЕЛЕМ»осуществляетсяпо подписываемому сторонами акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, который заключен и подписан Магомедовым К.Я. и Коновницыным Н.Ю. в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, Коновницын Н.Ю.в соответствии с Договором купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Магомедова К.Я. склад с навесом литера Н, литера АА1, инвентарный номер № кв.м., и земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенного под общественную застройку, кадастровый номер № общей площадью 1103 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>. Таким образом, истец и ответчик достигли соглашения по всем существенным условиям договора, которые отражены в вышеуказанных документах, что дает право истцу полагать что договор купли продажи «Недвижимости» заключен с соблюдением всех норм права, так как в соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Магомедов К.Я., с одной стороны, Коновницын Н.Ю., с другой стороны, достигли соглашение по купле - продаже «Недвижимости» стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в вышеуказанном договоре, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли - продажи вышеуказанного имущества, о чем свидетельствуют согласие на совершение супругом сделки, выданной супругой продавца - ФИО9 что удостоверено нотариусом по Советскому РНО СК РФ ФИО6, зарегистрированной в реестре № ДД.ММ.ГГГГ года, а также согласие на совершение супругом сделки, выданной супругой Покупателя -ФИО10., что удостоверено нотариусом по Советскому РНО СК РФ ФИО7., зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ года. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Однако ответчик, после получения денежных средств с истца в полном объеме по договору купли продажи отказался регистрировать переход права собственности недвижимого имущества за истцом и не однократные просьбы и требования истца о выполнении условий договора ответчик проигнорировал. В связи с чем 10 января 2014 года истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о необходимости выполнения условий договора, которое было направлено в адрес ответчика по почте с заказным письмом с уведомлением, которое ответчик отказался получить, что подтверждается кассовым чеком от 10 января 2014 года №37426 и самим уведомлением с конвертом с почтовыми штампами. В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу пункта 55 пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Согласно п.60 пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года сказано: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Г"К РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.Пункт вышеуказанного пленума гласит, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения указанного договора купли - продажи, право собственности на указанною недвижимость было приобретено Магомедовым К.Я., а тот факт, что недвижимость, являющаяся предметом спора по данному делу имеет собственника в лице ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 31 января 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так же свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>. Право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. Г). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Просит зарегистрировать переход права собственности от Коновницына Н.Ю. к нему, Магомедова К.Я., в соответствии с договором купли - продажи на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на склад с навесом и земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> №., расположенные по адресу:<адрес>.
 
               Ответчик Коновницын Н.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Магомедова К.Я. к нему Коновницыну Н.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме, пояснил, что не ходил в регистрирующий орган по причине отсутствия времени, договор купли - продажи в качестве продавца склада с навесом и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, он заключал и подписывал, указанные денежные средства в договоре, № рублей получил лично от Магомедова К.Я.
 
               Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ № года с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Магомедова К.Я. к Коновницыну Н.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.
 
              В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
                Суд, выслушав истца, ответчика, и изучив представленные материалы, приходит к мнению, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям:
 
                между Магомедовым К.Я. и Коновницыным Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор купли продажи недвижимого имущества: склада с навесом литера № кв.м., и земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного под общественную застройку, кадастровый номер № кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора купли-продажи цена Недвижимости по взаимному согласию сторон договора определена равной № рублей, в том числе, №) рублей за земельный участок, № рублей за нежилое здание, которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью наличными денежными средствами.
 
    Согласно пункту 1.8 указанного договора передача отчуждаемой недвижимости продавцоми принятие еепокупателемосуществляется
по подписываемому сторонами акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, который заключен и подписан Магомедовым К.Я. и Коновницыным Н.Ю. в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, Коновницын Н.Ю.в соответствии с договором купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность Магомедова К.Я. склад с навесом литера № <адрес>
 
    Таким образом, истец и ответчик достигли соглашения по всем существенным условиям договора, которые отражены в вышеуказанных документах, что дает право истцу полагать что договор купли продажи «Недвижимости» заключен с соблюдением всех норм права, так как в соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Магомедов К.Я., с одной стороны, Коновницын Н.Ю., с другой стороны, достигли соглашение по купле - продаже «Недвижимости» стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в вышеуказанном договоре, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли - продажи вышеуказанного имущества, о чем свидетельствуют согласие на совершение супругом сделки, выданной супругой продавца - ФИО5, что удостоверено нотариусом по Советскому РНО СК РФ ФИО6, зарегистрированной в реестре № ДД.ММ.ГГГГ года, а также согласие на совершение супругом сделки, выданной супругой Покупателя -Магомедова К.Я. A.M., что удостоверено нотариусом по Советскому РНО СК РФ ФИО7., зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения указанного договора купли - продажи, право собственности на указанною недвижимость было приобретено Магомедовым К.Я., а тот факт, что недвижимость, являющаяся предметом спора по данному делу имеет собственника в лице ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, так же свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>
 
    Право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
 
    В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ст.1. Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.      
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Судом установлено, что ответчик, после получения денежных средств с истца в полном объеме по договору купли продажи уклонялся отрегистрации перехода права собственности недвижимого имущества за истцом.
 
    В связи с чем 10 января 2014 года истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о необходимости выполнения условий договора, которое было направлено в адрес ответчика по почте с заказным письмом с уведомлением, которое ответчик отказался получить, что подтверждается кассовым чеком от № и самим уведомлением с конвертом с почтовыми штампами.
 
    В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу п.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года сказано: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Пункт вышеуказанного Пленума гласит, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Изучив материалы дела, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований Магомедова К.Я., так как они законы, обоснованы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Магомедова К.Я. к Коновницына Н.Ю. - удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Коновницына Н.Ю. к Магомедова К.Я. в соответствии с договором купли - продажи на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на склад с навесом и земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>, склад с навесом литера №, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., и земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенного под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
 
                   Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2014 года.
 
 
 
Судья                                                                                       Седышев А.Г.